Immobile #23107

Maison 6 pièces 169 m² Idéalement située à Reyrieux, à seulement quelques minutes du centre-ville (environ 3 minutes en voiture / 15minutes à pied), au calme d'un environnement résidentiel recherché, cette maison construite en 1989 développe plus de 150 m2 habitables sur une belle parcelle de 805 m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse composée d'un salon séjour agrémenté d'un poêle à bois, offrant une atmosphère conviviale en toute saison. La cuisine indépendante, aménagée conserve un esprit authentique et fonctionnel, avec un accès direct à une agréable terrasse couverte, entièrement réaménagée et carrelée en 2016, idéale pour prolonger les moments de vie en extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une organisation pratique avec une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie / chaufferie (chaudière gaz de ville remplacée en avril 2016, ballon thermodynamique) ainsi qu'une chambre, aujourd'hui utilisé comme bureau indépendant, parfait pour une activité professionnelle, un espace télétravail ou une chambre de plain pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements optimisés en sous-pente, ainsi qu'une salle de bains avec wc, offrant un cadre de vie confortable pour toute la famille. À l'extérieur, le terrain plat, clos et joliment arboré bénéficie d'une triple exposition Est, Ouest et Sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Un véritable atout pour profiter pleinement des…

6-room house 169 m² Ideally located in Reyrieux, just a few minutes from the town centre (approximately 3 minutes by car / 15 minutes on foot), in the peaceful setting of a sought-after residential environment, this house built in 1989 offers more than 150 m² of living space on a beautiful plot of 805 m². From the entrance, you will be charmed by a warm living area comprising a lounge with a wood-burning stove, offering a convivial atmosphere in every season. The independent kitchen, fitted, retains an authentic and functional spirit, with direct access to a pleasant covered terrace, completely renovated and tiled in 2016, ideal for extending outdoor living moments. The ground floor also offers practical organisation with a bathroom, an independent WC, a laundry room / boiler room (mains gas boiler replaced in April 2016, thermodynamic water heater) as well as a bedroom, currently used as an independent office, perfect for professional activity, a teleworking space or a ground-floor bedroom. Upstairs, the sleeping area comprises three bedrooms with optimised storage under the eaves, as well as a bathroom with WC, offering a comfortable living environment for the whole family. Outside, the flat, enclosed and beautifully tree-lined plot benefits from triple East, West and South exposure, guaranteeing optimal light throughout the day. A real asset for fully enjoying the outdoors. A double independent garage of 30 m² completes this property. In terms of features: mains gas…