Lizenzen & Datennutzung

Datengestützte Unterstützung bei der Immobilienbewertung

Unsere Plattform bietet eine datenbasierte Grundlage, die Nutzern hilft, fundiertere Entscheidungen bei der Beurteilung von Immobilienwerten zu treffen. Mit modernen Machine-Learning-Technologien analysieren wir über 120 relevante Merkmale, darunter:

• Wohnfläche, Zimmeranzahl und Immobilientyp
• Lagequalität und Nähe zum öffentlichen Nahverkehr
• Entfernung zu Schulen, Einrichtungen und Grünflächen
• Vergleichsobjekte und lokale Markttrends

Unser Ziel ist es, Nutzern eine transparente, objektive und datengestützte Orientierung zur Unterstützung der Bewertung zu bieten – insbesondere bei der Vorbereitung eines Immobilienkaufs oder -verkaufs.

⚠️ Wir bieten keine offiziellen oder rechtsverbindlichen Bewertungen an. Unsere Analysen dienen als Entscheidungshilfe, nicht als zertifiziertes Gutachten.

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Datenquellen

Unsere Analysen basieren auf einer Kombination aus öffentlich verfügbaren Datensätzen und kommerziell lizenzierten Datenquellen. Alle Daten werden in Übereinstimmung mit den geltenden Lizenzbedingungen verwendet.

Öffentliche Open-Data-Quellen:

Französische Immobilien- und Geodaten

1. Geolocated Property Value Requests (Demandes de valeurs foncières)

• Quelle: Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) via data.gouv.fr
• Lizenz: Open License 2.0 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Immobilientransaktionsdaten mit Geolokalisierungsinformationen für ganz Frankreich

2. National Address Database (Base Adresse Nationale)

• Quelle: Etalab via adresse.data.gouv.fr
• Lizenz: Open License 2.0 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Umfassende Datenbank aller Adressen in Frankreich mit präziser Geolokalisierung

3. Digital Cadastral Map (Plan Cadastral Informatisé)

• Quelle: DGFiP via cadastre.data.gouv.fr
• Lizenz: Open License 2.0 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Digitale Katasterkarten mit Grundstücksgrenzen und Flurstücken in ganz Frankreich

4. National Building Database (Base de Données Nationale des Bâtiments — BDNB)

• Quelle: CSTB & ADEME via data.ademe.fr
• Lizenz: Open License 2.0 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Umfassende nationale Gebäudedatenbank mit Verknüpfungen zu Kataster-, Energieausweis- (DPE), Steuer- und Zensusdaten – einschließlich Baujahr, Gebäudetyp, Stockwerkanzahl, Energiebewertungen, Heizsystemen, Dämmmerkmalen und Eigentümergemeinschaftsdaten

5. Social Housing Directory (Répertoire des logements locatifs sociaux)

• Quelle: Ministère de la Transition Écologique via data.gouv.fr
• Lizenz: Open License 2.0 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Datenbank von Sozialwohnungen mit Angaben zu Mietpreisen, Belegung und Immobilienverwaltung

6. Property Tax Database (Fichiers fonciers)

• Quelle: Cerema via datafoncier.cerema.fr
• Lizenz: Open License 2.0 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Detaillierte Grundsteuerunterlagen einschließlich Eigentümerinformationen, Immobilienmerkmalen und Steuerveranlagungen

7. Georisques API (Risk Assessment Data)

• Quelle: Ministry of Ecological Transition & BRGM via georisques.gouv.fr
• Lizenz: Open License 2.0 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Öffentliche Informationen zu Natur- und Technologierisiken einschließlich Überschwemmungsgebieten, Bodenverschmutzung, Industriestandorten, Erdbebenrisiken und anderen Umweltgefahren für jeden Standort in Frankreich

