Immobile #23136

Située dans un petit hameau paisible, à seulement quelques minutes à pied du charmant village de Nieuil, cette authentique maison en pierre offre un superbe potentiel pour un projet de rénovation, au cœur de la campagne charentaise. Nieuil est une commune accueillante disposant des commodités essentielles : épicerie, salon de coiffure, institut de beauté, café/bar/restaurant ainsi qu'une école primaire. Les villes de Chasseneuil-sur-Bonnieure et Roumazières-Loubert, situées à une dizaine de minutes, proposent supermarchés, collèges, lycées, services médicaux, commerces et restaurants. L'accès est également facile vers Angoulême et sa gare TGV, tandis que l'aéroport international de Limoges se trouve à environ 40 minutes. La maison comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour, un couloir desservant une salle de bains avec WC ainsi qu'une chaufferie. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. En face de la maison se trouve une dépendance en pierre, idéale pour être transformée en garage, atelier, gîte ou espace de loisirs (sous réserve des autorisations nécessaires). Le tout est complété par un grand jardin avec terrain à bâtir, offrant un véritable potentiel d'agrandissement ou de nouveau projet. La propriété bénéficie du tout-à-l'égout, du double vitrage ainsi que d'un chauffage central au fioul, constituant une excellente base pour votre rénovation. Que vous recherchiez une résidence…

Situated in a peaceful hamlet, just a few minutes' walk from the charming village of Nieuil, this authentic stone house offers superb potential for a renovation project, in the heart of the Charente countryside. Nieuil is a welcoming commune with essential amenities: grocery store, hairdresser, beauty salon, café/bar/restaurant as well as a primary school. The towns of Chasseneuil-sur-Bonnieure and Roumazières-Loubert, located about ten minutes away, offer supermarkets, secondary schools, high schools, medical services, shops and restaurants. Access is also easy towards Angoulême and its TGV station, while Limoges international airport is approximately 40 minutes away. The house comprises on the ground floor a kitchen, a living room, a hallway serving a bathroom with WC as well as a boiler room. On the first floor, you will discover three large bedrooms, offering beautiful volumes and numerous possibilities for layout. Opposite the house is a stone outbuilding, ideal for being converted into a garage, workshop, guesthouse or leisure space (subject to necessary permissions). All of this is completed by a large garden with building land, offering genuine potential for extension or a new project. The property benefits from mains drainage, double glazing as well as oil-fired central heating, constituting an excellent basis for your renovation. Whether you are looking for a main residence, a holiday home or an investment, this characterful property is only waiting for you…