Saint Nazaire: prezzi immobiliari e prezzo al m² 2026

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Vivere a...

Dettagli della Proprietà

20615

21 giu 2026

Prezzo:€197,500 ⇒ €1,975 m²

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Dimensione

100 m²

Stanze totali

Camere da Letto

Lotto

341 m²

Tipo di Immobile

Casa

Ascensore

Arredato

Descrizione (FR)

A découvrir rapidement! Quartier Hôpital: Maison d'habitation mitoyenne à rénover d'environ 100m2 sur un terrain de 341m2 Beau projet de rénovation à prévoir pour cette maison très bien placée à proximité immédiate de tous les commerces et services (boulangerie, supermarché, pharmacie, médecins, écoles, bibliothèques, bus...), hôpital à 800 m et plage à moins de 1,5km. Elle propose actuellement une entrée avec rangements, une belle pièce de vie composée d'une partie salon et une pour le séjour, une cuisine indépendante et un wc. A l'étage, un palier dessert 3 chambres spacieuses, un grand dressing, une pièce annexe et une salle de bain avec WC. Garage attenant Tout à l'égoût Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 197 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie DOCEUL, Tél. : 06 71 41 42 96, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 491 517 447 - https://bareme.safti.fr/

Descrizione (EN)

To be discovered quickly! Hospital District: Semi-detached residential house to renovate approximately 100m2 on a plot of 341m2 A beautiful renovation project to plan for this very well-located house in the immediate vicinity of all shops and services (bakery, supermarket, pharmacy, doctors, schools, libraries, bus...), hospital 800 m away and beach less than 1.5km away. It currently offers an entrance with storage, a beautiful living space composed of a lounge area and a dining area, an independent kitchen and a toilet. Upstairs, a landing serves 3 spacious bedrooms, a large dressing room, an annexe room and a bathroom with toilet. Attached garage All mains drainage Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Sale price: 197,500 € Fees charged to seller Contact your SAFTI advisor: Julie DOCEUL, Tel.: 06 71 41 42 96, Email: [email protected] - EI - Commercial agent registered with the RSAC of VANNES under number 491 517 447 - https://bareme.safti.fr/

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Prezzo di acquisto della proprietà

Tassa di Trasferimento (5,8%)5,800

Notaio (0,8%)800

Admin (~1,2%)1,200

Commissione di Successo (6%)6,000

Finanziamento (~1%)1,000

Investimento Totale€114,800

Calcolatore finanziamento

Capitale proprio20%

€22,960

Tasso di interesse3.5%

1%8%

Tasso di ammortamento2.0%

1%5%

Importo del prestito91,840

Rata mensile€421

di cui interessi268

di cui ammortamento153

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Valutazione Climatica

Eccellenza Tutto l'Anno

Inverno

DIC - FEB

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MAR - MAG

3°34°

Paradiso del giardino

Estate

GIU - AGO

8°41°

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12+

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Tempo10:00

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17 Consigli Essenziali per Comprare Immobili

Esaminate attentamente questi 17 consigli e rivedete ogni punto con la massima precisione. Anche un singolo aspetto trascurato può causare danni finanziari per decine o addirittura centinaia di migliaia di euro.