8. Hub’Eau Drinking Water Quality API

• Quelle: Office français de la biodiversité (OFB) & BRGM via hubeau.eaufrance.fr
• Lizenz: Open License 2.0 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Ergebnisse der Trinkwasserqualitätsanalyse aus Verteilungsnetzen in ganz Frankreich, einschließlich Sicherheitskonformitätsraten, Schadstoffwerte (Nitrate, Pestizide, Bakterien, Blei) und Wasserhärtemessungen

9. Basilic Cultural Venues Database

• Quelle: Ministry of Culture via data.culture.gouv.fr
• Lizenz: Open License 2.0 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Umfassende Datenbank kultureller und Freizeiteinrichtungen in Frankreich, darunter Bibliotheken, Kinos, Museen, Theater, Opernhäuser, Konservatorien, Parks und Kulturzentren mit Geolokalisierungsdaten

10. IVAL School Performance Data (data.education.gouv.fr)

• Quelle: Ministry of National Education via data.education.gouv.fr
• Lizenz: Open License 2.0 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Schulleistungsindikatoren (IVAL) einschließlich Abiturbesteherquoten und Mehrwertscores für Lycées, DNB-Besteherquoten für Collèges sowie Adress- und Geolokalisierungsdaten aller Grund- und weiterführenden Schulen in Frankreich

11. Urban Zoning Plans (Géoportail de l’Urbanisme / API Carto)

• Quelle: IGN (Institut National de l’Information Géographique et Forestière) via API Carto
• Lizenz: Open License 2.0 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Lokale Bebauungsplangebiete (PLU/PLUi) einschließlich Zonenklassifizierungen (urban, landwirtschaftlich, natürlich, zu bebauend), Bauvorschriften und Nutzungsbeschränkungen für jeden Standort in Frankreich

12. Commune Lookup API (Geo API)

• Quelle: Etalab via geo.api.gouv.fr
• Lizenz: Open License 2.0 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Dienst zur Suche nach Verwaltungsgrenzen, der Gemeindenamen, INSEE-Codes, Postleitzahlen und geografische Grenzen aus GPS-Koordinaten liefert

13. Crime Statistics (SSMSI)

• Quelle: Service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI) via data.gouv.fr
• Lizenz: Open License 2.0 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Kommunale und departementale Kriminalstatistiken der nationalen Polizei und Gendarmerie, mit 15 Kategorien darunter Einbrüche, Fahrzeugdiebstahl, körperliche Gewalt, sexuelle Gewalt, Drogendelikte, Betrug und Sachbeschädigung

14. National Co-Ownership Register (Registre National des Copropriétés)

• Quelle: ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) via data.gouv.fr
• Lizenz: Open License 2.0 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Eigentümergemeinschaftsdaten einschließlich Anzahl der Einheiten, Rückstandsquoten, Energieausweis und Finanzkennzahlen für Wohngebäude – abgerufen über BDNB-Integration

15. Priority Neighborhoods (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville)

• Quelle: ANCT (Agence Nationale de la Cohésion des Territoires) via data.gouv.fr
• Lizenz: Open License 2.0 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Geografische Grenzen und sozioökonomische Daten für prioritäre Stadterneuerungsviertel zur Beurteilung des lokalen Investitionskontexts und Stadtentwicklungspotenzials – abgerufen über BDNB-Integration

16. INSEE IRIS Statistikbezirke

• Quelle: INSEE via data.gouv.fr und insee.fr
• Lizenz: Open License 2.0 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Statistikbezirke auf Nachbarschaftsebene (IRIS) mit Demografie-, Haushalts- und Einkommensindikatoren für die lokale Kontextanalyse

17. Météo-France Klimadaten (DPClim)

• Quelle: Météo-France via portail-api.meteofrance.fr
• Lizenz: Open License 2.0 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Stationsbasierte Temperatur- und Sonnenscheinmessungen für französische saisonale Klimaprofile

