Immobile #17691

Au coeur de la Presqu'île, ANNE-SOPHIE est un appartement de caractère, plein de potentiel, situé Rue Victor Hugo à Lyon, dans un quartier prisé pour sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Idéalement situé dans le 2ème arrondissement, le bien bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. À quelques pas des commerces, des restaurants, du marché Carnot et de la place Bellecour, ANNE-SOPHIE offre un cadre de vie pratique et dynamique. Côté transports, les stations de métro Ampère-Victor Hugo (ligne A) et Perrache (lignes A, tramways et gare SNCF) permettent de rejoindre facilement l'ensemble de l'agglomération lyonnaise. Situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien, appartement traversant de 71 m2 qui séduit par le charme de l'ancien et ses beaux volumes. L'entrée et son couloir distribuent : Une cuisine indépendante côté cour Un salon lumineux Une grande chambre, avec la possibilité d'aménager une seconde chambre selon les besoins Une salle de bains Un WC indépendant Une cave ainsi qu'un grenier complètent ce bien Caractéristiques techniques : Appartement traversant Est / Ouest 5ème et dernier étage avec ascenseur Immeuble ancien des années 1900 Chauffage individuel au gaz DPE : F / GES : F Informations financières : Taxe foncière : à venir Charges de copropriété : 106 EUR / mois (incluant 4 EUR de fonds travaux) Copropriété de 12 logements principaux Aucune procédure en cours Honoraires d'agence à la charge du vendeur Visite…

In the heart of the Peninsula, ANNE-SOPHIE is a characterful apartment, full of potential, located on Rue Victor Hugo in Lyon, in a sought-after neighbourhood for its immediate proximity to all amenities. Ideally situated in the 2nd arrondissement, the property benefits from a particularly desirable environment. Just a few steps from shops, restaurants, Carnot market and Place Bellecour, ANNE-SOPHIE offers a practical and dynamic living environment. In terms of transport, the Ampère-Victor Hugo metro stations (line A) and Perrache (lines A, trams and SNCF station) make it easy to reach the entire Lyon metropolitan area. Located on the 5th and top floor with lift of an old building, a 71 m2 through apartment that appeals with the charm of period features and beautiful volumes. The entrance and its hallway lead to: An independent kitchen overlooking the courtyard A bright living room A large bedroom, with the possibility of arranging a second bedroom according to needs A bathroom An independent WC A cellar and an attic complete this property Technical characteristics: Through apartment East / West 5th and top floor with lift Old building from the 1900s Individual gas heating EPC: F / GHG: F Financial information: Property tax: to follow Co-ownership charges: 106 EUR / month (including 4 EUR for works fund) Co-ownership of 12 main dwellings No proceedings underway Agency fees at the seller's expense Virtual tour of ANNE-SOPHIE available on our website www.limmon.fr For any…