Immobile #399

Duplex atypique de 97 m2, dernier étage avec terrasse SUD et garage – Cannes, Quartier résidentiel au calme À découvrir sans tarder : superbe appartement duplex atypique de 97,72 m² (74,09 m² Loi Carrez), entièrement rénové avec goût, situé au dernier étage d'une maison dans un environnement résidentiel calme et recherché. Très lumineux grâce à son exposition idéale et ses beaux volumes, ce bien rare séduit par sa grande hauteur sous plafond et son spacieux séjour-salon convivial ouvrant sur une magnifique terrasse plein SUD de 21 m², parfaite pour profiter du soleil toute l'année. L'appartement dispose actuellement de 2 chambres et 2 salles de bains, avec possibilité d'aménager une 4ᵉ pièce selon vos besoins. Un garage fermé de 21 m² complète ce bien, véritable atout dans le secteur. À proximité immédiate des commerces à pied, ce duplex est idéal pour une famille, une résidence principale élégante ou un pied-à-terre de charme. Bien rare sur le marché — à visiter rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Référence agence : 1163 Référence annonce : 48X4-C38-YYW Date de réalisation du diagnostic : 13/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 3 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 498 € et 674 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Atypical duplex of 97 m², top floor with SOUTH terrace and garage – Cannes, calm residential neighbourhood To discover without delay: a superb atypical duplex apartment of 97.72 m² (74.09 m² Carrez law), entirely renovated with taste, located on the top floor of a house in a calm and sought-after residential environment. Very bright thanks to its ideal exposure and its fine proportions, this rare property appeals through its fine ceiling height and its spacious convivial lounge-living room opening onto a magnificent due-SOUTH terrace of 21 m², perfect for enjoying the sun all year round. The apartment currently has 2 bedrooms and 2 bathrooms, with the possibility of fitting out a 4th room according to your needs. A closed garage of 21 m² completes this property, a genuine asset in the area. In the immediate vicinity of shops on foot, this duplex is ideal for a family, an elegant main home or a charming pied-à-terre. A rare property on the market — to visit quickly. Contact us to arrange a private viewing. Agency reference: 1163 Listing reference: 48X4-C38-YYW Date the assessment was carried out: 13/05/2026 Fees are payable by the seller About the co-ownership: Number of lots: 3 Estimated annual energy costs for standard use: between €498 and €674 over the years 2021, 2022 and 2023 (subscriptions included).