	Consiglio
1	Far esaminare il contratto di vendita Fate esaminare legalmente il contratto preliminare di vendita (compromis de vente) da un notaio o avvocato per essere al sicuro. Nessuna condizione sospensiva inclusa – l'acquirente perde la caparra se non può procedere. Dopo la firma del compromis de vente, la legge francese concede un periodo di ripensamento di 10 giorni (délai de rétractation) – potete recedere con rimborso totale della caparra, senza giustificazione. I 10 giorni decorrono dal giorno successivo alla ricezione del compromis firmato tramite raccomandata con ricevuta di ritorno (lettre recommandée avec accusé de réception). Il recesso deve essere inviato per raccomandata – email o comunicazione verbale non sono validi. Se il 10° giorno cade in un fine settimana o un giorno festivo, il termine si estende al primo giorno lavorativo successivo.
2	Controllare catasto e ipoteche Controllare iscrizioni come servitù (servitudes), diritti di passaggio (droits de passage) o ipoteche (hypothèques) presso l'Ufficio di Pubblicità Fondiaria (Service de Publicité Foncière). Scoperta vecchia servitù – il vicino ha diritto di passaggio permanente attraverso il giardino.
3	Finalizzare il finanziamento Assicurarsi che il mutuo immobiliare (prêt immobilier) sia approvato prima di firmare l'atto definitivo (acte authentique). Prestito rifiutato dopo il compromesso – 10% di caparra persa.
4	Ispezionare accuratamente le condizioni dell'edificio Commissionare le diagnosi immobiliari obbligatorie (diagnostics immobiliers obligatoires) e un'ispezione esperta aggiuntiva. Necessità di adeguamento elettrico scoperta solo dopo l'acquisto – costosa sorpresa. Muffa dietro i mobili notata solo dopo il trasloco – rischio per la salute. Struttura del tetto (charpente) infestata da termiti – esperto strutturale richiesto dopo. Umidità nascosta in cantina – costosa impermeabilizzazione (étanchéité) necessaria dopo l'acquisto. Caldaia (chaudière) obsoleta – sostituzione diventata obbligatoria. Amianto (amiante) nei vecchi rivestimenti del pavimento – rimozione costosa richiesta. Vetri singoli non rilevati – alti costi di riscaldamento in inverno. Tubi di piombo – sostituzione inevitabile. Scarso isolamento termico – classe energetica (DPE) ha sottostimato i costi di ristrutturazione. Fungo della casa (mérule) scoperto durante la ristrutturazione – travi portanti colpite. Permesso di costruire (permis de construire) mancante per la veranda – problemi legali dopo l'acquisto.
5	Valutare spese condominiali e fondo lavori Contributi troppo bassi indicano riserve insufficienti (charges de copropriété & fonds de travaux). Richiesta straordinaria di 15.000€ dovuta – fondo lavori insufficiente.
6	Controllare i verbali delle assemblee condominiali Mostrano lavori pianificati e conflitti nel condominio (procès-verbaux delle assemblées générales). Rifacimento facciata votato dopo l'acquisto – quota inaspettata di 20.000€. Richiesta fondi pianificata per ristrutturazione tetto. Dispute all'interno del sindacato dei condomini (syndicat des copropriétaires). Ristrutturazioni imminenti (es. riscaldamento centralizzato). Fondo lavori insufficiente per le misure pianificate. Insoddisfazione o cambio dell'amministratore (syndic). Conflitti d'uso (es. affitti stagionali). Modifiche strutturali che interessano parti comuni. Spese non pagate da altri proprietari. Modifiche al regolamento condominiale (règlement de copropriété). Controversie legali o procedimenti giudiziari.
7	Leggere il regolamento condominiale Definisce cosa vi appartiene – cruciale per modifiche o estensioni (règlement de copropriété). Estensione terrazza da rimuovere – violazione del regolamento.
8	Identificare lavori da prevedere La manutenzione rinviata (travaux à prévoir) costerà molto di più dopo. Facciata fatiscente – obbligo di partecipare al costoso rifacimento.
9	Analizzare il Certificato di Prestazione Energetica Indica futuri costi energetici e obblighi di ristrutturazione (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique). Proprietà classificata F – costi di riscaldamento inaspettati e ristrutturazione obbligatoria entro il 2028.
10	Pianificare professionalmente il sopralluogo Registrare difetti e letture contatori per iscritto (état des lieux). Fissare presto la data di consegna chiavi – altrimenti ispezione accurata impossibile. Preparare verbale di consegna – difetti verbali non dimostrabili dopo. Controllare tutte le stanze – vizi nascosti (vices cachés) non notati difficili da provare dopo. Assicurare prove con foto/video – difetti successivi non applicabili senza prove. Portare testimoni – difficile far valere senza conferma. Registrare stato per iscritto – danni successivi difficili da attribuire senza prove. Annotare letture contatori – controversie elettricità/gas sui consumi. Documentare tutte le chiavi e badge – oggetti mancanti notati troppo tardi. Descrivere difetti precisamente – 'usura normale' è vago, responsabilità poco chiara. Fissare scadenze chiare – 'prossimamente' non basta, nessuna risposta per mesi. Definire responsabilità – confusione su chi gestisce cosa. Chiarire domande sul posto – malintesi notati troppo tardi. Salvare documenti digitalmente – altrimenti nessuna base per reclami.
11	Controllare l'assicurazione casa Verificare requisiti di copertura – cruciale per danni da acqua (assurance multirisque habitation). Danno da acqua – assicurazione insufficiente per requisiti condominiali.
12	Verificare regolamenti affitti turistici Gli affitti brevi sono fortemente regolamentati a Parigi e nelle grandi città. Airbnb richiede numero di registrazione – modello di reddito pianificato illegale senza.
13	Comprendere le assemblee condominiali Conoscere i propri diritti e obblighi nel condominio (assemblées générales). Ristrutturazione ascensore approvata – quota inaspettata di 8.000€.
14	Considerare vincoli zone protette Limita la modernizzazione in aree protette (secteur sauvegardé o ABF - Architecte des Bâtiments de France). Installazione balcone rifiutata dall'architetto dei beni culturali – miglioramento valore bloccato. Modifica pareti rifiutata – concetto open space non fattibile. Ristrutturazione di lusso vietata – aumento affitto pianificato fallito. Conversione sottotetto proibita – superficie aggiuntiva non approvata. Modernizzazioni solo parzialmente permesse – comfort rimane datato. Installazione doppi vetri bloccata – risparmio energetico ritardato. Divisione in unità difficile – trasformazione in monolocali proibita. Installazione ascensore proibita – accessibilità non raggiungibile. Processi approvazione ABF lunghi – ritardi lavori per revisioni. Affitto dopo ristrutturazione regolamentato – redditività diminuisce.
15	Controllare inquilini precedenti e storico utilizzo Identificare problemi pregressi, es. controversie vicinato (troubles de voisinage). Controversie per disturbi acustici riemergono – alto fattore di stress.
16	Calcolare spese correnti Includere spese realistiche oltre le spese condominiali (charges courantes). Tassa proprietà (taxe foncière) sottostimata – deficit budget primo anno. Spese condominiali non completamente considerate – onere mensile più alto. Spese amministratore trascurate – spese correnti significativamente più alte. Fondo lavori troppo basso – ristrutturazioni pagate personalmente. Costi manutenzione ignorati – proprietà perde valore. Assicurazione non calcolata – nessuna protezione o costosa dopo. Tasso variabile non considerato – rate mensili aumentano inaspettatamente. Cambiamenti tassa abitazione – costi annuali aumentano (per seconde case). Costi riscaldamento aumentano per scarsa classe energetica – nessun cuscinetto incluso. Sfitto non pianificato – finanziamento diventa instabile.
17	Pianificare strategia di trasloco Coordinare efficacemente lavori, consegna mobili e trasloco (emménagement). Doppi costi per trasloco ritardato – alloggio in hotel necessario.

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