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Immobile ad alto consumo energetico — dicitura obbligatoria per classe F/GLogement à consommation énergétique excessive
Description (Original)
Idéalement situé en plein cœur de Nice, à proximité immédiate de la Place Masséna et de la rue Hôtel des Postes, découvrez cet élégant 2 pièces au sein d’une résidence de standing.
Situé au deuxième étage et donnant sur la cour intérieure de l’immeuble, l’appartement bénéficie d’un environnement calme en plein centre-ville. Il se compose d’un séjour avec cuisine, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains. Son principal atout réside dans sa belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, apportant une agréable sensation d'amples espaces et luminosité tout au long de la journée.
Les beaux volumes de ce bien offrent également de nombreuses possibilités de réaménagement afin de créer un véritable cocon au cœur de la ville.
Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
DPE: F - LC en cours - Charges/an: 1172€ N°Lots: 85
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr - https://api.apimo.pro/uploads/agency/14762/fees_document.pdf?1672150469
Description (English)
Ideally located right in the heart of Nice, in the immediate vicinity of the Place Masséna and the rue Hôtel des Postes, discover this elegant 2-room apartment within an upscale residence.
Located on the second floor and overlooking the building's interior courtyard, the apartment benefits from a calm environment right in the town centre. It consists of a living room with kitchen, a bedroom as well as a bathroom. Its main asset lies in its fine ceiling height of more than 3 metres, bringing a pleasant sense of ample space and brightness throughout the day.
The fine proportions of this property also offer numerous reconfiguration possibilities to create a genuine cocoon in the heart of the city.
This apartment will suit both a main home, a pied-à-terre or a rental investment.
EPC: F - Carrez law in progress - Charges/year: €1,172. No. of lots: 85
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr - [URL hidden for your security]
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Valutazione della posizione
PROSELLER
Locale industriale, commerciale o assimilato
€8.958
al m²
A+
Appartamento
€7.748
al m²
A+
Posizione Premium
Questa posizione premium attrae sia proprietari-occupanti che investitori sofisticati. L'area combina accessibilità eccezionale con collegamenti superiori a destinazioni business e leisure. Le proprietà qui beneficiano di domanda costantemente alta, che guida sviluppo del valore superiore e prospettive di locazione ottimali. Questa posizione rappresenta il livello più alto degli investimenti immobiliari.
Panoramica delle Prestazioni del Mercato
PROSELLER
Andamento dei prezzi della zona: prezzo mediano al m² (€/m²) per tipo di immobile, con rendimenti annui e volatilità.
7748 €
picco Appartamento
2025
Miglior Anno
Andamento dei prezzi della zona: prezzo mediano al m² (€/m²) per tipo di immobile, con rendimenti annui e volatilità.
Appartamento
Performance per Tipo di Proprietà (2020-2025)
Tipo
Rendimento Annuale
Volatilità
Drawdown Massimo
Prezzo Mediano Attuale
Appartamento
+3.2%
9.1%
-8.3%
7748 €
La Tua Ripartizione dell'Investimento
Calcolatore Veloce
Tassa di Trasferimento (5,8%)5,800
Notaio (0,8%)800
Admin (~1,2%)1,200
Commissione di Successo (6%)6,000
Finanziamento (~1%)1,000
Investimento Totale€114,800
Calcolatore finanziamento
20%
€22,960
3.5%
1%8%
2.0%
1%5%
Importo del prestito91,840
Rata mensile€421
di cui interessi268
di cui ammortamento153
Proprietà vendute nelle vicinanze
PROSELLER
A
Liquidità di rivendita — Molto buono
Facilità di rivendita di un immobile in questa zona
79/100
Punteggio
152
Vendite/anno
4
Tipi di immobile
150
Vendite Totali
55
Dependance
Il prezzo varia
17
Locale industriale, commerciale o assimilato
8003 €/m² med
77
Appartamento
8118 €/m² med
1
Suoli
10.300 €/m² med
Un attimo — segniamo sulla mappa le vendite recenti qui vicino.
Raggio di 500 m
Cronologia Completa delle Transazioni
Data
Prezzo
Dim.
Prezzo/m²
Camere
Tipo immobile
Tipo trans.
