Laubach: prezzi immobiliari e prezzo al m² 2026

Overall Grade

Sicurezza

Analisi della criminalità

Valore d'investimento

Valutazione della posizione

Liquidità di rivendita

Tendenza di mercato

Comfort abitativo

Livello di rumore

Qualità dell'aria

Qualità dell'acqua

Range di temperatura

Esposizione solare

Esposizione ai rischi

Rischi naturali

Rischio ambientale

Rischio tecnologico

Altri rischi

Stile di vita & Accessibilità

Mobilità e accesso

Bisogni quotidiani e stile di vita

Sport e ricreazione

Scuole nelle vicinanze

Qualità complessiva delle scuole

Overall Grade

Sicurezza

Analisi della criminalità

Valore d'investimento

Valutazione della posizione

Liquidità di rivendita

Tendenza di mercato

Comfort abitativo

Livello di rumore

Qualità dell'aria

Qualità dell'acqua

Range di temperatura

Esposizione solare

Esposizione ai rischi

Rischi naturali

Rischio ambientale

Rischio tecnologico

Altri rischi

Stile di vita & Accessibilità

Mobilità e accesso

Bisogni quotidiani e stile di vita

Sport e ricreazione

Scuole nelle vicinanze

Qualità complessiva delle scuole

Premium

Pregiato

Buono

Accettabile

Modesto

Vivere a...

Perfetto per Ospitare

5 camere da letto ospitano 10+ ospiti - ideale per riunioni e affitti

Layout Spazioso

180 mq offre vita confortevole con spazio per crescere

Dettagli della Proprietà

36735

d121512c-dcff-4a75-9a94-898051d1f33f

24 lug 2026

Prezzo:€349,000 ⇒ €1,939 m²

Loading image 1...

Loading image 2...

Loading image 3...

Loading image 4...

Loading image 5...

Dimensione

180 m²

Stanze totali

Camere da Letto

Lotto

2633 m²

Tipo di Immobile

Casa

Anno di Costruzione

1928

Ascensore

Arredato

Classe energetica

Classe clima (GES)

Description (Original)

Un Véritable Havre de Paix Découvrez cette magnifique propriété de plus de 180 m² nichée sur un terrain arboré de plus de 26 ares, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort, charme et potentiel. La Maison Principale Espace de vie généreux : Un superbe espace de vie de 50 m² avec bar, parfait pour recevoir 4 chambres spacieuses et lumineuses Aménagements de qualité dans une ambiance conviviale Les Plus : Studio attenant indépendant (idéal pour location, famille ou bureau) Garage Dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement Cuisine d'été pour profiter pleinement des beaux jours Un Écrin de Verdure Exceptionnel Le terrain de plus de 2 600 m² est un véritable paradis pour les amoureux de la nature : Jardin potager productif Verger fruitier avec arbres établis Parc arboré offrant intimité et sérénité Idéal Pour : Investisseurs : Potentiel maison d'hôtes ou chambres d'hôtes exceptionnel Cavaliers : Vaste terrain permettant l'installation d'équipements équestres Amoureux de la nature : Cadre bucolique et préservé Familles : Espace, indépendance et qualité de vie Ne manquez pas cette opportunité rare !

Description (English)

A True Haven of Peace Discover this magnificent property of over 180 m² nestled on a wooded plot of over 26 ares, offering an exceptional living environment combining comfort, charm and potential. The Main House Generous living space: A superb living area of 50 m² with bar, perfect for entertaining 4 spacious and bright bedrooms Quality fittings in a welcoming atmosphere The Extras: Attached independent studio (ideal for rental, family or office) Garage Outbuildings offering multiple development possibilities Summer kitchen to fully enjoy the fine weather An Exceptional Green Setting The plot of over 2,600 m² is a true paradise for nature lovers: Productive vegetable garden Fruit orchard with established trees Wooded park offering privacy and serenity Ideal For: Investors: Exceptional guest house or bed and breakfast potential Horse enthusiasts: Vast land allowing for the installation of equestrian facilities Nature lovers: Bucolic and preserved setting Families: Space, independence and quality of life Don't miss this rare opportunity!

