Immobile #20504

SECTEUR PEZENAS VILLA 4 PIECES ET 120 M² Située dans un petit village à 3km de Pézenas, accès facile A75 et A9, au calme sur une parcelle, zone constructible de terrain ombragé de 1640 M². Avec 120 m² habitables répartis entre rez de chaussée et un étage, l'habitation est composée d'une belle entrée, d'un vaste salon/séjour de 38 m², d'une cuisine de 13 m² indépendante entièrement équipée, deux chambres, d'une grande salle d'eau , d'un WC indépendant et d'un débarras. Au premier étage deux chambres baignées de lumière. Sur les extérieurs une terrasse sur deux faces de la maison, un garage de 24 m², une grande piscine (12x6) et pool house à rénover. La villa est raccordée au réseau de ville mais bénéficie d'un puits avec pompe pour le jardin avec arbres fruitiers. Tout se fera à pied, écoles, commerces et transport. Venez la visiter !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Colette BERTHOUMIEU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 43205493000032 -…

PEZENAS AREA 4-ROOM VILLA AND 120 M² Located in a small village 3km from Pézenas, easy access to A75 and A9, peaceful setting on a plot, buildable zone on a shaded 1640 M² parcel of land. With 120 m² of living space spread between ground floor and one upper floor, the property comprises a beautiful entrance, a spacious living room/lounge of 38 m², an independent fully equipped kitchen of 13 m², two bedrooms, a large bathroom, an independent toilet and a storage room. On the first floor two bedrooms flooded with light. Outside there is a terrace on two sides of the house, a 24 m² garage, a large swimming pool (12x6) and a pool house to renovate. The villa is connected to mains services but benefits from a well with pump for the garden with fruit trees. Everything is within walking distance, schools, shops and transport. Come and visit it!!! Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: Géorisques: www.géorisques.gouv.fr Fees charged to the seller. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenses for standard use, established based on energy prices from 2021: between €2480.00 and €3410.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your IMMOVANCE GROUPE advisor: Colette BERTHOUMIEU Commercial agent (Sole proprietorship) RSAC 43205493000032 - https://www.immovance.fr/wp-content/uploads/2025/03/Grille-honoraires-accueil.pdf