Dieuze: prezzi immobiliari e prezzo al m² 2026

Overall Grade

Sicurezza

Analisi della criminalità

Valore d'investimento

Valutazione della posizione

Liquidità di rivendita

Tendenza di mercato

Comfort abitativo

Livello di rumore

Qualità dell'aria

Qualità dell'acqua

Range di temperatura

Esposizione solare

Esposizione ai rischi

Rischi naturali

Rischio ambientale

Rischio tecnologico

Altri rischi

Stile di vita & Accessibilità

Mobilità e accesso

Bisogni quotidiani e stile di vita

Sport e ricreazione

Scuole nelle vicinanze

Qualità complessiva delle scuole

Overall Grade

Sicurezza

Analisi della criminalità

Valore d'investimento

Valutazione della posizione

Liquidità di rivendita

Tendenza di mercato

Comfort abitativo

Livello di rumore

Qualità dell'aria

Qualità dell'acqua

Range di temperatura

Esposizione solare

Esposizione ai rischi

Rischi naturali

Rischio ambientale

Rischio tecnologico

Altri rischi

Stile di vita & Accessibilità

Mobilità e accesso

Bisogni quotidiani e stile di vita

Sport e ricreazione

Scuole nelle vicinanze

Qualità complessiva delle scuole

Premium

Pregiato

Buono

Accettabile

Modesto

Vivere a...

Dettagli della Proprietà

Vuoi vendere la tua proprietà?

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Valutazione della posizione

PROSELLER

Non abbiamo trovato dati per questo punto esatto. La posizione indicata potrebbe essere approssimativa — non significa sempre che l'area non sia supportata.

Panoramica delle Prestazioni del Mercato

PROSELLER

Andamento dei prezzi della zona: prezzo mediano al m² (€/m²) per tipo di immobile, con rendimenti annui e volatilità.

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La Tua Ripartizione dell'Investimento

Calcolatore Veloce

Prezzo di acquisto della proprietà

Tassa di Trasferimento (5,8%)5,800

Notaio (0,8%)800

Admin (~1,2%)1,200

Commissione di Successo (6%)6,000

Finanziamento (~1%)1,000

Investimento Totale€114,800

Calcolatore finanziamento

Capitale proprio20%

€22,960

Tasso di interesse3.5%

1%8%

Tasso di ammortamento2.0%

1%5%

Importo del prestito91,840

Rata mensile€421

di cui interessi268

di cui ammortamento153

Proprietà vendute nelle vicinanze

PROSELLER

Liquidità di rivendita — Molto basso

Facilità di rivendita di un immobile in questa zona

0/100

Punteggio

Vendite/anno

Tipi di immobile

Vendite Totali

Cronologia Completa delle Transazioni

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Qualità dell'aria

B+

Valutazione Aria

Fresco

Migliore del 80% delle città nel mondo

Tempo per Vivere

B+

Valutazione Climatica

Eccellenza Tutto l'Anno

Inverno

DIC - FEB

-11°19°

Mite e soleggiato

Primavera

MAR - MAG

-3°33°

Paradiso del giardino

Estate

GIU - AGO

6°38°

Stagione Balneare

Autunno

SET - NOV

-7°19°

Tempo perfetto

Il Tuo Vantaggio sulle Grandi Città

VS PARIGI

+11°C

Inverni Più Caldi

VS MOSCOW

-0%

Meno Riscaldamento Necessario

VS DUBAI

-4°C

Estati Più Fresche

Esposizione Solare

Solstizio d'estate - giorno più lungo

Hours of Sunlight

12+

Calcolatore di Ombre

Tempo10:00

Accessibilità e Servizi

PROSELLER

Un attimo — mappiamo il quartiere…

Raggio di 500 m

Infrastruttura pedonale limitata con 2 percorsi identificati. Area dipendente dall'auto ma con potenziale di sviluppo con l'evoluzione urbanistica.

Auto consigliata per la maggior parte delle attività quotidiane
Potenziale di sviluppo con l'espansione dell'infrastruttura pedonale
Opportunità di valore in una zona di accessibilità in sviluppo

FA piedi (500m)

Infrastruttura pedonale limitata con 2 percorsi identificati. Area dipendente dall'auto ma con potenziale di sviluppo con l'evoluzione urbanistica.

Auto consigliata per la maggior parte delle attività quotidiane
Potenziale di sviluppo con l'espansione dell'infrastruttura pedonale
Opportunità di valore in una zona di accessibilità in sviluppo

FNegozi (500m)

Commercio limitato con 2 negozi identificati. Area in crescita dove nuovi negozi possono seguire lo sviluppo residenziale.

Gli acquisti di base richiedono brevi spostamenti
I servizi di consegna a domicilio integrano l'offerta locale
Vantaggio del pioniere poiché il commercio segue la crescita demografica

FTrasporti (500m)

Trasporti limitati con 0 fermate identificate. Località dipendente dall'auto ma la futura espansione dei trasporti potrebbe trasformare l'accessibilità.