A
02.12.2025
400.000
Dependance
Vendita
A
02.12.2025
400.000
35
11.429
Locale industriale, commerciale o assimilato
Vendita
A
02.12.2025
400.000
Dependance
Vendita
A
12.09.2025
250.000
64
3906
2
Appartamento
Vendita
A
24.03.2025
220.000
30
7333
1
Appartamento
Vendita
A
09.09.2022
250.000
30
8333
1
Appartamento
Vendita
A
04.03.2022
95.000
24
3958
Locale industriale, commerciale o assimilato
Vendita
A
20.10.2021
200.000
30
6667
1
Appartamento
Vendita
A
11.08.2021
675.000
Dependance
Vendita
A
11.08.2021
675.000
65
10.385
3
Appartamento
Vendita
Mostrando 1 a 10 di 150 voci
...
Qualità dell'aria
Tempo per Vivere
Qui ancora niente — lo aggiungiamo appena ce l'abbiamo.
Esposizione Solare
Solstizio d'estate - giorno più lungo
Date: 21.06.2026(Summer Solstice)
Hours of Sunlight
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12+
Calcolatore di Ombre
Tempo10:00
Date: 21.06.2026 | Time: 10:00
Accessibilità e Servizi
PROSELLER
Ambiente Abitativo
PROSELLER
Rumore
PROSELLER
Comprendi Il Tuo Rischio
PROSELLER
Intelligenza dell'Edificio
PROSELLER
Categoria
Voto
Cosa significa per te
Prestazione Energetica
ENVELOPE DEFICIENCY
HIGH
3 difetto/i dell'involucro termico rilevato/i Punti deboli: pareti non isolate (U=2.5), vetro singolo (Uw=3.2), tetto/soffitto scarsamente isolato (U=2.5). L'involucro termico determina il 60-80% delle prestazioni energetiche dell'edificio. Richiedere preventivi di isolamento a professionisti certificati RGE Standard di isolamento: soglie RT2012
3 difetto/i dell'involucro termico rilevato/i — Punti deboli: pareti non isolate (U=2.5), vetro singolo (Uw=3.2), tetto/soffitto scarsamente isolato...
Affidabilità: 90%
ACTUAL ENERGY USAGE
HIGH
Consumo elettrico reale: 532,904 kWh/anno Elettricita misurata: 532,904 kWh/anno. Il consumo reale supera la previsione DPE — l''edificio consuma piu di quanto suggerisca la sua classificazione energetica.
Consumo elettrico reale: 532,904 kWh/anno — Elettricita misurata: 532,904 kWh/anno. Il consumo reale supera la previsione DPE — l''edificio consuma...
Affidabilità: 80%
DPE REGULATION
INFO
Prestazione energetica media - nessuna restrizione normativa DPE classe D: nessun divieto previsto, ma potenziale di valorizzazione migliorando alla classe C o B. Nessuna restrizione attuale
Prestazione energetica media - nessuna restrizione normativa — DPE classe D: nessun divieto previsto, ma potenziale di valorizzazione migliorando alla...
Affidabilità: 100%
GHG FOOTPRINT
INFO
Impronta di carbonio: classe GES A (6 kgCO2/m2/anno) Classe GES A con emissioni di 6 kgCO2/m2/anno. Classe energetica: D. Basse emissioni di CO2 — conforme ai requisiti ambientali. RE2020 — limiti di carbonio sempre piu rigidi per gli edifici
Impronta di carbonio: classe GES A (6 kgCO2/m2/anno) — Classe GES A con emissioni di 6 kgCO2/m2/anno. Classe energetica: D. Basse emissioni di CO2 —...
Affidabilità: 90%
GREEN ENERGY
INFO
Nessuna installazione di energia rinnovabile Nessun pannello solare o energia rinnovabile rilevata. L''installazione solare riduce i costi energetici e aumenta il valore dell''immobile. Consultare installatore certificato RGE per valutazione solare — ammissibile a MaPrimeRenov''
Nessuna installazione di energia rinnovabile — Nessun pannello solare o energia rinnovabile rilevata. L''installazione solare riduce i costi...
