Immobile #27755

EXCLUSIVITÉ CENTURY 21! Coup de cœur dans un secteur recherché du Passage d'Agen ! Nichée au fond d'une impasse paisible, à deux pas du Chemin des Poètes, cette charmante maison de 100 m² vous séduira par son environnement privilégié, son entretien irréprochable et ses nombreux équipements de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et parfaitement agencée comprenant une cuisine indépendante, une salle à manger conviviale, un séjour lumineux, deux belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une pièce pouvant faire office de dressing ou de débarras, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un garage. À l'extérieur, le charme continue d'opérer avec un magnifique terrain clos et arboré de 736 m², sécurisé par un portail électrique. Vous profiterez d'une belle terrasse pour vos repas en famille ou entre amis, ainsi que d'un cabanon de jardin offrant un espace de rangement supplémentaire. Côté confort, tout est réuni : Menuiseries en double vitrage oscillo-battantes. Volets roulants électriques. Climatisation réversible. Panneaux solaires générant environ 1 800 € de revenus par an grâce à la revente d'électricité. Toiture en excellent état, parfaitement entretenue. Cette maison allie parfaitement calme, fonctionnalité et économies d'énergie. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou des acquéreurs en quête d'un cadre de vie agréable, à proximité des commodités tout en profitant d'un…

CENTURY 21 EXCLUSIVE! A real find in a sought-after area of Passage d'Agen! Nestled at the end of a peaceful dead-end street, just a stone's throw from Chemin des Poètes, this charming 100 m² house will seduce you with its privileged setting, impeccable upkeep and numerous comfort amenities. From the entrance, you will discover a warm and perfectly laid-out house comprising an independent kitchen, a welcoming dining room, a bright living room, two beautiful bedrooms, an office ideal for remote work or a guest bedroom, a room that can serve as a dressing room or storage space, a bathroom, an independent toilet, a laundry room as well as a garage. Outside, the charm continues with a magnificent enclosed and tree-lined plot of 736 m², secured by an electric gate. You will enjoy a beautiful terrace for meals with family or friends, as well as a garden shed offering additional storage space. On the comfort side, everything is there: Double-glazed tilt-and-turn windows. Electric roller shutters. Reversible air conditioning. Solar panels generating approximately €1,800 in annual income through electricity resale. Roof in excellent condition, perfectly maintained. This house perfectly combines peace and quiet, functionality and energy savings. A rare property in the area, ideal for a family or buyers seeking a pleasant living environment, close to amenities while enjoying a privileged residential setting. A house where you feel good from the very first moment. All that's left is to…