Besancon: prezzi immobiliari e prezzo al m² 2026

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Dettagli della Proprietà

38372

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27 lug 2026

Prezzo:€280,000 ⇒ €3,011 m²

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93 m²

Stanze totali

Camere da Letto

Piano

Piani totali

Lotto

75 m²

Tipo di Immobile

Appartamento

Ascensore

Sì

Classe energetica

Classe clima (GES)

Description (Original)

Appartement T3 et grande terrasse de 72m² ombragée à Bregille, Rue des Frères Chaffanjon. Dans la résidence le Parc de Bregille, appartement totalement rénové en 2022, cuisine ouverte sur pièce de vie et accès terrasse. 2 chambres avec placards, grande salle d'eau et toilettes séparées. Un appartement en parfait état, juste les meubles à poser, en annexe, une cave de 9m², un garage, une place de parking privative. Copropriété qui bénéficie d'un parc, peu de lots et en retrait de la circulation, très calme tout en étant proche des commodités. A visiter. Copropriété de 40 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200.00 euros. Marie-Line QUELET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837 562 479 - BESANCON. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/359727.pdf

Description (English)

3-bedroom apartment and large 72m² shaded terrace in Bregille, Rue des Frères Chaffanjon. In the Parc de Bregille residence, apartment completely renovated in 2022, open-plan kitchen opening onto living area and terrace access. 2 bedrooms with cupboards, large bathroom and separate toilet. An apartment in perfect condition, just furniture to be placed, additionally, a 9m² cellar, a garage, a private parking space. Condominium which benefits from a park, few units and set back from traffic, very quiet while being close to amenities. Worth viewing. Condominium of 40 units - of which 16 residential units. (No proceedings underway). Annual charges: 2200.00 euros. Marie-Line QUELET (EI) Commercial Agent - RSAC Number: 837 562 479 - BESANCON. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/359727.pdf

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17 Consigli Essenziali per Comprare Immobili

Esaminate attentamente questi 17 consigli e rivedete ogni punto con la massima precisione. Anche un singolo aspetto trascurato può causare danni finanziari per decine o addirittura centinaia di migliaia di euro.

