Immobile #301 a Nice: prezzo e analisi 2026
Immobile #301Vivere a...
Vita con Balcone
Spazio esterno aggiunge 10-15% valore e appeal di stile di vita
Vita Efficiente
26 mq perfetti per stile di vita minimalista o investimento
Dettagli della Proprietà
Description (Original)
Idéalement situé en plein cœur de Nice, à proximité immédiate de la Place Masséna et de la rue Hôtel des Postes, découvrez cet élégant 2 pièces au sein d’une résidence de standing. Situé au deuxième étage et donnant sur la cour intérieure de l’immeuble, l’appartement bénéficie d’un environnement calme en plein centre-ville. Il se compose d’un séjour avec cuisine, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains. Son principal atout réside dans sa belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, apportant une agréable sensation d'amples espaces et luminosité tout au long de la journée. Les beaux volumes de ce bien offrent également de nombreuses possibilités de réaménagement afin de créer un véritable cocon au cœur de la ville. Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. DPE: F - LC en cours - Charges/an: 1172€ N°Lots: 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr - https://api.apimo.pro/uploads/agency/14762/fees_document.pdf?1672150469
Description (English)
Ideally located right in the heart of Nice, in the immediate vicinity of the Place Masséna and the rue Hôtel des Postes, discover this elegant 2-room apartment within an upscale residence. Located on the second floor and overlooking the building's interior courtyard, the apartment benefits from a calm environment right in the town centre. It consists of a living room with kitchen, a bedroom as well as a bathroom. Its main asset lies in its fine ceiling height of more than 3 metres, bringing a pleasant sense of ample space and brightness throughout the day. The fine proportions of this property also offer numerous reconfiguration possibilities to create a genuine cocoon in the heart of the city. This apartment will suit both a main home, a pied-à-terre or a rental investment. EPC: F - Carrez law in progress - Charges/year: €1,172. No. of lots: 85 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr - [URL hidden for your security]
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Panoramica delle Prestazioni del Mercato
Andamento dei prezzi della zona: prezzo mediano al m² (€/m²) per tipo di immobile, con rendimenti annui e volatilità.
Andamento dei prezzi della zona: prezzo mediano al m² (€/m²) per tipo di immobile, con rendimenti annui e volatilità.
| Tipo | Rendimento Annuale | Volatilità | Drawdown Massimo | Prezzo Mediano Attuale |
|---|---|---|---|---|
| Appartamento | +3.2% | 9.1% | -8.3% | 7748 € |
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Cronologia Completa delle Transazioni
| Data | Prezzo | Dim. | Prezzo/m² | Camere | Tipo immobile | Tipo trans. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 02.12.2025 | 400.000 | Vendita | ||||
| A | 02.12.2025 | 400.000 | 35 | 11.429 | Vendita | ||
| A | 02.12.2025 | 400.000 | Vendita | ||||
| A | 12.09.2025 | 250.000 | 64 | 3906 | 2 | Vendita | |
| A | 24.03.2025 | 220.000 | 30 | 7333 | 1 | Vendita | |
| A | 09.09.2022 | 250.000 | 30 | 8333 | 1 | Vendita | |
| A | 04.03.2022 | 95.000 | 24 | 3958 | Vendita | ||
| A | 20.10.2021 | 200.000 | 30 | 6667 | 1 | Vendita | |
| A | 11.08.2021 | 675.000 | Vendita | ||||
| A | 11.08.2021 | 675.000 | 65 | 10.385 | 3 | Vendita |
Qualità dell'aria
Tempo per Vivere
Eccellenza Tutto l'Anno
Inverno
Primavera
Estate
Autunno
Il Tuo Vantaggio sulle Grandi Città
Più Giorni di Sole
Inverni Più Caldi
Meno Riscaldamento Necessario
Estati Più Fresche
Esposizione Solare
Hours of Sunlight
Calcolatore di Ombre
Accessibilità e Servizi
Un attimo — mappiamo il quartiere…
- Eccellente infrastruttura pedonale con percorsi ben mantenuti
- Alto fattore di attrattività per acquirenti che privilegiano la qualità della vita
- Gli immobili in zone pedonali mantengono costantemente meglio il loro valore
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- Ecosistema commerciale completo, dai generi alimentari ai negozi specializzati
- Il commercio al piano terra favorisce la vitalità e la sicurezza a livello stradale
- Forte domanda di affitto da parte di inquilini che apprezzano la comodità degli acquisti
- Molteplici opzioni di trasporto riducono lo stress e i costi dell'auto
- Il premio di connettività attrae professionisti e studenti
- Le località orientate ai trasporti mostrano tendenze di rivalutazione costanti
- I bambini hanno abbondanti opzioni di gioco sicuro all'aperto
- Il quartiere familiare attrae residenti stabili e a lungo termine
- La forte domanda familiare sostiene valori immobiliari costanti
- Scena culinaria diversificata, dai caffè informali ai ristoranti gourmet
- L'economia serale anima il quartiere e aumenta la sicurezza grazie al passaggio pedonale
- Servizio lifestyle che genera premi sugli affitti e sulla rivendita
- Opzioni sportive complete dagli sport di squadra al fitness individuale
- Lo stile di vita attivo attrae acquirenti attenti alla salute
- L'infrastruttura benessere è una priorità crescente per chi cerca immobili
- Offerta scolastica completa che riduce gli spostamenti per le famiglie
- La vicinanza alle scuole è una priorità assoluta per gli acquirenti familiari
- L'infrastruttura educativa apporta stabilità e domanda a lungo termine
- Rete ciclabile estesa che supporta il pendolarismo senza auto
- L'eco-premium attrae inquilini attenti all'ambiente
- I risparmi annuali sui costi di trasporto rafforzano la proposta di valore dell'immobile
Ambiente Abitativo
Rumore
Il Tuo Punteggio di Serenità: Buono
Questa proprietà offre buone condizioni acustiche adatte alla maggior parte delle attività. Generalmente confortevole per la vita quotidiana con occasionali disturbi minori.
Confronto del Contesto Sonoro
Qualità del Sonno
Buone condizioni
Vita Familiare
Buone condizioni
Lavoro Remoto
Buone condizioni
Spazi Esterni
Buone condizioni
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17 Consigli Essenziali per Comprare Immobili
Esaminate attentamente questi 17 consigli e rivedete ogni punto con la massima precisione. Anche un singolo aspetto trascurato può causare danni finanziari per decine o addirittura centinaia di migliaia di euro.
