Immobile #17425

Maison 7 pièces 205 m² En exclusivité !! En centre ville de Valence, venez sans tarder visiter cette magnifique demeure bourgeoise de 19ème siècle. Celle-ci se compose au rez de chaussée d'une belle entrée desservant un salon-séjour avec plafond cathédrale, une grande cuisine, trois chambres, une partie dressing, une salle d'eau, une salle de bains avec wc, une arrière cuisine buanderie et un wc indépendant. A l'étage une grande mezzanine faisant office de bureau et une chambre avec salle d'eau. Vous trouverez également une cave de 20 m2, deux terrasses, un patio de réception et un double garage de plus de 50 M2 avec mezzanine de stockage. Cette maison offre de superbes volumes et une belle luminosité. Le jardin est cloturé et piscinable. On aime : les volumes, la luminosité, le jardin, la proximité avec les commerces. Votre agent Réseau Expertimo Carole Dauzon Sage (EIRL) Inscrite au RSAC 450 446 687 (Agen) Honoraires charge acquéreur. Mandat 108171 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 205 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2024 Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 93 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 491 € et 2 017 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

7-room house 205 m² Exclusively !! In the heart of Valence, come without delay to visit this magnificent 19th century townhouse. It comprises on the ground floor a beautiful entrance leading to a living room-lounge with cathedral ceiling, a large kitchen, three bedrooms, a dressing area, a shower room, a bathroom with toilet, a back kitchen laundry room and an independent toilet. On the upper floor a large mezzanine serving as an office and a bedroom with shower room. You will also find a cellar of 20 m2, two terraces, a reception patio and a double garage of more than 50 m2 with storage mezzanine. This house offers superb volumes and beautiful light. The garden is fenced and suitable for a swimming pool. What we love: the volumes, the light, the garden, the proximity to shops. Your agent Réseau Expertimo Carole Dauzon Sage (EIRL) Registered with RSAC 450 446 687 (Agen) Fees charged to buyer. Mandate 108171 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr - Advertisement written and published by a Mandated Agent - Surface: 205 m² Date of energy performance certificate: 16/06/2024 Primary energy consumption: 97 kWh/m²/year Final energy consumption: 93 kWh/m²/year Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between €1,491 and €2,017 per year. Average energy prices indexed to 2021 (subscriptions included)