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REF 107399 - En dernier étage, grand T4 de 95 m², lumineux grâce à son exposition Sud, avec 35 m² de terrasse et 2 parkings en sous-sol compris.
Face à la mer, avec un accès direct à la plage, cette résidence à taille humaine offre un cadre de vie privilégié. Stationnements sécurisés, commerces à proximité immédiate : tout est pensé pour un pied-à-terre confortable et durable.
Description (English)
REF 107399 - On the top floor, a spacious 4-room apartment of 95 m², bright thanks to its South-facing exposure, with 35 m² of terrace and 2 underground parking spaces included.
Facing the sea, with direct beach access, this human-scaled residence offers a privileged living environment. Secure parking, shops in the immediate vicinity: everything is designed for a comfortable and sustainable pied-à-terre.
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Panoramica delle Prestazioni del Mercato
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Andamento dei prezzi della zona: prezzo mediano al m² (€/m²) per tipo di immobile, con rendimenti annui e volatilità.
La Tua Ripartizione dell'Investimento
Calcolatore Veloce
Tassa di Trasferimento (5,8%)5,800
Notaio (0,8%)800
Admin (~1,2%)1,200
Commissione di Successo (6%)6,000
Finanziamento (~1%)1,000
Investimento Totale€114,800
Calcolatore finanziamento
20%
€22,960
3.5%
1%8%
2.0%
1%5%
Importo del prestito91,840
Rata mensile€421
di cui interessi268
di cui ammortamento153
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Qualità dell'aria
Tempo per Vivere
Esposizione Solare
Solstizio d'estate - giorno più lungo
Date: 21.06.2026(Summer Solstice)
Hours of Sunlight
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12+
Calcolatore di Ombre
Tempo10:00
Date: 21.06.2026 | Time: 10:00
Accessibilità e Servizi
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Ambiente Abitativo
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Rumore
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Comprendi Il Tuo Rischio
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Intelligenza dell'Edificio
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Avvisi Importanti (Feedback Utenti)
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17 Consigli Essenziali per Comprare Immobili
Esaminate attentamente questi 17 consigli e rivedete ogni punto con la massima precisione. Anche un singolo aspetto trascurato può causare danni finanziari per decine o addirittura centinaia di migliaia di euro.
Consiglio
1
Far esaminare il contratto di vendita
Fate esaminare legalmente il contratto preliminare di vendita (compromis de vente) da un notaio o avvocato per essere al sicuro.
Nessuna condizione sospensiva inclusa – l'acquirente perde la caparra se non può procedere.
Dopo la firma del compromis de vente, la legge francese concede un periodo di ripensamento di 10 giorni (délai de rétractation) – potete recedere con rimborso totale della caparra, senza giustificazione.
I 10 giorni decorrono dal giorno successivo alla ricezione del compromis firmato tramite raccomandata con ricevuta di ritorno (lettre recommandée avec accusé de réception).
Il recesso deve essere inviato per raccomandata – email o comunicazione verbale non sono validi.
Se il 10° giorno cade in un fine settimana o un giorno festivo, il termine si estende al primo giorno lavorativo successivo.
2
Controllare catasto e ipoteche
Controllare iscrizioni come servitù (servitudes), diritti di passaggio (droits de passage) o ipoteche (hypothèques) presso l'Ufficio di Pubblicità Fondiaria (Service de Publicité Foncière).
Scoperta vecchia servitù – il vicino ha diritto di passaggio permanente attraverso il giardino.
3
Finalizzare il finanziamento
Assicurarsi che il mutuo immobiliare (prêt immobilier) sia approvato prima di firmare l'atto definitivo (acte authentique).
Prestito rifiutato dopo il compromesso – 10% di caparra persa.
4
Ispezionare accuratamente le condizioni dell'edificio
Commissionare le diagnosi immobiliari obbligatorie (diagnostics immobiliers obligatoires) e un'ispezione esperta aggiuntiva.
Necessità di adeguamento elettrico scoperta solo dopo l'acquisto – costosa sorpresa.
Muffa dietro i mobili notata solo dopo il trasloco – rischio per la salute.
Struttura del tetto (charpente) infestata da termiti – esperto strutturale richiesto dopo.
Umidità nascosta in cantina – costosa impermeabilizzazione (étanchéité) necessaria dopo l'acquisto.