Affidabilità: 90%
ENERGY BILL ESTIMATE
INFO
Bolletta energetica stimata: 73 EUR/mese (elettricità) In base alla classe DPE D: 88 kWh/m²/anno x 40 m² = 3495 kWh/anno. A 0.25 EUR/kWh (elettricità), costo annuale stimato: 874 EUR (73 EUR/mese). Migliorando alla classe C, la bolletta potrebbe scendere a circa 149 EUR/mese (risparmio di -77 EUR/mese, -920 EUR/anno). Confrontare con le bollette reali del venditore. Le stime DPE possono differire del 20-40% dal consumo reale. DPE decreto del 31 marzo 2021 — consumo energetico in energia finale kWh/m²/anno
Bolletta energetica stimata: 73 EUR/mese (elettricità) — In base alla classe DPE D: 88 kWh/m²/anno x 40 m² = 3495 kWh/anno. A 0.25 EUR/kWh...
Affidabilità: 90%
Stato dell'Edificio
STRUCTURAL RISK
HIGH
Costruzione pre-antisismica in zona sismica Moyenne Edificio del 1930 (epoca pre_1948) senza normativa antisismica, situato in zona sismica Moyenne. Nessuna progettazione antisismica. Perizia strutturale raccomandata prima dell'acquisto. Richiedere perizia strutturale a un ingegnere certificato prima dell''acquisto Norme sismiche: PS69 (1969), PS92 (1982), Eurocode 8 (2000)
Costruzione pre-antisismica in zona sismica Moyenne — Edificio del 1930 (epoca pre_1948) senza normativa antisismica, situato in zona sismica Moyenne....
Affidabilità: 100%
RENOVATION PRIORITY
HIGH
Priorita di ristrutturazione: tetto (72% delle dispersioni) Distribuzione dispersioni termiche: tetto 72%, pareti 22%, finestre 6%,. Priorita: isolare prima tetto (72% delle perdite totali).
Priorita di ristrutturazione: tetto (72% delle dispersioni) — Distribuzione dispersioni termiche: tetto 72%, pareti 22%, finestre 6%,. Priorita:...
Affidabilità: 90%
RENOVATION SCOPE
HIGH
4 area/e di ristrutturazione identificata/e Ambito di ristrutturazione: pareti, finestre, tetto, perizie obbligatorie amianto/piombo. 4 area/e richiedono valutazione professionale. Richiedere preventivi a professionisti certificati RGE prima di fare un'offerta. Richiedere preventivi dettagliati a professionisti certificati RGE e integrare l''ambito di ristrutturazione nella negoziazione del prezzo
4 area/e di ristrutturazione identificata/e — Ambito di ristrutturazione: pareti, finestre, tetto, perizie obbligatorie amianto/piombo. 4 area/e...
Affidabilità: 60% — verificare indipendentemente
WINDOW QUALITY
MEDIUM
Qualita delle finestre: 1 debolezza/e, 4 punto/i di forza Valutazione finestre: Debolezze: senza trattamento basso-emissivo. Punti di forza: doppio vetro, telaio bois (buona prestazione termica), gas isolante (air sec), persiane (abscence de fermeture pour la baie vitrée) Richiedere preventivi per sostituzione finestre a professionisti certificati RGE
Qualita delle finestre: 1 debolezza/e, 4 punto/i di forza — Valutazione finestre: Debolezze: senza trattamento basso-emissivo. Punti di forza: doppio...
Affidabilità: 90%
BUILDING MATERIALS
INFO
Materiali da costruzione: pareti: BETON - PIERRE, tetto: INDETERMINE Materiali di costruzione: pareti: BETON - PIERRE, tetto: INDETERMINE. Livelli: 6, alloggi: 80. Il tipo di materiale influisce sul potenziale di isolamento, sui costi di manutenzione e sui vincoli di ristrutturazione.
Materiali da costruzione: pareti: BETON - PIERRE, tetto: INDETERMINE — Materiali di costruzione: pareti: BETON - PIERRE, tetto: INDETERMINE. Livelli:...
Affidabilità: 70%
Contesto di Mercato
MARKET POSITION
MEDIUM
Prezzo 6,423 EUR/m2 vs mediana locale 5,070 EUR/m2 (+27%) Prezzo individuale: 6,423 EUR/m2. Mediana locale: 5,070 EUR/m2, media: 5,077 EUR/m2 (53 transazioni). Intervallo: 1 a 9,400 EUR/m2. Confrontare con i dati notarili (DVF) per conferma.