Veicolo personale consigliato per gli spostamenti quotidiani
La disponibilità di parcheggio è un vantaggio compensativo
I piani di espansione dei trasporti potrebbero aumentare significativamente il valore futuro

FAree gioco (500m)

Aree gioco limitate con 0 identificate. Area più tranquilla adatta ad altri profili demografici o famiglie che privilegiano altri servizi.

Impronta infrastrutturale familiare ridotta
Potrebbe attrarre maggiormente professionisti o coppie
Parchi e spazi verdi possono compensare il minor numero di aree gioco dedicate

FRistorazione (500m)

Scena gastronomica emergente con 0 locali identificati. Panorama culinario più tranquillo con potenziale di crescita man mano che l'area si sviluppa.

Alcune opzioni di ristorazione coprono le esigenze di base
Stile di vita cucina casalinga con occasionali cene fuori
Le nuove aperture di ristoranti segnalano la crescente attrattività del quartiere

BSport (1000m)

5 strutture sportive nelle vicinanze con buone opzioni per restare attivi. Infrastruttura ricreativa funzionale che supporta uno stile di vita sano.

Esigenze essenziali di fitness e svago soddisfatte localmente
Mix di attività indoor e outdoor
L'accesso allo sport migliora la qualità di vita complessiva del quartiere

DScuole (500m)

Strutture educative limitate con 5 identificate. Area che potrebbe richiedere spostamenti scolastici ma offre altri vantaggi compensativi.

Trasporto scolastico o pendolarismo potrebbe essere necessario
Scuole private o specializzate come opzioni
Una densità inferiore può significare un ambiente residenziale più tranquillo

FCiclismo (1000m)

Infrastruttura ciclistica limitata con 0 percorsi identificati. Area orientata all'auto ma la cultura ciclistica emergente potrebbe portare futuri miglioramenti.

Ciclismo possibile ma infrastruttura in sviluppo
Il ciclismo su strada può compensare la limitatezza dei percorsi dedicati
Le tendenze urbanistiche favoriscono l'espansione dell'infrastruttura ciclistica

Ambiente Abitativo

PROSELLER

	Voto	Cosa significa per te
Qualità dell'acqua
Sicurezza dell'acqua	A+	Acqua potabile completamente conforme: 100.0% di conformità (29 su 29 campioni superati). Nessun problema sanitario identificato. Acqua potabile completamente conforme: 100.0% di conformità (29 su 29 campioni superati). Nessun problema sanitario identificato. Certificata sicura
Segnalazioni rischio acqua	A+	Nessun contaminante preoccupante rilevato. I livelli di nitrati, pesticidi, batteri e metalli pesanti sono tutti entro i limiti di sicurezza. Nessun contaminante preoccupante rilevato. I livelli di nitrati, pesticidi, batteri e metalli pesanti sono tutti entro i limiti di sicurezza. Nessun contaminante
Durezza dell'acqua	A	Acqua dolce (14°f) — delicata su elettrodomestici e tubature, nessun addolcitore necessario. Acqua dolce (14°f) — delicata su elettrodomestici e tubature, nessun addolcitore necessario. Adatta agli elettrodomestici
Stile di vita
Luoghi culturali e ricreativi	C	Offerta culturale limitata nelle vicinanze: solo 2 luogo/i raggiungibile/i. Offerta culturale limitata nelle vicinanze: solo 2 luogo/i raggiungibile/i.
Luoghi di rilievo	C	2 Biblioteche 2 Biblioteche Biblioteche
Scuole
Qualità delle scuole	B-	Buon contesto scolastico con 2 scuole valutate (3 raggiungibili). Buone prestazioni accademiche nella zona. Buon contesto scolastico con 2 scuole valutate (3 raggiungibili). Buone prestazioni accademiche nella zona.
Licei (Baccalauréat)	A	1 licei con dati IVAL: tasso medio di promozione al bac 96.0% (valore aggiunto: -1.0). LYCEE CHARLES HERMITE (GENERAL ET TECHNO.): 96% tasso di promozione al bac (VA: -1) 1 licei con dati IVAL: tasso medio di promozione al bac 96.0% (valore aggiunto: -1.0).LYCEE CHARLES HERMITE (GENERAL ET TECHNO.... Alti tassi di promozione Alto tasso di menzioni
Scuole medie (Brevet)	C-	1 scuole medie con dati IVAL: tasso medio di promozione al DNB 77.0% (valore aggiunto: -13.0). COLLEGE CHARLES HERMITE: 77% tasso di promozione al DNB (VA: -13) 1 scuole medie con dati IVAL: tasso medio di promozione al DNB 77.0% (valore aggiunto: -13.0)....
Sicurezza
Sicurezza criminale	A-	Dieuze presenta tassi di criminalità significativamente inferiori alla media (36.2 per 1.000 abitanti, dati 2024). Questa è un'area particolarmente sicura per residenti e proprietari. Dieuze presenta tassi di criminalità significativamente inferiori alla media (36.2 per 1.000 abitanti, dati 2024).... Zona sicura
Criminalità patrimoniale	A-	Tasso cumulato di criminalità patrimoniale: 8.2 per 1.000 abitanti. Vandalismo: 8.2 per 1.000 (23 incidenti) Tasso cumulato di criminalità patrimoniale: 8.2 per 1.000 abitanti. Vandalismo: 8.2 per 1.000 (23 incidenti)
Criminalità violenta	D	Tasso cumulato di criminalità violenta: 23.6 per 1.000 abitanti. Violenza extra-familiare: 9.0 per 1.000 (25 incidenti) Violenza domestica: 7.2 per 1.000 (20 incidenti) Violenza sessuale: 1.8 per 1.000 (5 incidenti) Rapina a mano armata: 0.0 per 1.000 Furto senza violenza: 5.7 per 1.000 (16 incidenti) Tasso cumulato di criminalità violenta: 23.6 per 1.000 abitanti.Violenza extra-familiare: 9.0 per 1.000 (25 incidenti)Violenza domestica: 7.2 per 1....
Zonizzazione Urbanistica (PLU)
Zonizzazione Urbanistica (PLU)		Questo comune ha un PLU ma non è ancora stato pubblicato sul Géoportail de l'Urbanisme. Contattare il municipio per le informazioni sulla zonizzazione. Questo comune ha un PLU ma non è ancora stato pubblicato sul Géoportail de l'Urbanisme. Contattare il municipio per le informazioni sulla zonizzazione....