	Consiglio
1	Far esaminare il contratto di vendita Fate esaminare legalmente il contratto preliminare di vendita (compromis de vente) da un notaio o avvocato per essere al sicuro. Nessuna condizione sospensiva inclusa – l'acquirente perde la caparra se non può procedere. Dopo la firma del compromis de vente, la legge francese concede un periodo di ripensamento di 10 giorni (délai de rétractation) – potete recedere con rimborso totale della caparra, senza giustificazione. I 10 giorni decorrono dal giorno successivo alla ricezione del compromis firmato tramite raccomandata con ricevuta di ritorno (lettre recommandée avec accusé de réception). Il recesso deve essere inviato per raccomandata – email o comunicazione verbale non sono validi. Se il 10° giorno cade in un fine settimana o un giorno festivo, il termine si estende al primo giorno lavorativo successivo.
2	Controllare catasto e ipoteche Controllare iscrizioni come servitù (servitudes), diritti di passaggio (droits de passage) o ipoteche (hypothèques) presso l'Ufficio di Pubblicità Fondiaria (Service de Publicité Foncière). Scoperta vecchia servitù – il vicino ha diritto di passaggio permanente attraverso il giardino.
3	Finalizzare il finanziamento Assicurarsi che il mutuo immobiliare (prêt immobilier) sia approvato prima di firmare l'atto definitivo (acte authentique). Prestito rifiutato dopo il compromesso – 10% di caparra persa.
4	Ispezionare accuratamente le condizioni dell'edificio Commissionare le diagnosi immobiliari obbligatorie (diagnostics immobiliers obligatoires) e un'ispezione esperta aggiuntiva. Necessità di adeguamento elettrico scoperta solo dopo l'acquisto – costosa sorpresa. Muffa dietro i mobili notata solo dopo il trasloco – rischio per la salute. Struttura del tetto (charpente) infestata da termiti – esperto strutturale richiesto dopo. Umidità nascosta in cantina – costosa impermeabilizzazione (étanchéité) necessaria dopo l'acquisto. Caldaia (chaudière) obsoleta – sostituzione diventata obbligatoria. Amianto (amiante) nei vecchi rivestimenti del pavimento – rimozione costosa richiesta. Vetri singoli non rilevati – alti costi di riscaldamento in inverno. Tubi di piombo – sostituzione inevitabile. Scarso isolamento termico – classe energetica (DPE) ha sottostimato i costi di ristrutturazione. Fungo della casa (mérule) scoperto durante la ristrutturazione – travi portanti colpite. Permesso di costruire (permis de construire) mancante per la veranda – problemi legali dopo l'acquisto.
5	Valutare spese condominiali e fondo lavori Contributi troppo bassi indicano riserve insufficienti (charges de copropriété & fonds de travaux). Richiesta straordinaria di 15.000€ dovuta – fondo lavori insufficiente.
6	Controllare i verbali delle assemblee condominiali Mostrano lavori pianificati e conflitti nel condominio (procès-verbaux delle assemblées générales). Rifacimento facciata votato dopo l'acquisto – quota inaspettata di 20.000€. Richiesta fondi pianificata per ristrutturazione tetto. Dispute all'interno del sindacato dei condomini (syndicat des copropriétaires). Ristrutturazioni imminenti (es. riscaldamento centralizzato). Fondo lavori insufficiente per le misure pianificate. Insoddisfazione o cambio dell'amministratore (syndic). Conflitti d'uso (es. affitti stagionali). Modifiche strutturali che interessano parti comuni. Spese non pagate da altri proprietari. Modifiche al regolamento condominiale (règlement de copropriété). Controversie legali o procedimenti giudiziari.
7	Leggere il regolamento condominiale Definisce cosa vi appartiene – cruciale per modifiche o estensioni (règlement de copropriété). Estensione terrazza da rimuovere – violazione del regolamento.
8	Identificare lavori da prevedere La manutenzione rinviata (travaux à prévoir) costerà molto di più dopo. Facciata fatiscente – obbligo di partecipare al costoso rifacimento.
9	Analizzare il Certificato di Prestazione Energetica Indica futuri costi energetici e obblighi di ristrutturazione (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique). Proprietà classificata F – costi di riscaldamento inaspettati e ristrutturazione obbligatoria entro il 2028.
10	Pianificare professionalmente il sopralluogo Registrare difetti e letture contatori per iscritto (état des lieux). Fissare presto la data di consegna chiavi – altrimenti ispezione accurata impossibile. Preparare verbale di consegna – difetti verbali non dimostrabili dopo. Controllare tutte le stanze – vizi nascosti (vices cachés) non notati difficili da provare dopo. Assicurare prove con foto/video – difetti successivi non applicabili senza prove. Portare testimoni – difficile far valere senza conferma. Registrare stato per iscritto – danni successivi difficili da attribuire senza prove. Annotare letture contatori – controversie elettricità/gas sui consumi. Documentare tutte le chiavi e badge – oggetti mancanti notati troppo tardi. Descrivere difetti precisamente – 'usura normale' è vago, responsabilità poco chiara. Fissare scadenze chiare – 'prossimamente' non basta, nessuna risposta per mesi. Definire responsabilità – confusione su chi gestisce cosa. Chiarire domande sul posto – malintesi notati troppo tardi. Salvare documenti digitalmente – altrimenti nessuna base per reclami.
11	Controllare l'assicurazione casa Verificare requisiti di copertura – cruciale per danni da acqua (assurance multirisque habitation). Danno da acqua – assicurazione insufficiente per requisiti condominiali.
12	Verificare regolamenti affitti turistici Gli affitti brevi sono fortemente regolamentati a Parigi e nelle grandi città. Airbnb richiede numero di registrazione – modello di reddito pianificato illegale senza.
13	Comprendere le assemblee condominiali Conoscere i propri diritti e obblighi nel condominio (assemblées générales). Ristrutturazione ascensore approvata – quota inaspettata di 8.000€.
14	Considerare vincoli zone protette Limita la modernizzazione in aree protette (secteur sauvegardé o ABF - Architecte des Bâtiments de France). Installazione balcone rifiutata dall'architetto dei beni culturali – miglioramento valore bloccato. Modifica pareti rifiutata – concetto open space non fattibile. Ristrutturazione di lusso vietata – aumento affitto pianificato fallito. Conversione sottotetto proibita – superficie aggiuntiva non approvata. Modernizzazioni solo parzialmente permesse – comfort rimane datato. Installazione doppi vetri bloccata – risparmio energetico ritardato. Divisione in unità difficile – trasformazione in monolocali proibita. Installazione ascensore proibita – accessibilità non raggiungibile. Processi approvazione ABF lunghi – ritardi lavori per revisioni. Affitto dopo ristrutturazione regolamentato – redditività diminuisce.
15	Controllare inquilini precedenti e storico utilizzo Identificare problemi pregressi, es. controversie vicinato (troubles de voisinage). Controversie per disturbi acustici riemergono – alto fattore di stress.
16	Calcolare spese correnti Includere spese realistiche oltre le spese condominiali (charges courantes). Tassa proprietà (taxe foncière) sottostimata – deficit budget primo anno. Spese condominiali non completamente considerate – onere mensile più alto. Spese amministratore trascurate – spese correnti significativamente più alte. Fondo lavori troppo basso – ristrutturazioni pagate personalmente. Costi manutenzione ignorati – proprietà perde valore. Assicurazione non calcolata – nessuna protezione o costosa dopo. Tasso variabile non considerato – rate mensili aumentano inaspettatamente. Cambiamenti tassa abitazione – costi annuali aumentano (per seconde case). Costi riscaldamento aumentano per scarsa classe energetica – nessun cuscinetto incluso. Sfitto non pianificato – finanziamento diventa instabile.
17	Pianificare strategia di trasloco Coordinare efficacemente lavori, consegna mobili e trasloco (emménagement). Doppi costi per trasloco ritardato – alloggio in hotel necessario.

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