Immobile #33367

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE CETTE JOLIE VILLA DÉVELOPPANT ENVIRON 133 M² HABITABLES AU CŒUR D'UN ÉCRIN PAYSAGER DE 1 166 M² Établie au calme et à l'abri des regards, cette propriété de 2013 dévoile une présentation d'un soin irréprochable. La pièce de vie principale, baignée de lumière, s'organise autour d'un grand salon et d'une cuisine ouverte équipée avec îlot central. Cet espace s'ouvre généreusement sur l'extérieur par de larges baies vitrées, brouillant les frontières avec le jardin. Côté nuit, la villa propose une distribution idéale pensée pour la vie de famille : une suite parentale ouverte sur l'extérieur, une seconde petite suite, ainsi que deux chambres classiques se partageant un salle d'eau, des WC indépendants et une pièce de dressing. Vous y trouverez également un bureau, restant modulable en cinquième chambre. Portée par la climatisation gainable, la maison affiche une performance énergétique classée DPE A & GES A, soutenue par 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation. L'extérieur se révèle être une véritable oasis privée sans aucun vis-à-vis. Le jardin paysager de 1166 m², subtilement aménagé de pas japonais, de chênes et de yuccas, s'articule autour d'une piscine hors-sol semi-enterrée en bois. En contrebas, un salon d'été encastré invite à la contemplation. Un coin potager, deux cabanons ainsi qu'un accès sécurisé (portail électrique et portillon) complètent les prestations. Idéalement située à seulement 5 minutes des écoles, des…

REGARD AGENCY OFFERS FOR SALE THIS LOVELY VILLA DEVELOPING APPROXIMATELY 133 M² OF LIVING SPACE IN THE HEART OF A LANDSCAPED SETTING OF 1,166 M² Established in a peaceful and secluded location, this 2013 property reveals impeccable presentation. The main living space, flooded with light, is organized around a large lounge and an open-plan kitchen equipped with a central island. This space opens generously onto the outside through large bay windows, blurring the boundaries with the garden. On the sleeping side, the villa offers an ideal layout designed for family living: a master suite opening onto the outside, a second small suite, as well as two standard bedrooms sharing a bathroom, independent WC and a dressing room. You will also find an office, which can be converted into a fifth bedroom. Supported by ducted air conditioning, the house displays energy performance rated DPE A & GES A, supported by 12 photovoltaic panels in self-consumption. The exterior proves to be a true private oasis with no overlooking. The landscaped garden of 1,166 m², subtly arranged with Japanese stepping stones, oak trees and yuccas, is organized around a semi-sunken wooden above-ground swimming pool. Below, a built-in summer lounge invites contemplation. A vegetable patch, two small sheds and secure access (electric gate and small gate) complete the amenities. Ideally located just 5 minutes from schools, shops and the Vidourle, the house connects Vendargues and Nîmes in 35 minutes. It will…