Immobile #8515

Au coeur du charmant village de Montfrin, découvrez cette agréable maison de village alliant authenticité et confort moderne. Rénovée avec goût, elle séduit par son mélange harmonieux de matériaux anciens et de prestations récentes, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison offre, en rez-de-chaussée, un garage ainsi qu'une buanderie pratique. Au premier étage, vous profiterez d'une belle pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale, agrémentée d'une cheminée avec insert et d'une climatisation pour un confort optimal en toute saison. Le second étage accueille deux chambres ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. À l'extérieur, une charmante terrasse sur les toits vous permettra de profiter de moments de détente en toute intimité. La toiture a été révisée il y a 3 ans, un véritable atout pour une installation en toute sérénité. Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucile Mauger EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 905251351. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 30/04/2025 Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 98kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. -…

In the heart of the charming village of Montfrin, discover this pleasant village house combining authenticity and modern comfort. Renovated with taste, it seduces through its harmonious blend of period materials and recent features, creating a warm and welcoming atmosphere. The house offers, on the ground floor, a garage and a practical utility room. On the first floor, you will enjoy a fine through-aspect living area, bright and convivial, enhanced by a fireplace with insert and air conditioning for optimal comfort in every season. The second floor features two bedrooms, a shower room and separate WCs. Outside, a charming rooftop terrace will allow you to enjoy moments of relaxation in complete privacy. The roof was overhauled 3 years ago — a real asset for settling in with peace of mind. A house full of charm, ideal as a main residence, a pied-à-terre or a rental investment. This listing was drafted under the editorial responsibility of Lucile Mauger Sole Trader acting as a commercial agent registered with the RSAC of Nîmes under the number 905251351. Agency fees payable by the seller. EPC carried out on 30/04/2025 Primary energy consumption: 166 kWh/m²/year. Final energy consumption: 98 kWh/m²/year Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear vegetation, is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/302538.pdf