Contesto investimento locativo: DPE classe D DPE classe D a 6423 EUR/m2 (40 m2): nessuna restrizione locativa. Adatto all'investimento locativo. Consultare i riferimenti locali per il calcolo del rendimento.
Contesto investimento locativo: DPE classe D — DPE classe D a 6423 EUR/m2 (40 m2): nessuna restrizione locativa. Adatto all'investimento locativo....
Affidabilità: 80%
TRANSACTION CONTEXT
INFO
Ultima vendita: 790,000 EUR il 2024-11-04 — 6,423 EUR/m2 Immobile venduto il 2024-11-04 per 790,000 EUR (6,423 EUR/m2). 1 appartamento/i di 123 m2 con 5 stanza/e. Transazione recente — riflette le condizioni attuali del mercato.
Ultima vendita: 790,000 EUR il 2024-11-04 — 6,423 EUR/m2 — Immobile venduto il 2024-11-04 per 790,000 EUR (6,423 EUR/m2). 1 appartamento/i di 123 m2...
Affidabilità: 80%
Rischi Sanitari e Ambientali
HEALTH RISK
HIGH
Rischio di vernice al piombo + amianto (costruzione 1930) Edificio del 1930 (epoca pre_1948). CREP obbligatorio (Valutazione Rischio Esposizione al Piombo). DTA obbligatorio (Dossier Tecnico Amianto). Richiedere queste perizie PRIMA della firma del compromesso di vendita. Richiedere perizie certificate prima dell''acquisto — obbligo del venditore (CREP + DTA) Codice Sanita Pubblica L1334-5 (piombo), Codice del Lavoro R4412-97 (amianto)
Rischio di vernice al piombo + amianto (costruzione 1930) — Edificio del 1930 (epoca pre_1948). CREP obbligatorio (Valutazione Rischio Esposizione al...
Affidabilità: 80%
RISK SUMMARY
HIGH
Valutazione rischi: HIGH — 21 analisi derivate Critico: 0, Alto: 6, Medio: 4 su 21 analisi totali. Problemi principali: Costruzione pre-antisismica in zona sismica Moyenne; 3 difetto/i dell'involucro termico rilevato/i; Priorita di ristrutturazione: tetto (72% delle dispersioni)
Valutazione rischi: HIGH — 21 analisi derivate — Critico: 0, Alto: 6, Medio: 4 su 21 analisi totali. Problemi principali: Costruzione pre-antisismica...
Affidabilità: 60% — verificare indipendentemente
CLAY RISK
MEDIUM
Rischio argille moderato — monitorare le crepe Zona di rischio argille: Moyen. Rischio di movimento del suolo. Ispezionare microcrepe nei muri portanti e intorno ai telai di porte/finestre. Studio geotecnico (G1/G2) obbligatorio in zone argillose — richiedere a geotecnico certificato Loi ELAN art. 68 — studio geotecnico obbligatorio in zone argillose (dal 2020)
Rischio argille moderato — monitorare le crepe — Zona di rischio argille: Moyen. Rischio di movimento del suolo. Ispezionare microcrepe nei muri...
Affidabilità: 100%
Posizione e Infrastruttura
COOWNERSHIP HEALTH
INFO
Condominio registrato: 117 lotti, 58 alloggi Condominio AA4396388: 117 lotti (58 alloggi, 0 parcheggi, 10 commerciali). Registrato nel registro nazionale. Non segnalato in difficolta.
Fibra ottica (FTTH) disponibile — 7 punto/i di connessione L'edificio ha 7 punto/i di connessione con tecnologie: Fibra (FTTH), Rame (ADSL/VDSL). La fibra e disponibile. Fattore positivo per il valore dell'immobile e il telelavoro.
Fibra ottica (FTTH) disponibile — 7 punto/i di connessione — L'edificio ha 7 punto/i di connessione con tecnologie: Fibra (FTTH), Rame (ADSL/VDSL). La...