Rumore

PROSELLER

36dB

Library-quiet environment

Il Tuo Punteggio di Serenità: Eccellente

Questa proprietà offre comfort acustico superiore al 78% delle proprietà urbane. Perfetta per famiglie che cercano tranquillità, lavoratori remoti che necessitano concentrazione, e chiunque apprezzi notti riposanti.

Confronto del Contesto Sonoro

Qualità del Sonno

Condizioni eccellenti

Vita Familiare

Condizioni eccellenti

Lavoro Remoto

Condizioni eccellenti

Spazi Esterni

Condizioni eccellenti

Comprendi Il Tuo Rischio

PROSELLER

	Voto	Cosa significa per te
Rischi naturali
Inondazione	B+	Rischio di inondazione identificato per questo comune dai dati governativi ufficiali. Un quadro di negoziazione trasparente dove le parti informate trovano un valore equo. Acquirenti: I costi assicurativi chiari consentono un budget preciso, flessibilità di prezzo comune Venditori: Il rischio dichiarato previene il fallimento delle trattative, esistono acquirenti motivati Mercato: Gli immobili vengono negoziati regolarmente con gli aggiustamenti appropriati Rischio di inondazione identificato per questo comune dai dati governativi ufficiali....
Risalita della falda	A+	Nessun rischio di risalita della falda in questa zona. Gli spazi sotterranei sono protetti dalle fluttuazioni della falda freatica. Acquirenti: Nessuna preoccupazione di impermeabilizzazione per i livelli inferiori Venditori: La piena utilizzabilità del seminterrato aggiunge valore all'immobile Mercato: Prezzi standard senza sconto per acque sotterranee Nessun rischio di risalita della falda in questa zona. Gli spazi sotterranei sono protetti dalle fluttuazioni della falda freatica.... Valore stabile Assicurazione bassa
Rischio costiero	A+	Nessun rischio di inondazione costiera. L'immobile è posizionato in sicurezza rispetto al livello del mare. Acquirenti: Nessuna assicurazione costiera speciale necessaria Venditori: Nessuna divulgazione di rischio costiero richiesta Mercato: Premio costiero standard senza sconto di rischio Nessun rischio di inondazione costiera. L'immobile è posizionato in sicurezza rispetto al livello del mare.... Adatto alle famiglie Rivendita forte
Terremoto	A+	Zona sismica molto bassa (zona 1). Il rischio sismico è trascurabile, nessuno standard costruttivo speciale richiesto. Acquirenti: Nessuna valutazione sismica necessaria Venditori: Nessuna complicazione di divulgazione relativa ai terremoti Mercato: Nessun impatto sul valore dell'immobile o sul finanziamento Zona sismica molto bassa (zona 1). Il rischio sismico è trascurabile, nessuno standard costruttivo speciale richiesto.... Vendita rapida Finanziamento facile
Movimento del terreno	B+	Rischio di movimento del terreno in questo comune. La stabilità del terreno dovrebbe essere valutata prima dell'acquisto. Acquirenti: Studio geotecnico raccomandato Venditori: Gli immobili con rapporti favorevoli mantengono il loro valore Mercato: La valutazione specifica del sito risolve spesso le preoccupazioni Rischio di movimento del terreno in questo comune. La stabilità del terreno dovrebbe essere valutata prima dell'acquisto....
Erosione costiera	A+	Nessun rischio di erosione costiera. La posizione della linea costiera è stabile. Acquirenti: L'investimento costiero a lungo termine è sicuro Venditori: Nessuna divulgazione di erosione necessaria Mercato: Si applica il pieno premio costiero Nessun rischio di erosione costiera. La posizione della linea costiera è stabile.... Valore stabile Ampio interesse
Ritiro-rigonfiamento delle argille	A+	Nessun rischio di ritiro-rigonfiamento delle argille. Il suolo è stabile indipendentemente dai cambiamenti di umidità. Acquirenti: Nessuna precauzione speciale per le fondazioni necessaria Venditori: La stabilità strutturale è garantita per gli acquirenti Mercato: Nessuno sconto relativo alle argille Nessun rischio di ritiro-rigonfiamento delle argille. Il suolo è stabile indipendentemente dai cambiamenti di umidità.... Standard di mercato Assicurazione bassa
Valanga	A+	Nessun rischio di valanga. L'immobile non è in una zona di valanga designata. Acquirenti: Nessuna assicurazione valanga o pianificazione di evacuazione necessaria Venditori: Nessuna divulgazione di rischio legato all'altitudine richiesta Mercato: Si applicano i prezzi standard degli immobili di montagna Nessun rischio di valanga. L'immobile non è in una zona di valanga designata.... Ampio interesse Forte domanda
Incendio boschivo	A+	Nessun rischio significativo di incendio boschivo identificato. Acquirenti: Nessuna assicurazione antincendio speciale richiesta Venditori: Nessuna complicazione di divulgazione del rischio incendio Mercato: Prezzi standard per la zona Nessun rischio significativo di incendio boschivo identificato.... Adatto alle famiglie Rivendita forte