Il venditore è responsabile di questo annuncio.

Vuoi vendere la tua proprietà?

ADS

Valutazione della posizione

PROSELLER

Panoramica delle Prestazioni del Mercato

PROSELLER

Andamento dei prezzi della zona: prezzo mediano al m² (€/m²) per tipo di immobile, con rendimenti annui e volatilità.

La Tua Ripartizione dell'Investimento

Calcolatore Veloce

Prezzo di acquisto della proprietà

Tassa di Trasferimento (5,8%)5,800

Notaio (0,8%)800

Admin (~1,2%)1,200

Commissione di Successo (6%)6,000

Finanziamento (~1%)1,000

Investimento Totale€114,800

Calcolatore finanziamento

Capitale proprio20%

€22,960

Tasso di interesse3.5%

1%8%

Tasso di ammortamento2.0%

1%5%

Importo del prestito91,840

Rata mensile€421

di cui interessi268

di cui ammortamento153

Proprietà vendute nelle vicinanze

PROSELLER

Qualità dell'aria

Tempo per Vivere

B+

Valutazione Climatica

Eccellenza Tutto l'Anno

Inverno

DIC - FEB

-7°20°

Mite e soleggiato

Primavera

MAR - MAG

-1°36°

Paradiso del giardino

Estate

GIU - AGO

10°39°

Stagione Balneare

Autunno

SET - NOV

-6°19°

Tempo perfetto

Il Tuo Vantaggio sulle Grandi Città

VS PARIGI

+12°C

Inverni Più Caldi

VS MOSCOW

-30%

Meno Riscaldamento Necessario

VS DUBAI

-3°C

Estati Più Fresche

Esposizione Solare

Solstizio d'estate - giorno più lungo

Hours of Sunlight

12+

Calcolatore di Ombre

Tempo10:00

Accessibilità e Servizi

PROSELLER

Ambiente Abitativo

PROSELLER

Rumore

PROSELLER

Comprendi Il Tuo Rischio

PROSELLER

Intelligenza dell'Edificio

PROSELLER

Avvisi Importanti (Feedback Utenti)

PROSELLER

17 Consigli Essenziali per Comprare Immobili

Esaminate attentamente questi 17 consigli e rivedete ogni punto con la massima precisione. Anche un singolo aspetto trascurato può causare danni finanziari per decine o addirittura centinaia di migliaia di euro.

