Brest: prezzi immobiliari e prezzo al m² 2026

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Premium

Pregiato

Buono

Accettabile

Modesto

Vivere a...

Terrazza Privata

Multipli spazi esterni estendono l'area abitativa tutto l'anno

Vita Efficiente

70 mq perfetti per stile di vita minimalista o investimento

Dettagli della Proprietà

13850

07 giu 2026

Prezzo:€480,000 ⇒ €6,857 m²

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Dimensione

70 m²

Stanze totali

Camere da Letto

Tipo di Immobile

Appartamento

Balcone

Sì

Terrazza

Sì

Arredato

Sì

Classe energetica

Classe clima (GES)

Descrizione (FR)

EXCLUSIVITÉ – LOT DE 7 STUDIOS CHAMBRES – HYPER CENTRE LIBERTÉ / MAIRIE Prix : À l'unité : 69 000 € / studio Achat en Lot possible. Lot complet : 480 000 € (7 studios) ------------FAIRE OFFRE------------------------------------ Emplacement premium en hyper centre, à proximité immédiate de la Liberté, de la Mairie, des transports, commerces et commodités. Gare - Tram. Produit rare sur le marché – idéal pour investissement locatif clé en main. Situé au dernier étage d'un immeuble béton, cet ensemble se compose de 7 studios chambres, tous bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest avec balcon / terrasse, offrant luminosité et attractivité locative. Données locatives : Location meublée tout compris (eau, électricité, WIFI) Appartement 1 pièce équipée douche wc . VENDU Meublé . Studios déjà partiellement loués : Revenus Mensuel 3000 euros. Studio 1 : 440 € Studio 2 : 450 € Studio 3 : 400 € Studio 4 : A relouer 420€ Studio 5 : 500 € Studio 8 : 400 € Studio 9 : A relouer 420€ Fort potentiel d'optimisation des loyers sur les lots vacants Charges & fiscalité : Charges de copropriété : env. 29 € / mois / studio Taxe foncière : env. 200 € / studio Aucun travaux à prévoir sur la copropriété Les + investisseurs : Emplacement n°1 (demande locative forte) Accès la Gare et au Tram proche. Dernier étage avec extérieur (rare) Immeuble béton (pérennité) Location meublée optimisée Revenus immédiats + potentiel de valorisation Gestion simplifiée (même immeuble) Idéal pour investisseur…

Descrizione (EN)

EXCLUSIVE – LOT OF 7 STUDIO BEDROOMS – HYPER CENTRE LIBERTY / TOWN HALL Price: Per unit: €69,000 / studio Purchase as a lot possible. Complete lot: €480,000 (7 studios) ------------MAKE AN OFFER------------------------------------ Premium location in hyper centre, in immediate proximity to Liberty, Town Hall, transport, shops and amenities. Station - Tram. Rare product on the market – ideal for turnkey rental investment. Located on the top floor of a concrete building, this ensemble comprises 7 studio bedrooms, all benefiting from a South-West exposure with balcony / terrace, offering brightness and rental appeal. Rental data: Furnished rental all-inclusive (water, electricity, WIFI) 1-room apartment equipped with shower toilet. SOLD Furnished. Studios already partially rented: Monthly Income €3,000. Studio 1: €440 Studio 2: €450 Studio 3: €400 Studio 4: To re-let €420 Studio 5: €500 Studio 8: €400 Studio 9: To re-let €420 Strong potential for rent optimization on vacant lots Charges & taxation: Co-ownership charges: approx. €29 / month / studio Property tax: approx. €200 / studio No work planned on the co-ownership Investor advantages: Location #1 (strong rental demand) Access to Station and nearby Tram. Top floor with outdoor space (rare) Concrete building (durability) Optimized furnished rental Immediate income + appreciation potential Simplified management (same building) Ideal for investor wishing to secure a return with possibility of rapid optimization. Number…

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Tassa di Trasferimento (5,8%)5,800

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Commissione di Successo (6%)6,000

