Immobile #19541

EXCLUSIVITÉ. Maison familiale avec appartement indépendant, garage et fort potentiel locatif à Saint-Christophe-Vallon. À seulement 10 minutes de l'aéroport et 20 minutes de Rodez, découvrez cette belle propriété implantée sur un terrain de 954 m², composée d'une maison principale d'environ 163 m², d'un appartement indépendant de 92 m² libre d'occupation et d'un grand garage d'environ 78 m². Construite en 1982 avec des matériaux de qualité (charpente traditionnelle, toiture en ardoise de Corrèze, cloisons doublées en briques), cette propriété bénéficie d'une excellente exposition et d'un environnement agréable à proximité des commodités. Maison principale ? Environ 163 m² Entré d'environ 7 m² Un salon d'environ 16.4 m² et une salle à manger d'environ 23.7 m² ouvrant sur une terrasse d'environ 30 m² Une cuisine indépendante d'environ 14 m² avec balcon Une chambre d'environ 13,2 m² Une salle de bains d'environ 9,4 m² Un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez : 4 chambres d'environ 10 m², 8 m², 7,5 m² et 18 m² Une pièce aménageable d'environ 9 m² servant de dressing. Une salle de bains avec WC d'environ 5 m². Le chauffage est assuré par un insert bois récent et performant complété par des radiateurs à inertie. Appartement indépendant en rez-de-jardin ? Environ 92 m² Entrée d'environ 9,5 m² Une cuisine d'environ 12,5 m² et un salon d'environ 20,3 m² avec accès direct au jardin privatif. Une chambre d'environ 12,8 m² Une chambre d'environ 16,7 m² Une salle de bains d'environ 7…

EXCLUSIVE. Family home with independent apartment, garage and strong rental potential in Saint-Christophe-Vallon. Just 10 minutes from the airport and 20 minutes from Rodez, discover this beautiful property set on a 954 m² plot, comprising a main house of approximately 163 m², an independent apartment of 92 m² available for occupation and a large garage of approximately 78 m². Built in 1982 with quality materials (traditional timber framing, Corrèze slate roof, brick-lined partitions), this property benefits from excellent exposure and a pleasant environment close to amenities. Main house – Approximately 163 m² Entrance of approximately 7 m² A living room of approximately 16.4 m² and a dining room of approximately 23.7 m² opening onto a terrace of approximately 30 m² An independent kitchen of approximately 14 m² with balcony A bedroom of approximately 13.2 m² A bathroom of approximately 9.4 m² A separate WC. On the upper floor, you will find: 4 bedrooms of approximately 10 m², 8 m², 7.5 m² and 18 m² A convertible room of approximately 9 m² serving as a dressing room. A bathroom with WC of approximately 5 m². Heating is provided by a recent and efficient wood insert complemented by inertia radiators. Independent apartment on ground floor – Approximately 92 m² Entrance of approximately 9.5 m² A kitchen of approximately 12.5 m² and a living room of approximately 20.3 m² with direct access to the private garden. A bedroom of approximately 12.8 m² A bedroom of approximately 16.7…