Immobile #15262

Ensemble immobilier en centre-ville : Appartement de 172 m² et Local commercial de 84 m² Appartement 1er étage: Situé au premier étage d'un immeuble qui en compte trois, ce grand appartement de 172 m² se caractérise par de très grands volumes et une belle hauteur sous plafond. Il dispose de matériaux de qualité, notamment du parquet en chêne massif et du marbre. L'entrée s'effectue par un dégagement qui dessert l'ensemble des pièces : -1 salon -1 salle à manger -1 cuisine -4 chambres -1 salle de bain -1 salle de douche -1 WC L'électricité a été entièrement refaite et toutes les huisseries ont été changées (double vitrage). Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. Local commercial (RDC): Le rez-de-chaussée comprend un local commercial de 84 m² actuellement disponible à la location, offrant une opportunité de revenu locatif immédiat. Combles (3ème étage): Le lot comprend également une partie de combles aménageables au dernier étage de l'immeuble. Copropriété et charges: Le bien est situé dans une petite copropriété à gestion bénévole, garantissant des frais de fonctionnement réduits au strict minimum. Charges annuelles copropriété : environ 500 € par an. Potentiel et configurations possibles Cet ensemble immobilier offre deux possibilités d'exploitation : Résidence principale : Idéal pour une famille souhaitant habiter le grand appartement du premier étage, tout en louant ou en revendant le local commercial au…

Real estate package in downtown: Apartment of 172 m² and Commercial space of 84 m² Apartment 1st floor: Located on the first floor of a three-story building, this large apartment of 172 m² is characterized by very spacious volumes and beautiful ceiling height. It features quality materials, notably solid oak parquet flooring and marble. Access is through an entrance hall that leads to all rooms: -1 living room -1 dining room -1 kitchen -4 bedrooms -1 bathroom -1 shower room -1 toilet The electrical system has been completely redone and all windows and doors have been replaced (double glazing). Heating and hot water are provided by a mains gas boiler. Commercial space (Ground floor): The ground floor includes a commercial space of 84 m² currently available for rent, offering an opportunity for immediate rental income. Attic (3rd floor): The property also includes part of convertible attic space on the top floor of the building. Co-ownership and charges: The property is located in a small co-ownership with voluntary management, guaranteeing reduced operating costs to the bare minimum. Annual co-ownership charges: approximately 500 € per year. Potential and possible configurations This real estate package offers two possibilities for use: Primary residence: Ideal for a family wishing to live in the large first-floor apartment, while renting or reselling the commercial space on the ground floor to generate additional income, with the possibility of reselling or…