Eruzione vulcanica	A+	Nessun rischio vulcanico. L'immobile è lontano da qualsiasi zona vulcanica attiva o dormiente. Acquirenti: Nessuna preoccupazione di monitoraggio vulcanico o evacuazione Venditori: Nessuna divulgazione di rischio vulcanico necessaria Mercato: Nessun impatto sul valore dell'immobile o sull'assicurazione Nessun rischio vulcanico. L'immobile è lontano da qualsiasi zona vulcanica attiva o dormiente.... Ampio interesse Forte domanda
Ciclone	A+	Nessun rischio di ciclone. La posizione è al di fuori delle zone di tempeste tropicali. Acquirenti: Nessuna assicurazione ciclone o rinforzo strutturale necessario Venditori: La stabilità meteorologica è un punto di vendita positivo Mercato: Prezzi standard senza sconto per rischio di tempesta Nessun rischio di ciclone. La posizione è al di fuori delle zone di tempeste tropicali.... Valore stabile Assicurazione bassa
Radon	A+	Basso potenziale di radon. I livelli di gas radon naturale sono entro i limiti sicuri per questa zona. Acquirenti: Normalmente nessun test o mitigazione del radon necessario Venditori: Un profilo radon pulito semplifica le transazioni Mercato: Nessun impatto sui tempi di vendita o sul finanziamento Basso potenziale di radon. I livelli di gas radon naturale sono entro i limiti sicuri per questa zona.... Standard di mercato Prezzo equo
Rischi tecnologici
Impianti industriali	A+	Nessun impianto industriale classificato (ICPE/Seveso) nelle vicinanze. Ambiente industriale pulito intorno all'immobile. Acquirenti: Nessuna preoccupazione di inquinamento industriale o incidenti Venditori: Un profilo ambientale pulito aggiunge attrattiva all'immobile Mercato: Nessuno sconto per prossimità industriale Nessun impianto industriale classificato (ICPE/Seveso) nelle vicinanze. Ambiente industriale pulito intorno all'immobile.... Vendita rapida Ampio interesse
Nucleare	A+	Nessuna prossimità di impianto nucleare. L'immobile è al di fuori di tutti i perimetri di sicurezza nucleare. Acquirenti: Nessuna assicurazione speciale o pianificazione di evacuazione necessaria Venditori: Attira acquirenti familiari senza complicazioni di divulgazione Mercato: Si negozia tipicamente alla media regionale senza ritardi Nessuna prossimità di impianto nucleare. L'immobile è al di fuori di tutti i perimetri di sicurezza nucleare.... Ampio interesse Forte domanda
Condotte di materiali pericolosi	B+	Condotta di materiali pericolosi identificata vicino a questo comune. Le servitù e le distanze di sicurezza dovrebbero essere verificate. Acquirenti: Verificare le mappe delle condotte, confermare che l'immobile è fuori dai perimetri di sicurezza Venditori: La maggior parte degli immobili nei comuni con condotte non è interessata dalle servitù effettive Mercato: La presenza di condotte a livello comunale raramente influisce sulle transazioni individuali Condotta di materiali pericolosi identificata vicino a questo comune. Le servitù e le distanze di sicurezza dovrebbero essere verificate....
Contaminazione del suolo	A+	Nessuna contaminazione del suolo nota in questo comune. Condizioni di suolo pulite supportano tutti gli usi dell'immobile. Acquirenti: Normalmente nessuna valutazione ambientale necessaria Venditori: Un dossier ambientale pulito semplifica le transazioni Mercato: Nessuno sconto per contaminazione Nessuna contaminazione del suolo nota in questo comune. Condizioni di suolo pulite supportano tutti gli usi dell'immobile.... Valore stabile Assicurazione bassa
Rottura di diga	B+	Zona di rischio di rottura di diga identificata. L'immobile è in un'area teorica di onda di piena di una grande diga. Acquirenti: Verificare le mappe dell'onda di piena, verificare l'altitudine rispetto al livello dell'acqua proiettato Venditori: La sicurezza delle dighe in Francia è rigorosamente monitorata, il rischio è di probabilità molto bassa Mercato: Evento di probabilità molto bassa, impatto minimo sulle transazioni immobiliari Zona di rischio di rottura di diga identificata. L'immobile è in un'area teorica di onda di piena di una grande diga....
Rischio minerario	A+	Nessun rischio minerario identificato. Nessuna attività mineraria storica o attiva interessa questa zona. Acquirenti: Nessuna preoccupazione di subsidenza o cavità mineraria Venditori: Condizioni di suolo stabili confermate Mercato: Nessuno sconto legato alle miniere Nessun rischio minerario identificato. Nessuna attività mineraria storica o attiva interessa questa zona.... Standard di mercato Valore stabile

