Immobile #7677

Gigean : Maison de 207 m² à fort potentiel locatif et professionnel ! DPE C Située à Gigean, au coeur d'un secteur dynamique entre bassin de Thau et métropole montpelliéraine, cette maison de 207 m² sur une parcelle de 595 m² représente une opportunité rare, tant pour un investisseur que pour un projet mixte (habitation et professionnel) ou tout simplement pour un projet familial. Performance et Confort -DPE classé en C : Un excellent point pour la vente ou la location, garantissant une bonne isolation et des consommations énergétiques maîtrisées. -Équipements : Chauffage central au gaz de ville et climatisation installée dans le T3. Trois logements indépendants : La maison est déjà configurée pour générer des revenus immédiats : 1. À l'étage : Un grand T4 idéal pour une famille ou une colocation. 2. En rez-de-chaussée : Un T3 et un T2, parfaits pour de la location courte durée (type Airbnb), annuelle ou pour un proche. Un emplacement idéal pour le médical / paramédical Gigean est en pleine croissance et la demande pour des services de proximité est forte. Le rez-de-chaussée est parfaitement adapté à l'accueil de professions libérales (médecin, kiné, dentiste) : -Accès indépendant pour la patientèle. -Stationnement facile avec l'abri voiture et les places environnantes. -Visibilité et accessibilité stratégiques. Extérieurs : -Grand jardin arboré et piscinable. -Abri voiture et espaces de rangement. L'aspect financier (Potentiel locatif) Ce bien offre une grande flexibilité :…

Gigean: 207 m² house with high rental and professional potential! EPC C Located in Gigean, in the heart of a dynamic area between the Bassin de Thau and the Montpellier metropolitan area, this 207 m² house on a 595 m² plot represents a rare opportunity, whether for an investor, a mixed-use project (residential and professional), or simply a family project. Performance and Comfort - EPC rated C: An excellent point for sale or rental, guaranteeing good insulation and controlled energy consumption. - Equipment: Central mains gas heating and air conditioning installed in the 2-bed unit. Three independent dwellings: The house is already configured to generate immediate income: 1. Upstairs: A large 4-bed unit ideal for a family or house share. 2. On the ground floor: A 3-bed unit and a 2-bed unit, perfect for short-term lets (Airbnb-style), annual rental, or for a family member. An ideal location for medical / paramedical use Gigean is growing rapidly and demand for local services is strong. The ground floor is perfectly suited to welcoming independent practitioners (doctor, physiotherapist, dentist): - Independent access for patients. - Easy parking with the car shelter and surrounding spaces. - Strategic visibility and accessibility. Exterior: - Large tree-lined garden with potential for a swimming pool. - Car shelter and storage spaces. The financial aspect (Rental potential) This property offers great flexibility: - Full investment: Rent all 3 units for maximum yield. -…