Affidabilità: 70%
Normativa e Comfort
REGULATORY CONSTRAINT
MEDIUM
Vincoli urbanistici: vincolo urbanistico Questo edificio e soggetto a: vincolo urbanistico. Ogni modifica a facciata, tetto o struttura richiede l'approvazione dell'ABF. Ritardi aggiuntivi di 3-6 mesi. Materiali e tecniche di ristrutturazione imposti. Approvazione ABF obbligatoria — prevedere sovracosti significativi per lavori di facciata e tetto Codice del Patrimonio L621-1 (monumenti), L631-1 (siti patrimoniali)
Vincoli urbanistici: vincolo urbanistico — Questo edificio e soggetto a: vincolo urbanistico. Ogni modifica a facciata, tetto o struttura richiede...
Affidabilità: 100%
COMFORT QUALITY
LOW
Comfort: 2 punti di forza, 2 debolezze Punti di forza: ventilazione incrociata (appartamento passante), climatizzazione (pac air/air). Debolezze: singola facciata esposta, solo ventilazione naturale Considerate miglioramenti sulle debolezze di comfort — influenzano il valore di rivendita
Comfort: 2 punti di forza, 2 debolezze — Punti di forza: ventilazione incrociata (appartamento passante), climatizzazione (pac air/air). Debolezze:...
Affidabilità: 60% — verificare indipendentemente
USAGE MISMATCH
INFO
Uso dichiarato 'Tertiaire' ma 96% contatori residenziali Edificio classificato come 'Tertiaire' ma ha 76 contatori residenziali vs 3 professionali (96% residenziale). Verificare la coerenza della classificazione con l'uso reale.
Uso dichiarato 'Tertiaire' ma 96% contatori residenziali — Edificio classificato come 'Tertiaire' ma ha 76 contatori residenziali vs 3 professionali...
Affidabilità: 80%
Avvisi Importanti (Feedback Utenti)
PROSELLER
17 Consigli Essenziali per Comprare Immobili
Esaminate attentamente questi 17 consigli e rivedete ogni punto con la massima precisione. Anche un singolo aspetto trascurato può causare danni finanziari per decine o addirittura centinaia di migliaia di euro.
Consiglio
1
Far esaminare il contratto di vendita
Fate esaminare legalmente il contratto preliminare di vendita (compromis de vente) da un notaio o avvocato per essere al sicuro.
Nessuna condizione sospensiva inclusa – l'acquirente perde la caparra se non può procedere.
Dopo la firma del compromis de vente, la legge francese concede un periodo di ripensamento di 10 giorni (délai de rétractation) – potete recedere con rimborso totale della caparra, senza giustificazione.
I 10 giorni decorrono dal giorno successivo alla ricezione del compromis firmato tramite raccomandata con ricevuta di ritorno (lettre recommandée avec accusé de réception).
Il recesso deve essere inviato per raccomandata – email o comunicazione verbale non sono validi.
Se il 10° giorno cade in un fine settimana o un giorno festivo, il termine si estende al primo giorno lavorativo successivo.
2
Controllare catasto e ipoteche
Controllare iscrizioni come servitù (servitudes), diritti di passaggio (droits de passage) o ipoteche (hypothèques) presso l'Ufficio di Pubblicità Fondiaria (Service de Publicité Foncière).
Scoperta vecchia servitù – il vicino ha diritto di passaggio permanente attraverso il giardino.
3
Finalizzare il finanziamento
Assicurarsi che il mutuo immobiliare (prêt immobilier) sia approvato prima di firmare l'atto definitivo (acte authentique).
Prestito rifiutato dopo il compromesso – 10% di caparra persa.
4
Ispezionare accuratamente le condizioni dell'edificio
Commissionare le diagnosi immobiliari obbligatorie (diagnostics immobiliers obligatoires) e un'ispezione esperta aggiuntiva.
Necessità di adeguamento elettrico scoperta solo dopo l'acquisto – costosa sorpresa.
Muffa dietro i mobili notata solo dopo il trasloco – rischio per la salute.
Struttura del tetto (charpente) infestata da termiti – esperto strutturale richiesto dopo.
Umidità nascosta in cantina – costosa impermeabilizzazione (étanchéité) necessaria dopo l'acquisto.
