Immobile #13425

iad France - Flora Siffermann vous propose: Découvrez cette maison de caractère d'environ 210 m² habitables offrant de beaux volumes et un environnement privilégié: proximité immédiate des commodités, à environ 7 km de Valence-d'Agen, 8 km de la centrale nucléaire de Golfech, 15 km de Moissac. Dès l'entrée, vous apprécierez le charme de l'ancien, les poutres apparentes et les pièces généreusement dimensionnées. Au rez-de-chaussée, un long couloir dessert : -Une cuisine indépendante -Un séjour -Une salle à manger -Une salle de bains avec WC -Une buanderie -Une superbe véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire à apprécier en toute saison avec accès direct au jardin. À l'étage, un escalier mène à l'espace nuit composé de : -Deux grandes chambres de plus de 20m² -Une troisième chambre de 12m² -Ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 50 m² offrant un potentiel d'aménagement pour créer une suite parentale, chambres supplémentaires, un espace de loisirs ou un bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 3600m², entièrement clôturé, agrémenté d'une piscine, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Cette maison séduira les amateurs de maisons authentiques à la recherche d'une résidence principale, secondaire ou d'un projet familial offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice…

iad France - Flora Siffermann offers you: Discover this characterful house of approximately 210 m² of living space offering beautiful volumes and a privileged environment: immediate proximity to amenities, approximately 7 km from Valence-d'Agen, 8 km from the Golfech nuclear power plant, 15 km from Moissac. From the entrance, you will appreciate the charm of the period features, exposed beams and generously sized rooms. On the ground floor, a long hallway leads to: -An independent kitchen -A living room -A dining room -A bathroom with WC -A laundry room -A superb veranda flooded with light, a genuine additional living space to enjoy in every season with direct access to the garden. Upstairs, a staircase leads to the sleeping area composed of: -Two large bedrooms of more than 20m² -A third bedroom of 12m² -As well as an additional room of approximately 50 m² offering potential for conversion to create a master suite, additional bedrooms, a leisure space or an office. Outside, you will enjoy a plot of approximately 3600m², entirely enclosed, enhanced with a swimming pool, ideal for sharing moments with family or friends. This house will appeal to lovers of authentic houses seeking a primary residence, secondary residence or a family project offering numerous possibilities for conversion. To be discovered without delay. Agency fees at the seller's expense. Energy display information for this property: ENERGY class D index 241 and CLIMATE class B index 8. Information on the…