Immobile #6733

Charmante maison familiale des années 60, au cachet authentique, nichée dans un agréable environnement arboré.Située en centre-ville de Cugnaux, à 400 m de la Plaine des Sports et à seulement 8 minutes à pied du Parc de la Françoy.La maison se répartit sur 3 niveaux d'environ 40 m² chacun :* Un sous-sol semi-enterré avec garage, offrant de nombreux espaces de stockage et rangements.* Le rez-de-chaussée propose une entrée, un toilette ainsi qu'une grande pièce de vie traversante Est/Ouest en L. Accès direct au jardin arboré avec puits.* L'étage dessert 3 chambres ainsi qu'une salle de bain avec un second toilette.Travaux récents : rénovation complète de la toiture et des sous-faces, gouttières en zinc, isolation des combles en laine minérale et climatisation sur les deux niveaux.Une belle opportunité de rénovation pour révéler tout le potentiel de cette maison et créer un lieu de vie à votre image, à proximité immédiate des commodités.Appel téléphonique priorisé. Visite virtuelle disponible sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 235 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BARBIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 822 563 342 Surface terrain : 396 m².

Charming 1960s family home with authentic character, nestled in a pleasant tree-lined setting. Located in the town centre of Cugnaux, 400 m from the Plaine des Sports and just 8 minutes on foot from Parc de la Françoy. The house is spread over 3 levels of approximately 40 m² each: * A semi-underground basement with a garage, offering plenty of storage and storage space. * The ground floor features an entrance hall, a WC, and a large east/west through-aspect L-shaped living area. Direct access to the tree-lined garden with a well. * The upper floor serves 3 bedrooms and a bathroom with a second WC. Recent works: complete roof and under-roof renovation, zinc gutters, mineral wool loft insulation, and air conditioning on both floors. A great renovation opportunity to reveal the full potential of this house and create a living space in your own image, within immediate reach of amenities. Phone calls preferred. Virtual tour available on request. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Selling price: 235,000 € Fees payable by the seller Contact your SAFTI advisor: Stéphanie BARBIER - Sole Trader - Commercial agent registered with the RSAC of TOULOUSE under number 822 563 342 Plot area: 396 m².