Immobile #28939

iad France - Cédric Coste vous propose: Maison de village avec garage et grenier aménageable - Ribaute Située dans le village de Ribaute, au coeur des Corbières, cette maison de caractère vous propose environ 79 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec un grand garage de 30 m² et une cour de 24 m². Dès l'entrée, un séjour de 18 m² accueille agréablement. La cuisine attenante offre la possibilité d'abattre la cloison pour créer un véritable espace ouvert et généreux. Au premier étage, trois chambres bien proportionnées (20,70, 13,38 et 12,46 m²) desservent un logement familial confortable. La chambre principale dispose de sa propre salle d'eau avec douche et WC. Toutes les menuiseries sont en aluminium double vitrage avec volets roulants. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie. La toiture est récente (2020) et en parfait état. Le bien affiche une belle performance énergétique : classe C au DPE, classe B pour les émissions GES. Le grand garage de 30 m² avec porte électrique, WC, lave-main et chauffe-eau constitue un atout majeur : accès direct depuis la rue, machine à laver raccordée, rangements importants. Cerise sur le gâteau : le grenier, accessible depuis la première chambre, dispose d'un plancher béton récent et d'une isolation posée, avec une hauteur minimum de 1,80 m. Un potentiel d'aménagement immédiat pour créer une suite parentale ou une pièce supplémentaire, avec possibilité d'ouverture d'une fenêtre. Petits travaux d'électricité à…

iad France - Cédric Coste offers you: Village house with garage and convertible attic - Ribaute Located in the village of Ribaute, in the heart of the Corbières, this characterful house offers approximately 79 m² of living space spread over two levels, with a large 30 m² garage and a 24 m² courtyard. From the entrance, an 18 m² living room welcomes you pleasantly. The adjoining kitchen offers the possibility of removing the partition to create a truly open and generous space. On the first floor, three well-proportioned bedrooms (20.70, 13.38 and 12.46 m²) serve a comfortable family home. The master bedroom has its own bathroom with shower and WC. All windows and doors are aluminium double glazing with roller shutters. Heating is provided by inertia electric radiators. The roof is recent (2020) and in perfect condition. The property displays excellent energy performance: class C in the DPE, class B for GHG emissions. The large 30 m² garage with electric door, WC, sink and water heater is a major asset: direct access from the street, washing machine connected, substantial storage. The icing on the cake: the attic, accessible from the first bedroom, has a recent concrete floor and insulation laid, with a minimum height of 1.80 m. Immediate development potential to create a master suite or additional room, with the possibility of opening a window. Minor electrical work to be planned (electrical panel compliance). No other negative points noted. Agency fees at the…