Immobile #30181

Située à Flers, à proximité des écoles et des commerces, cette maison mitoyenne de 90 m² habitables offre une configuration fonctionnelle idéale pour une famille ou un investissement locatif. Descriptif des espaces * Rez-de-chaussée : Une entrée dessert un séjour d'environ 28 m², une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant. * 1er étage : Le palier distribue 3 chambres équipées de placards intégrés et une salle de bains. * Sous-sol & Annexes : Un sous-sol complet de plus de 50 m² offrant un grand espace de stockage/atelier, complété par un garage. Extérieurs et équipements * Terrain : Une parcelle de 227 m² fermée par un portail. * Technique : Ballon d'eau chaude électrique remplacé en 2022. * Réseau : Logement raccordé à la fibre optique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 968 216 - Greffe de ALENCON) Julie TOUTAIN Entrepreneur Individuel - Réf.963119 Nom du négociateur : TOUTAIN Julie

Located in Flers, close to schools and shops, this semi-detached house of 90 m² of living space offers a functional layout ideal for a family or rental investment. Description of spaces * Ground floor: An entrance leads to a living room of approximately 28 m², a fitted and equipped kitchen, as well as an independent toilet. * 1st floor: The landing distributes 3 bedrooms equipped with built-in wardrobes and a bathroom. * Basement & Annexes: A complete basement of more than 50 m² offering a large storage/workshop space, complemented by a garage. Exterior and equipment * Land: A plot of 227 m² enclosed by a gate. * Technical: Electric hot water tank replaced in 2022. * Network: Property connected to fibre optic. Agency fees are the responsibility of the buyer, namely 7.26% including tax of the price excluding fees. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. CAPIFRANCE Real Estate Network - Your commercial agent (RSAC No. 503 968 216 - Registry of ALENCON) Julie TOUTAIN Self-employed - Ref. 963119 Name of negotiator: TOUTAIN Julie