Intelligenza dell'Edificio

PROSELLER

Categoria	Voto	Cosa significa per te
Prestazione Energetica
DPE REGULATION	CRITICAL	Colabrodo termico - vietato l''affitto dal 2025 DPE classe G: questo immobile non puo piu essere affittato (Legge Clima). Perdita totale dei redditi da affitto senza ristrutturazione energetica. Legge Clima e Resilienza, art. 160 - soglia 450 kWh/m2/anno (2023), classe G (2025) Colabrodo termico - vietato l''affitto dal 2025 — DPE classe G: questo immobile non puo piu essere affittato (Legge Clima). Perdita totale dei redditi... Affidabilità: 100%
ENVELOPE DEFICIENCY	HIGH	3 difetto/i dell'involucro termico rilevato/i Punti deboli: pareti non isolate (U=1.7), pavimento non isolato (U=1.4), tetto/soffitto scarsamente isolato (U=2.5). L'involucro termico determina il 60-80% delle prestazioni energetiche dell'edificio. Richiedere preventivi di isolamento a professionisti certificati RGE Standard di isolamento: soglie RT2012 3 difetto/i dell'involucro termico rilevato/i — Punti deboli: pareti non isolate (U=1.7), pavimento non isolato (U=1.4), tetto/soffitto scarsamente... Affidabilità: 90%
BUILDING ENERGY CONTEXT	HIGH	100% delle unita in classe E/F/G - condominio energivoro Su 1 DPE nell'edificio: A=0, B=0, C=0, D=0, E=0, F=0, G=1. 100% delle unita sono classe E, F o G. Ristrutturazione collettiva probabile - prevedere contributi condominiali straordinari. Piano pluriennale lavori: variabile per condominio Legge Clima - Piano Pluriennale Lavori obbligatorio per condomini > 15 anni 100% delle unita in classe E/F/G - condominio energivoro — Su 1 DPE nell'edificio: A=0, B=0, C=0, D=0, E=0, F=0, G=1. 100% delle unita sono classe E,... Affidabilità: 90%
GHG FOOTPRINT	HIGH	Impronta di carbonio: classe GES G (131 kgCO2/m2/anno) Classe GES G con emissioni di 131 kgCO2/m2/anno. Classe energetica: G. Elevate emissioni di CO2 — esposizione crescente alla tassa sul carbonio. Cambio sistema di riscaldamento raccomandato. RE2020 — limiti di carbonio sempre piu rigidi per gli edifici Impronta di carbonio: classe GES G (131 kgCO2/m2/anno) — Classe GES G con emissioni di 131 kgCO2/m2/anno. Classe energetica: G. Elevate emissioni di... Affidabilità: 90%
ENERGY BILL ESTIMATE	HIGH	Bolletta energetica stimata: 430 EUR/mese (gasolio) In base alla classe DPE G: 426 kWh/m²/anno x 110 m² = 46945 kWh/anno. A 0.11 EUR/kWh (gasolio), costo annuale stimato: 5164 EUR (430 EUR/mese). Migliorando alla classe F, la bolletta potrebbe scendere a circa 424 EUR/mese (risparmio di 6 EUR/mese, 73 EUR/anno). Confrontare con le bollette reali del venditore. Le stime DPE possono differire del 20-40% dal consumo reale. DPE decreto del 31 marzo 2021 — consumo energetico in energia finale kWh/m²/anno Bolletta energetica stimata: 430 EUR/mese (gasolio) — In base alla classe DPE G: 426 kWh/m²/anno x 110 m² = 46945 kWh/anno. A 0.11 EUR/kWh (gasolio),... Affidabilità: 90%
GREEN ENERGY	INFO	Nessuna installazione di energia rinnovabile Nessun pannello solare o energia rinnovabile rilevata. L''installazione solare riduce i costi energetici e aumenta il valore dell''immobile. Consultare installatore certificato RGE per valutazione solare — ammissibile a MaPrimeRenov'' Nessuna installazione di energia rinnovabile — Nessun pannello solare o energia rinnovabile rilevata. L''installazione solare riduce i costi... Affidabilità: 90%
Stato dell'Edificio
RENOVATION SCOPE	HIGH	5 area/e di ristrutturazione identificata/e Ambito di ristrutturazione: pareti, pavimento, tetto, sostituzione impianto di riscaldamento, perizie obbligatorie amianto/piombo. 5 area/e richiedono valutazione professionale. Richiedere preventivi a professionisti certificati RGE prima di fare un'offerta. Richiedere preventivi dettagliati a professionisti certificati RGE e integrare l''ambito di ristrutturazione nella negoziazione del prezzo 5 area/e di ristrutturazione identificata/e — Ambito di ristrutturazione: pareti, pavimento, tetto, sostituzione impianto di riscaldamento, perizie... Affidabilità: 60% — verificare indipendentemente
HEATING OBSOLESCENCE	MEDIUM	Impianto di riscaldamento ancien - sostituzione da prevedere Riscaldamento individuel fioul (chaudiere fioul standard), eta: ancien. Vita utile tipica superata. Sostituzione da pianificare entro 5 anni. Richiedere preventivi a professionisti del riscaldamento certificati RGE — ammissibile a MaPrimeRenov'' Nessuna restrizione specifica Impianto di riscaldamento ancien - sostituzione da prevedere — Riscaldamento individuel fioul (chaudiere fioul standard), eta: ancien. Vita utile... Affidabilità: 90%
