Immobile #27364

A 20 MINUTES DE LA ROCHELLE - MARANS jolie cité fluviale sur la Sèvre Niortaise avec son port de plaisance actif et centre touristique. Beaucoup de potentiel, pour cet immeuble de 300 m² en plein centre ville, proche du marché couvert et de son port, il est composé : - Un local commercial de 110 m². - Un appartement en triplex de 130 m² comprenant : entrée, à l'étage : cuisine équipée, séjour, grande salle d'eau avec wc, palier. Au deuxième étage : 3 belles chambres. - Un appartement possible à rénover totalement, de type deux pièces en duplex d'une surface d'environ 45 m². Les atouts : emplacement privilégié en hypercentre, proximité immédiate du marché couvert, des commerces et du port de plaisance, fort potentiel d'investissement, Une belle opportunité pour un investisseur ou un projet mixte associant activité commerciale et revenus locatifs. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4000.0 € et 5450.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : 20261 Consommation énergétique : 213 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,58% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 175 000 €

20 MINUTES FROM LA ROCHELLE - MARANS, a charming riverside town on the Sèvre Niortaise with its active marina and tourist centre. Lots of potential for this 300 m² building in the heart of the town centre, close to the covered market and its port, it comprises: - A commercial space of 110 m². - A triplex apartment of 130 m² including: entrance, on the first floor: fitted kitchen, living room, large bathroom with toilet, landing. On the second floor: 3 beautiful bedrooms. - An apartment that could be completely renovated, a two-room duplex type of approximately 45 m². The assets: privileged location in the hypercentre, immediate proximity to the covered market, shops and marina, strong investment potential, A great opportunity for an investor or a mixed project combining commercial activity and rental income. Estimated amount of annual energy expenses for standard use between €4,000.0 and €5,450.0, indexed to 2021 (subscriptions included). Listing reference: 20261 Energy consumption: 213 kWh/m²/year Greenhouse gas emissions: 8 CO2/m²/year The stated price includes fees payable by the buyer: 6.58% VAT of the property price excluding fees Price excluding fees: €175,000