	Consiglio
1	Far esaminare il contratto di vendita Fate esaminare legalmente il contratto preliminare di vendita (compromis de vente) da un notaio o avvocato per essere al sicuro. Nessuna condizione sospensiva inclusa – l'acquirente perde la caparra se non può procedere. Dopo la firma del compromis de vente, la legge francese concede un periodo di ripensamento di 10 giorni (délai de rétractation) – potete recedere con rimborso totale della caparra, senza giustificazione. I 10 giorni decorrono dal giorno successivo alla ricezione del compromis firmato tramite raccomandata con ricevuta di ritorno (lettre recommandée avec accusé de réception). Il recesso deve essere inviato per raccomandata – email o comunicazione verbale non sono validi. Se il 10° giorno cade in un fine settimana o un giorno festivo, il termine si estende al primo giorno lavorativo successivo.
2	Controllare catasto e ipoteche Controllare iscrizioni come servitù (servitudes), diritti di passaggio (droits de passage) o ipoteche (hypothèques) presso l'Ufficio di Pubblicità Fondiaria (Service de Publicité Foncière). Scoperta vecchia servitù – il vicino ha diritto di passaggio permanente attraverso il giardino.
3	Finalizzare il finanziamento Assicurarsi che il mutuo immobiliare (prêt immobilier) sia approvato prima di firmare l'atto definitivo (acte authentique). Prestito rifiutato dopo il compromesso – 10% di caparra persa.
4	Ispezionare accuratamente le condizioni dell'edificio Commissionare le diagnosi immobiliari obbligatorie (diagnostics immobiliers obligatoires) e un'ispezione esperta aggiuntiva. Necessità di adeguamento elettrico scoperta solo dopo l'acquisto – costosa sorpresa. Muffa dietro i mobili notata solo dopo il trasloco – rischio per la salute. Struttura del tetto (charpente) infestata da termiti – esperto strutturale richiesto dopo. Umidità nascosta in cantina – costosa impermeabilizzazione (étanchéité) necessaria dopo l'acquisto. Caldaia (chaudière) obsoleta – sostituzione diventata obbligatoria. Amianto (amiante) nei vecchi rivestimenti del pavimento – rimozione costosa richiesta. Vetri singoli non rilevati – alti costi di riscaldamento in inverno. Tubi di piombo – sostituzione inevitabile. Scarso isolamento termico – classe energetica (DPE) ha sottostimato i costi di ristrutturazione. Fungo della casa (mérule) scoperto durante la ristrutturazione – travi portanti colpite. Permesso di costruire (permis de construire) mancante per la veranda – problemi legali dopo l'acquisto.
5	Valutare spese condominiali e fondo lavori Contributi troppo bassi indicano riserve insufficienti (charges de copropriété & fonds de travaux). Richiesta straordinaria di 15.000€ dovuta – fondo lavori insufficiente.
6	Controllare i verbali delle assemblee condominiali Mostrano lavori pianificati e conflitti nel condominio (procès-verbaux delle assemblées générales). Rifacimento facciata votato dopo l'acquisto – quota inaspettata di 20.000€. Richiesta fondi pianificata per ristrutturazione tetto. Dispute all'interno del sindacato dei condomini (syndicat des copropriétaires). Ristrutturazioni imminenti (es. riscaldamento centralizzato). Fondo lavori insufficiente per le misure pianificate. Insoddisfazione o cambio dell'amministratore (syndic). Conflitti d'uso (es. affitti stagionali). Modifiche strutturali che interessano parti comuni. Spese non pagate da altri proprietari. Modifiche al regolamento condominiale (règlement de copropriété). Controversie legali o procedimenti giudiziari.
7	Leggere il regolamento condominiale Definisce cosa vi appartiene – cruciale per modifiche o estensioni (règlement de copropriété). Estensione terrazza da rimuovere – violazione del regolamento.
8	Identificare lavori da prevedere La manutenzione rinviata (travaux à prévoir) costerà molto di più dopo. Facciata fatiscente – obbligo di partecipare al costoso rifacimento.
9	Analizzare il Certificato di Prestazione Energetica Indica futuri costi energetici e obblighi di ristrutturazione (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique). Proprietà classificata F – costi di riscaldamento inaspettati e ristrutturazione obbligatoria entro il 2028.