RENOVATION PRIORITY	MEDIUM	Priorita di ristrutturazione: pareti (34% delle dispersioni) Distribuzione dispersioni termiche: pareti 34%, tetto 26%, pavimento 17%, finestre 9%, porte 1%,. Priorita: isolare prima pareti (34% delle perdite totali). Priorita di ristrutturazione: pareti (34% delle dispersioni) — Distribuzione dispersioni termiche: pareti 34%, tetto 26%, pavimento 17%, finestre 9%,... Affidabilità: 90%
WINDOW QUALITY	MEDIUM	Qualita delle finestre: 1 debolezza/e, 4 punto/i di forza Valutazione finestre: Debolezze: senza trattamento basso-emissivo. Punti di forza: doppio vetro, telaio pvc (buona prestazione termica), gas isolante (air sec), persiane (Fermeture sans ajours en position déployée, volets roulants alu) Richiedere preventivi per sostituzione finestre a professionisti certificati RGE Qualita delle finestre: 1 debolezza/e, 4 punto/i di forza — Valutazione finestre: Debolezze: senza trattamento basso-emissivo. Punti di forza: doppio... Affidabilità: 90%
BUILDING MATERIALS	INFO	Materiali da costruzione: pareti: BRIQUES - PIERRE, tetto: TUILES Materiali di costruzione: pareti: BRIQUES - PIERRE, tetto: TUILES. Livelli: 2, alloggi: 1. Il tipo di materiale influisce sul potenziale di isolamento, sui costi di manutenzione e sui vincoli di ristrutturazione. Materiali da costruzione: pareti: BRIQUES - PIERRE, tetto: TUILES — Materiali di costruzione: pareti: BRIQUES - PIERRE, tetto: TUILES. Livelli: 2,... Affidabilità: 70%
INSULATION RENOVATION COST	INFO	Profilo isolamento pareti: inconnu Isolamento esistente: inconnu. Verificare stato e spessore dell''isolamento — potrebbe necessitare aggiornamento agli standard attuali. Richiedere diagnosi isolamento a professionisti certificati RGE prima di preventivare la ristrutturazione Profilo isolamento pareti: inconnu — Isolamento esistente: inconnu. Verificare stato e spessore dell''isolamento — potrebbe necessitare aggiornamento... Affidabilità: 90%
Rischi Sanitari e Ambientali
RISK SUMMARY	CRITICAL	Valutazione rischi: CRITICAL — 16 analisi derivate Critico: 1, Alto: 5, Medio: 5 su 16 analisi totali. Problemi principali: Colabrodo termico - vietato l''affitto dal 2025; 3 difetto/i dell'involucro termico rilevato/i; 100% delle unita in classe E/F/G - condominio energivoro Valutazione rischi: CRITICAL — 16 analisi derivate — Critico: 1, Alto: 5, Medio: 5 su 16 analisi totali. Problemi principali: Colabrodo termico -... Affidabilità: 60% — verificare indipendentemente
HEALTH RISK	MEDIUM	Rischio di amianto (costruzione 1962) Edificio del 1962 (epoca 1948_1974). DTA obbligatorio (Dossier Tecnico Amianto). Richiedere queste perizie PRIMA della firma del compromesso di vendita. Richiedere perizia certificata prima dell''acquisto — obbligo del venditore Codice Sanita Pubblica L1334-5 (piombo), Codice del Lavoro R4412-97 (amianto) Rischio di amianto (costruzione 1962) — Edificio del 1962 (epoca 1948_1974). DTA obbligatorio (Dossier Tecnico Amianto). Richiedere queste perizie... Affidabilità: 80%
CLAY RISK	MEDIUM	Rischio argille moderato — monitorare le crepe Zona di rischio argille: Moyen. Rischio di movimento del suolo. Ispezionare microcrepe nei muri portanti e intorno ai telai di porte/finestre. Studio geotecnico (G1/G2) obbligatorio in zone argillose — richiedere a geotecnico certificato Loi ELAN art. 68 — studio geotecnico obbligatorio in zone argillose (dal 2020) Rischio argille moderato — monitorare le crepe — Zona di rischio argille: Moyen. Rischio di movimento del suolo. Ispezionare microcrepe nei muri... Affidabilità: 100%
Posizione e Infrastruttura
INTERNET QUALITY	LOW	Nessuna fibra ottica — solo 1 connessione/i disponibile/i L'edificio ha 1 punto/i di connessione con tecnologie: Rame (ADSL/VDSL). Nessuna fibra rilevata. Potrebbe limitare il telelavoro e ridurre leggermente l'attrattivita. Nessuna fibra ottica — solo 1 connessione/i disponibile/i — L'edificio ha 1 punto/i di connessione con tecnologie: Rame (ADSL/VDSL). Nessuna fibra... Affidabilità: 70%
Normativa e Comfort
COMFORT QUALITY	LOW	Comfort: 2 punti di forza, 2 debolezze Punti di forza: ventilazione incrociata (appartamento passante), piu facciate esposte (buona luce naturale). Debolezze: nessuna climatizzazione, solo ventilazione naturale Considerate miglioramenti sulle debolezze di comfort — influenzano il valore di rivendita Comfort: 2 punti di forza, 2 debolezze — Punti di forza: ventilazione incrociata (appartamento passante), piu facciate esposte (buona luce naturale).... Affidabilità: 60% — verificare indipendentemente

