Immobile #37704

Idéalement située au coeur de Villeneuve sur Yonne dans un environnement calme et agréable, tout en étant à deux pas de la gare à pied et des commodités, cette superbe maison de 11 pièces offre un cadre de vie rare où espace, confort et potentiel se conjuguent à merveille. Dès l'entrée, le charme opère grâce à un hall majestueux qui annonce immédiatement les généreux volumes de la maison. Vous découvrirez ensuite deux salons baignés de lumière, ouverts par de grandes portes-fenêtres sur une agréable terrasse exposée plein sud, parfaite pour partager des moments de convivialité. Une élégante salle à manger prolonge l'espace de vie, tandis que la cuisine fonctionnelle, s'ouvre sur une seconde terrasse équipée d'un store banne, avec un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec sa salle de bain attenante, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de rangement. À l'étage, un magnifique palier dessert cinq chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant, offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir une grande famille ou recevoir vos proches. Le sous-sol complet de 176 m² constitue un véritable atout. Il permet de stationner deux véhicules et comprend également une cave, un cellier, une buanderie, un WC indépendant, une chaufferie ainsi qu'une vaste pièce de 42 m² qui pourra accueillir, selon vos envies, une salle de jeux, une salle de sport, un atelier ou tout autre projet. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique…

Ideally located in the heart of Villeneuve sur Yonne in a calm and pleasant environment, while being just a stone's throw from the train station on foot and amenities, this superb 11-room house offers a rare living environment where space, comfort and potential combine beautifully. From the entrance, the charm takes effect thanks to a majestic hall that immediately announces the generous volumes of the house. You will then discover two lounges bathed in light, opened by large French doors onto a pleasant south-facing terrace, perfect for sharing moments of conviviality. An elegant dining room extends the living space, while the functional kitchen opens onto a second terrace equipped with an awning, with direct access to the garden. The ground floor also includes a bedroom with its adjoining bathroom, an independent toilet as well as a storage room. Upstairs, a magnificent landing serves five spacious bedrooms as well as a bathroom and an independent toilet, offering all the space needed to accommodate a large family or receive your loved ones. The complete basement of 176 m² is a real asset. It allows you to park two vehicles and also includes a cellar, a pantry, a laundry room, an independent toilet, a boiler room as well as a vast room of 42 m² which could accommodate, according to your wishes, a games room, a gym, a workshop or any other project. Outside, you will enjoy a magnificent landscaped garden of 1,976 m², a true haven of peace, offering calm, privacy and an…