Finanziamento (~1%)1,000

Investimento Totale€114,800

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Capitale proprio20%

€22,960

Tasso di interesse3.5%

1%8%

Tasso di ammortamento2.0%

1%5%

Importo del prestito91,840

Rata mensile€421

di cui interessi268

di cui ammortamento153

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Qualità dell'aria

Tempo per Vivere

B+

Valutazione Climatica

132

Giorni di Sole

Eccellenza Tutto l'Anno

Inverno

DIC - FEB

-5°22°

Mite e soleggiato

Primavera

MAR - MAG

0°34°

Paradiso del giardino

Estate

GIU - AGO

8°39°

Stagione Balneare

Autunno

SET - NOV

0°21°

Tempo perfetto

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VS LONDRA

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Più Giorni di Sole

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Inverni Più Caldi

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-50%

Meno Riscaldamento Necessario

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Estati Più Fresche

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Solstizio d'estate - giorno più lungo

Hours of Sunlight

12+

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Tempo10:00

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17 Consigli Essenziali per Comprare Immobili

Esaminate attentamente questi 17 consigli e rivedete ogni punto con la massima precisione. Anche un singolo aspetto trascurato può causare danni finanziari per decine o addirittura centinaia di migliaia di euro.

	Consiglio
1	Far esaminare il contratto di vendita Fate esaminare legalmente il contratto preliminare di vendita (compromis de vente) da un notaio o avvocato per essere al sicuro. Nessuna condizione sospensiva inclusa – l'acquirente perde la caparra se non può procedere. Dopo la firma del compromis de vente, la legge francese concede un periodo di ripensamento di 10 giorni (délai de rétractation) – potete recedere con rimborso totale della caparra, senza giustificazione. I 10 giorni decorrono dal giorno successivo alla ricezione del compromis firmato tramite raccomandata con ricevuta di ritorno (lettre recommandée avec accusé de réception). Il recesso deve essere inviato per raccomandata – email o comunicazione verbale non sono validi. Se il 10° giorno cade in un fine settimana o un giorno festivo, il termine si estende al primo giorno lavorativo successivo.
2	Controllare catasto e ipoteche Controllare iscrizioni come servitù (servitudes), diritti di passaggio (droits de passage) o ipoteche (hypothèques) presso l'Ufficio di Pubblicità Fondiaria (Service de Publicité Foncière). Scoperta vecchia servitù – il vicino ha diritto di passaggio permanente attraverso il giardino.
3	Finalizzare il finanziamento Assicurarsi che il mutuo immobiliare (prêt immobilier) sia approvato prima di firmare l'atto definitivo (acte authentique). Prestito rifiutato dopo il compromesso – 10% di caparra persa.
4	Ispezionare accuratamente le condizioni dell'edificio Commissionare le diagnosi immobiliari obbligatorie (diagnostics immobiliers obligatoires) e un'ispezione esperta aggiuntiva. Necessità di adeguamento elettrico scoperta solo dopo l'acquisto – costosa sorpresa. Muffa dietro i mobili notata solo dopo il trasloco – rischio per la salute. Struttura del tetto (charpente) infestata da termiti – esperto strutturale richiesto dopo. Umidità nascosta in cantina – costosa impermeabilizzazione (étanchéité) necessaria dopo l'acquisto. Caldaia (chaudière) obsoleta – sostituzione diventata obbligatoria. Amianto (amiante) nei vecchi rivestimenti del pavimento – rimozione costosa richiesta. Vetri singoli non rilevati – alti costi di riscaldamento in inverno. Tubi di piombo – sostituzione inevitabile. Scarso isolamento termico – classe energetica (DPE) ha sottostimato i costi di ristrutturazione. Fungo della casa (mérule) scoperto durante la ristrutturazione – travi portanti colpite. Permesso di costruire (permis de construire) mancante per la veranda – problemi legali dopo l'acquisto.
5	Valutare spese condominiali e fondo lavori Contributi troppo bassi indicano riserve insufficienti (charges de copropriété & fonds de travaux). Richiesta straordinaria di 15.000€ dovuta – fondo lavori insufficiente.
6	Controllare i verbali delle assemblee condominiali Mostrano lavori pianificati e conflitti nel condominio (procès-verbaux delle assemblées générales). Rifacimento facciata votato dopo l'acquisto – quota inaspettata di 20.000€. Richiesta fondi pianificata per ristrutturazione tetto. Dispute all'interno del sindacato dei condomini (syndicat des copropriétaires). Ristrutturazioni imminenti (es. riscaldamento centralizzato). Fondo lavori insufficiente per le misure pianificate. Insoddisfazione o cambio dell'amministratore (syndic). Conflitti d'uso (es. affitti stagionali). Modifiche strutturali che interessano parti comuni. Spese non pagate da altri proprietari. Modifiche al regolamento condominiale (règlement de copropriété). Controversie legali o procedimenti giudiziari.