Avvisi Importanti (Feedback Utenti)

PROSELLER

17 Consigli Essenziali per Comprare Immobili

Esaminate attentamente questi 17 consigli e rivedete ogni punto con la massima precisione. Anche un singolo aspetto trascurato può causare danni finanziari per decine o addirittura centinaia di migliaia di euro.

	Consiglio
1	Far esaminare il contratto di vendita Fate esaminare legalmente il contratto preliminare di vendita (compromis de vente) da un notaio o avvocato per essere al sicuro. Nessuna condizione sospensiva inclusa – l'acquirente perde la caparra se non può procedere. Dopo la firma del compromis de vente, la legge francese concede un periodo di ripensamento di 10 giorni (délai de rétractation) – potete recedere con rimborso totale della caparra, senza giustificazione. I 10 giorni decorrono dal giorno successivo alla ricezione del compromis firmato tramite raccomandata con ricevuta di ritorno (lettre recommandée avec accusé de réception). Il recesso deve essere inviato per raccomandata – email o comunicazione verbale non sono validi. Se il 10° giorno cade in un fine settimana o un giorno festivo, il termine si estende al primo giorno lavorativo successivo.
2	Controllare catasto e ipoteche Controllare iscrizioni come servitù (servitudes), diritti di passaggio (droits de passage) o ipoteche (hypothèques) presso l'Ufficio di Pubblicità Fondiaria (Service de Publicité Foncière). Scoperta vecchia servitù – il vicino ha diritto di passaggio permanente attraverso il giardino.
3	Finalizzare il finanziamento Assicurarsi che il mutuo immobiliare (prêt immobilier) sia approvato prima di firmare l'atto definitivo (acte authentique). Prestito rifiutato dopo il compromesso – 10% di caparra persa.
4	Ispezionare accuratamente le condizioni dell'edificio Commissionare le diagnosi immobiliari obbligatorie (diagnostics immobiliers obligatoires) e un'ispezione esperta aggiuntiva. Necessità di adeguamento elettrico scoperta solo dopo l'acquisto – costosa sorpresa. Muffa dietro i mobili notata solo dopo il trasloco – rischio per la salute. Struttura del tetto (charpente) infestata da termiti – esperto strutturale richiesto dopo. Umidità nascosta in cantina – costosa impermeabilizzazione (étanchéité) necessaria dopo l'acquisto. Caldaia (chaudière) obsoleta – sostituzione diventata obbligatoria. Amianto (amiante) nei vecchi rivestimenti del pavimento – rimozione costosa richiesta. Vetri singoli non rilevati – alti costi di riscaldamento in inverno. Tubi di piombo – sostituzione inevitabile. Scarso isolamento termico – classe energetica (DPE) ha sottostimato i costi di ristrutturazione. Fungo della casa (mérule) scoperto durante la ristrutturazione – travi portanti colpite. Permesso di costruire (permis de construire) mancante per la veranda – problemi legali dopo l'acquisto.
5	Valutare spese condominiali e fondo lavori Contributi troppo bassi indicano riserve insufficienti (charges de copropriété & fonds de travaux). Richiesta straordinaria di 15.000€ dovuta – fondo lavori insufficiente.
6	Controllare i verbali delle assemblee condominiali Mostrano lavori pianificati e conflitti nel condominio (procès-verbaux delle assemblées générales). Rifacimento facciata votato dopo l'acquisto – quota inaspettata di 20.000€. Richiesta fondi pianificata per ristrutturazione tetto. Dispute all'interno del sindacato dei condomini (syndicat des copropriétaires). Ristrutturazioni imminenti (es. riscaldamento centralizzato). Fondo lavori insufficiente per le misure pianificate. Insoddisfazione o cambio dell'amministratore (syndic). Conflitti d'uso (es. affitti stagionali). Modifiche strutturali che interessano parti comuni. Spese non pagate da altri proprietari. Modifiche al regolamento condominiale (règlement de copropriété). Controversie legali o procedimenti giudiziari.
7	Leggere il regolamento condominiale Definisce cosa vi appartiene – cruciale per modifiche o estensioni (règlement de copropriété). Estensione terrazza da rimuovere – violazione del regolamento.
8	Identificare lavori da prevedere La manutenzione rinviata (travaux à prévoir) costerà molto di più dopo. Facciata fatiscente – obbligo di partecipare al costoso rifacimento.