10	Pianificare professionalmente il sopralluogo Registrare difetti e letture contatori per iscritto (état des lieux). Fissare presto la data di consegna chiavi – altrimenti ispezione accurata impossibile. Preparare verbale di consegna – difetti verbali non dimostrabili dopo. Controllare tutte le stanze – vizi nascosti (vices cachés) non notati difficili da provare dopo. Assicurare prove con foto/video – difetti successivi non applicabili senza prove. Portare testimoni – difficile far valere senza conferma. Registrare stato per iscritto – danni successivi difficili da attribuire senza prove. Annotare letture contatori – controversie elettricità/gas sui consumi. Documentare tutte le chiavi e badge – oggetti mancanti notati troppo tardi. Descrivere difetti precisamente – 'usura normale' è vago, responsabilità poco chiara. Fissare scadenze chiare – 'prossimamente' non basta, nessuna risposta per mesi. Definire responsabilità – confusione su chi gestisce cosa. Chiarire domande sul posto – malintesi notati troppo tardi. Salvare documenti digitalmente – altrimenti nessuna base per reclami.
11	Controllare l'assicurazione casa Verificare requisiti di copertura – cruciale per danni da acqua (assurance multirisque habitation). Danno da acqua – assicurazione insufficiente per requisiti condominiali.
12	Verificare regolamenti affitti turistici Gli affitti brevi sono fortemente regolamentati a Parigi e nelle grandi città. Airbnb richiede numero di registrazione – modello di reddito pianificato illegale senza.
13	Comprendere le assemblee condominiali Conoscere i propri diritti e obblighi nel condominio (assemblées générales). Ristrutturazione ascensore approvata – quota inaspettata di 8.000€.
14	Considerare vincoli zone protette Limita la modernizzazione in aree protette (secteur sauvegardé o ABF - Architecte des Bâtiments de France). Installazione balcone rifiutata dall'architetto dei beni culturali – miglioramento valore bloccato. Modifica pareti rifiutata – concetto open space non fattibile. Ristrutturazione di lusso vietata – aumento affitto pianificato fallito. Conversione sottotetto proibita – superficie aggiuntiva non approvata. Modernizzazioni solo parzialmente permesse – comfort rimane datato. Installazione doppi vetri bloccata – risparmio energetico ritardato. Divisione in unità difficile – trasformazione in monolocali proibita. Installazione ascensore proibita – accessibilità non raggiungibile. Processi approvazione ABF lunghi – ritardi lavori per revisioni. Affitto dopo ristrutturazione regolamentato – redditività diminuisce.
15	Controllare inquilini precedenti e storico utilizzo Identificare problemi pregressi, es. controversie vicinato (troubles de voisinage). Controversie per disturbi acustici riemergono – alto fattore di stress.
16	Calcolare spese correnti Includere spese realistiche oltre le spese condominiali (charges courantes). Tassa proprietà (taxe foncière) sottostimata – deficit budget primo anno. Spese condominiali non completamente considerate – onere mensile più alto. Spese amministratore trascurate – spese correnti significativamente più alte. Fondo lavori troppo basso – ristrutturazioni pagate personalmente. Costi manutenzione ignorati – proprietà perde valore. Assicurazione non calcolata – nessuna protezione o costosa dopo. Tasso variabile non considerato – rate mensili aumentano inaspettatamente. Cambiamenti tassa abitazione – costi annuali aumentano (per seconde case). Costi riscaldamento aumentano per scarsa classe energetica – nessun cuscinetto incluso. Sfitto non pianificato – finanziamento diventa instabile.
17	Pianificare strategia di trasloco Coordinare efficacemente lavori, consegna mobili e trasloco (emménagement). Doppi costi per trasloco ritardato – alloggio in hotel necessario.

Vuoi vendere la tua proprietà?

ADS

In evidenza

In evidenza

Laubach: prezzi immobiliari e prezzo al m² 2026

Vivere a...

Perfetto per Ospitare

Layout Spazioso

Dettagli della Proprietà

Description (Original)

Description (English)

Vuoi vendere la tua proprietà?

Valutazione della posizione

Panoramica delle Prestazioni del Mercato

La Tua Ripartizione dell'Investimento

Calcolatore Veloce

Calcolatore finanziamento

Proprietà vendute nelle vicinanze

Qualità dell'aria

Tempo per Vivere

Eccellenza Tutto l'Anno

Inverno

Primavera

Estate

Autunno

Il Tuo Vantaggio sulle Grandi Città

Esposizione Solare

Hours of Sunlight

Calcolatore di Ombre

Accessibilità e Servizi

Ambiente Abitativo

Rumore

Comprendi Il Tuo Rischio

Intelligenza dell'Edificio

Avvisi Importanti (Feedback Utenti)

17 Consigli Essenziali per Comprare Immobili

Vuoi vendere la tua proprietà?

Secrets.RealEstate

Prodotto

Info

Account