Immobile #26849

À découvrir dans un quartier calme et recherché de Marmande !Située au fond d'une impasse, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette agréable maison familiale de 103 m² vous séduira par son environnement paisible et ses beaux volumes.Construite en 1978, cette maison est édifiée sur plusieurs niveaux et offre un agencement fonctionnel.Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste séjour lumineux de 35 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, idéale pour créer une ambiance chaleureuse en hiver. Ce niveau comprend également une chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau.Le demi-niveau accueille l'espace nuit avec deux chambres disposant de placards intégrés, une salle de bains et un WC indépendant.Le sous-sol semi-enterré propose un premier garage de 36 m², parfait pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier. Un second garage attenant de 26 m² complète l'ensemble, offrant un véritable confort au quotidien.Côté prestations, la maison est équipée de menuiseries PVC en double vitrage, d'un chauffage central assuré par une chaudière au gaz de ville, d'une cheminée avec insert, et est raccordée au tout-à-l'égout.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 074 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.Une maison offrant un cadre de vie privilégié, au calme d'une impasse tout en restant proche de toutes les commodités de Marmande. Une belle opportunité à découvrir…

To be discovered in a quiet and sought-after neighbourhood of Marmande! Located at the end of a cul-de-sac, in immediate proximity to shops, schools and services, this pleasant family home of 103 m² will seduce you with its peaceful environment and beautiful volumes. Built in 1978, this house is constructed on several levels and offers functional layout. On the ground floor, an entrance leads to an independent kitchen as well as a vast bright living room of 35 m², enhanced with a fireplace with insert, ideal for creating a warm atmosphere in winter. This level also includes a bedroom with built-in wardrobe as well as a bathroom. The half-level accommodates the sleeping area with two bedrooms with built-in wardrobes, a bathroom and an independent toilet. The semi-basement offers a first garage of 36 m², perfect for parking, storage or workshop space. A second adjoining garage of 26 m² completes the set, offering genuine comfort in daily life. In terms of features, the house is equipped with PVC joinery with double glazing, central heating provided by a mains gas boiler, a fireplace with insert, and is connected to mains drainage. Outside, you will enjoy a fenced and tree-lined plot of 1,074 m², ideal for moments of relaxation with family or friends. A house offering a privileged living environment, in the quiet of a cul-de-sac while remaining close to all the amenities of Marmande. A fine opportunity to discover without delay! To be visited quickly! Information on the risks…