Immobile #17776

Nichée à SaintAugustin (17570), dans un espace reposant et boisé, cette maison de 154m² vous accueille dès l'entrée avec un espace généreux de 10m² menant à une cuisine aménagée de 12m², idéale pour préparer vos repas en toute convivialité. Le cœur de l'habitation s'étend sur un vaste séjour de 45m², ouvrant directement sur une piscine de 32m², parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Trois chambres, dont une de 19m², offrent des espaces de repos confortables, tandis que la salle de bains avec douche, la salle d'eau et les deux WC répondent à tous les besoins quotidiens. Un bureau de 11m², plusieurs rangements (placard de 2m²) et un abri de voiture de 22m² complètent ce bien, déjà habitable sans travaux. Le diagnostic de performance énergétique est classé C. Le cadre de vie est calme et verdoyant, avec un accès facile aux commodités de la région grâce à la ligne de bus 5 (arrêt Yeuse, à 4minutes à pied). Vous bénéficiez également d'un abri de jardin de 32m², offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou les projets de bricolage. Cette maison représente une opportunité rare d'allier espace, confort et praticité dans un environnement paisible. DPE: C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670.0 € et 2300.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Fabrice PETITOT EI, agent commercial (RSAC 449705003) - https://www.century21-grand-large-royan.com/mentions_legales/

Nestled in Saint-Augustin (17570), in a peaceful and wooded setting, this 154m² house welcomes you from the entrance with a generous 10m² space leading to a fitted kitchen of 12m², ideal for preparing your meals in a convivial atmosphere. The heart of the home extends over a vast living room of 45m², opening directly onto a 32m² swimming pool, perfect for enjoying fine weather with family or friends. Three bedrooms, including one of 19m², offer comfortable rest spaces, while the bathroom with shower, the shower room and the two toilets meet all daily needs. An office of 11m², several storage areas (cupboard of 2m²) and a carport of 22m² complete this property, already habitable without works. The energy performance diagnosis is classified C. The living environment is calm and verdant, with easy access to local amenities thanks to bus line 5 (Yeuse stop, 4 minutes on foot). You also benefit from a garden shed of 32m², offering additional space for storage or DIY projects. This house represents a rare opportunity to combine space, comfort and practicality in a peaceful environment. DPE: C. Estimated amount of annual energy expenses for standard use between €1670.0 and €2300.0 indexed to the years 2021, 2022, 2023 (subscriptions included). Property offered by Fabrice PETITOT EI, commercial agent (RSAC 449705003) - https://www.century21-grand-large-royan.com/mentions_legales/