9	Analizzare il Certificato di Prestazione Energetica Indica futuri costi energetici e obblighi di ristrutturazione (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique). Proprietà classificata F – costi di riscaldamento inaspettati e ristrutturazione obbligatoria entro il 2028.
10	Pianificare professionalmente il sopralluogo Registrare difetti e letture contatori per iscritto (état des lieux). Fissare presto la data di consegna chiavi – altrimenti ispezione accurata impossibile. Preparare verbale di consegna – difetti verbali non dimostrabili dopo. Controllare tutte le stanze – vizi nascosti (vices cachés) non notati difficili da provare dopo. Assicurare prove con foto/video – difetti successivi non applicabili senza prove. Portare testimoni – difficile far valere senza conferma. Registrare stato per iscritto – danni successivi difficili da attribuire senza prove. Annotare letture contatori – controversie elettricità/gas sui consumi. Documentare tutte le chiavi e badge – oggetti mancanti notati troppo tardi. Descrivere difetti precisamente – 'usura normale' è vago, responsabilità poco chiara. Fissare scadenze chiare – 'prossimamente' non basta, nessuna risposta per mesi. Definire responsabilità – confusione su chi gestisce cosa. Chiarire domande sul posto – malintesi notati troppo tardi. Salvare documenti digitalmente – altrimenti nessuna base per reclami.
11	Controllare l'assicurazione casa Verificare requisiti di copertura – cruciale per danni da acqua (assurance multirisque habitation). Danno da acqua – assicurazione insufficiente per requisiti condominiali.
12	Verificare regolamenti affitti turistici Gli affitti brevi sono fortemente regolamentati a Parigi e nelle grandi città. Airbnb richiede numero di registrazione – modello di reddito pianificato illegale senza.
13	Comprendere le assemblee condominiali Conoscere i propri diritti e obblighi nel condominio (assemblées générales). Ristrutturazione ascensore approvata – quota inaspettata di 8.000€.
14	Considerare vincoli zone protette Limita la modernizzazione in aree protette (secteur sauvegardé o ABF - Architecte des Bâtiments de France). Installazione balcone rifiutata dall'architetto dei beni culturali – miglioramento valore bloccato. Modifica pareti rifiutata – concetto open space non fattibile. Ristrutturazione di lusso vietata – aumento affitto pianificato fallito. Conversione sottotetto proibita – superficie aggiuntiva non approvata. Modernizzazioni solo parzialmente permesse – comfort rimane datato. Installazione doppi vetri bloccata – risparmio energetico ritardato. Divisione in unità difficile – trasformazione in monolocali proibita. Installazione ascensore proibita – accessibilità non raggiungibile. Processi approvazione ABF lunghi – ritardi lavori per revisioni. Affitto dopo ristrutturazione regolamentato – redditività diminuisce.
15	Controllare inquilini precedenti e storico utilizzo Identificare problemi pregressi, es. controversie vicinato (troubles de voisinage). Controversie per disturbi acustici riemergono – alto fattore di stress.
16	Calcolare spese correnti Includere spese realistiche oltre le spese condominiali (charges courantes). Tassa proprietà (taxe foncière) sottostimata – deficit budget primo anno. Spese condominiali non completamente considerate – onere mensile più alto. Spese amministratore trascurate – spese correnti significativamente più alte. Fondo lavori troppo basso – ristrutturazioni pagate personalmente. Costi manutenzione ignorati – proprietà perde valore. Assicurazione non calcolata – nessuna protezione o costosa dopo. Tasso variabile non considerato – rate mensili aumentano inaspettatamente. Cambiamenti tassa abitazione – costi annuali aumentano (per seconde case). Costi riscaldamento aumentano per scarsa classe energetica – nessun cuscinetto incluso. Sfitto non pianificato – finanziamento diventa instabile.
17	Pianificare strategia di trasloco Coordinare efficacemente lavori, consegna mobili e trasloco (emménagement). Doppi costi per trasloco ritardato – alloggio in hotel necessario.

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