Immobile #38880

iad France - Adrien Noël vous propose: Situé au 44B avenue Saint-Augustin à Nice, au 5ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue avec parking collectif, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes à pied du tramway, des commerces, des écoles, de l'aéroport Nice Côte d'Azur, de la Promenade des Anglais et d'un accès rapide à l'autoroute. Le bien est vendu avec un locataire en place : Bail en cours jusqu'au 05 décembre 2026 Loyer : 900 € / mois Cave non incluse dans la location actuelle, offrant un potentiel de revenus supplémentaire. L'appartement se compose actuellement de 2 chambres, d'une cuisine indépendante avec loggia de 1,75 m², d'une salle de bains, de WC séparés et d'un séjour donnant sur un balcon de 2,90 m² avec une vue dégagée et un aperçu mer. Rénové en 2020, il dispose notamment de : -Double vitrage dans la chambre -Cave -Faibles charges de copropriété -DPE C -Parking collectif dans la résidence Après le départ du locataire, il sera possible de conserver la configuration actuelle pour une location en colocation, permettant d'optimiser la rentabilité locative. À noter : un côté de l'immeuble est situé à proximité de la voie rapide, mais le double vitrage assure une bonne isolation phonique dans la chambre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris…

iad France - Adrien Noël offers you: Located at 44B avenue Saint-Augustin in Nice, on the 5th floor of a well-maintained condominium with collective parking, this apartment benefits from a strategic location just a few minutes' walk from the tram, shops, schools, Nice Côte d'Azur airport, the Promenade des Anglais and quick access to the motorway. The property is sold with a tenant in place: Lease current until 05 December 2026 Rent: 900 € / month Cellar not included in the current lease, offering potential for additional income. The apartment currently consists of 2 bedrooms, an independent kitchen with loggia of 1.75 m², a bathroom, separate WC and a living room opening onto a balcony of 2.90 m² with an unobstructed view and sea glimpse. Renovated in 2020, it notably features: -Double glazing in the bedroom -Cellar -Low condominium fees -DPE C -Collective parking in the residence After the tenant's departure, it will be possible to maintain the current configuration for a co-rental, allowing optimization of rental profitability. Note: one side of the building is located near the expressway, but the double glazing ensures good sound insulation in the bedroom. Agency fees at the seller's expense. Energy display information for this property: ENERGY class C index 139 and CLIMATE class C index 29. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation for vegetation clearance, is available on the Géorisques website:…