7	Leggere il regolamento condominiale Definisce cosa vi appartiene – cruciale per modifiche o estensioni (règlement de copropriété). Estensione terrazza da rimuovere – violazione del regolamento.
8	Identificare lavori da prevedere La manutenzione rinviata (travaux à prévoir) costerà molto di più dopo. Facciata fatiscente – obbligo di partecipare al costoso rifacimento.
9	Analizzare il Certificato di Prestazione Energetica Indica futuri costi energetici e obblighi di ristrutturazione (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique). Proprietà classificata F – costi di riscaldamento inaspettati e ristrutturazione obbligatoria entro il 2028.
10	Pianificare professionalmente il sopralluogo Registrare difetti e letture contatori per iscritto (état des lieux). Fissare presto la data di consegna chiavi – altrimenti ispezione accurata impossibile. Preparare verbale di consegna – difetti verbali non dimostrabili dopo. Controllare tutte le stanze – vizi nascosti (vices cachés) non notati difficili da provare dopo. Assicurare prove con foto/video – difetti successivi non applicabili senza prove. Portare testimoni – difficile far valere senza conferma. Registrare stato per iscritto – danni successivi difficili da attribuire senza prove. Annotare letture contatori – controversie elettricità/gas sui consumi. Documentare tutte le chiavi e badge – oggetti mancanti notati troppo tardi. Descrivere difetti precisamente – 'usura normale' è vago, responsabilità poco chiara. Fissare scadenze chiare – 'prossimamente' non basta, nessuna risposta per mesi. Definire responsabilità – confusione su chi gestisce cosa. Chiarire domande sul posto – malintesi notati troppo tardi. Salvare documenti digitalmente – altrimenti nessuna base per reclami.
11	Controllare l'assicurazione casa Verificare requisiti di copertura – cruciale per danni da acqua (assurance multirisque habitation). Danno da acqua – assicurazione insufficiente per requisiti condominiali.
12	Verificare regolamenti affitti turistici Gli affitti brevi sono fortemente regolamentati a Parigi e nelle grandi città. Airbnb richiede numero di registrazione – modello di reddito pianificato illegale senza.
13	Comprendere le assemblee condominiali Conoscere i propri diritti e obblighi nel condominio (assemblées générales). Ristrutturazione ascensore approvata – quota inaspettata di 8.000€.
14	Considerare vincoli zone protette Limita la modernizzazione in aree protette (secteur sauvegardé o ABF - Architecte des Bâtiments de France). Installazione balcone rifiutata dall'architetto dei beni culturali – miglioramento valore bloccato. Modifica pareti rifiutata – concetto open space non fattibile. Ristrutturazione di lusso vietata – aumento affitto pianificato fallito. Conversione sottotetto proibita – superficie aggiuntiva non approvata. Modernizzazioni solo parzialmente permesse – comfort rimane datato. Installazione doppi vetri bloccata – risparmio energetico ritardato. Divisione in unità difficile – trasformazione in monolocali proibita. Installazione ascensore proibita – accessibilità non raggiungibile. Processi approvazione ABF lunghi – ritardi lavori per revisioni. Affitto dopo ristrutturazione regolamentato – redditività diminuisce.
15	Controllare inquilini precedenti e storico utilizzo Identificare problemi pregressi, es. controversie vicinato (troubles de voisinage). Controversie per disturbi acustici riemergono – alto fattore di stress.
16	Calcolare spese correnti Includere spese realistiche oltre le spese condominiali (charges courantes). Tassa proprietà (taxe foncière) sottostimata – deficit budget primo anno. Spese condominiali non completamente considerate – onere mensile più alto. Spese amministratore trascurate – spese correnti significativamente più alte. Fondo lavori troppo basso – ristrutturazioni pagate personalmente. Costi manutenzione ignorati – proprietà perde valore. Assicurazione non calcolata – nessuna protezione o costosa dopo. Tasso variabile non considerato – rate mensili aumentano inaspettatamente. Cambiamenti tassa abitazione – costi annuali aumentano (per seconde case). Costi riscaldamento aumentano per scarsa classe energetica – nessun cuscinetto incluso. Sfitto non pianificato – finanziamento diventa instabile.
17	Pianificare strategia di trasloco Coordinare efficacemente lavori, consegna mobili e trasloco (emménagement). Doppi costi per trasloco ritardato – alloggio in hotel necessario.

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