18. ANIL-Mietkarte („Carte des loyers“)

• Quelle: ANIL & DHUP/SDES via data.gouv.fr
• Lizenz: Open License 2.0 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Modellierte Angebotsmiet-Indikatoren pro Gemeinde (€/m², inklusive Nebenkosten) für Wohnungen und Häuser, verwendet als Gemeinde-Anker für unsere Monatsmietschätzungen

19. Pariser Referenzmieten der Mietobergrenzen (encadrement des loyers)

• Quelle: Ville de Paris via opendata.paris.fr
• Lizenz: Open Database License (ODbL 1.0) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Offizielle Referenzmieten pro Quartier, Zimmerzahl, Bauepoche und Möblierungsstatus, verwendet zur Kalibrierung der innerstädtischen Variation unserer Mietschätzung

20. Referenzmieten der Métropole de Lyon (encadrement des loyers)

• Quelle: Métropole de Lyon via data.grandlyon.com
• Lizenz: Licence Ouverte v2 (Etalab) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Offizielle Referenzmieten pro IRIS-Zone, zusammen mit dem Pariser Raster zur Kalibrierung und Kreuzvalidierung des Mietmodells verwendet

Immobilien- und Geodaten Dubai

1. Dubai Municipality Community Boundaries

• Quelle: Dubai Municipality via Dubai Pulse
• Lizenz: Dubai Pulse Open Data License — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Geografische Grenzen und Informationen für Stadtteile in Dubai

2. Dubai Land Department Transactions

• Quelle: Dubai Land Department (DLD) via Dubai Pulse
• Lizenz: Dubai Pulse Open Data License — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Immobilientransaktionsdaten für Objekte in Dubai

3. Dubai Land Department Area Lookup

• Quelle: Dubai Land Department (DLD) via Dubai Pulse
• Lizenz: Dubai Pulse Open Data License — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Referenzdaten für Gebiete und Standorte in Dubais Immobilientransaktionen

4. Dubai Rental Index

• Quelle: Dubai Land Department (DLD) via Dubai Pulse
• Lizenz: Dubai Pulse Open Data License — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Offizieller Mietpreisindex und durchschnittliche Mietpreise nach Gebiet und Immobilientyp

5. Dubai Property Registration

• Quelle: Dubai Land Department (DLD) via Dubai Pulse
• Lizenz: Dubai Pulse Open Data License — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Immobilienregistrierungsdaten einschließlich Eigentumsübertragungen, Hypotheken und Objektdetails

Karten- und Geographische Infrastruktur

1. OpenStreetMap

• Quelle: OpenStreetMap contributors via openstreetmap.org
• Lizenz: Open Data Commons Open Database License (ODbL 1.0) — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Community-gepflegte geografische Datenbank mit Gebäudegrundrissen, Points of Interest, Straßennetzen und Adressdaten für Geocodierung, räumliche Abfragen und Kartenanreicherung

2. Open-Meteo Weather & Air Quality API

• Quelle: Open-Meteo via open-meteo.com
• Lizenz: Attribution — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Historische Wetterdaten einschließlich Temperaturbereiche, Sonnenscheindauer und Luftqualitätsindizes für Klima- und Umweltbewertungen

Deutsche Immobiliendaten

1. Zensus 2022 Durchschnittliche Nettokaltmiete

• Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder via Zensus 2022
• Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Durchschnittliche Nettokaltmietedaten aus dem Zensus 2022, verfügbar auf Gitterzellenebene (10 km, 1 km, 100 m)

2. Zensus 2022 Eigentümerquote

• Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder via Zensus 2022
• Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Eigentumsquoten aus dem Zensus 2022 mit dem Anteil selbstgenutzten Eigentums gegenüber Mietwohnungen

3. Zensus 2022 Gebäude- und Wohnungsregionaldaten

• Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder via Zensus 2022
• Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Umfassende Gebäude- und Wohnungsstatistiken einschließlich Baujahr, Gebäudetypen und Heizsystemen nach Region

4. BORIS NRW Immobilienrichtwerte

• Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land NRW via OpenGeodata.NRW
• Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Georeferenzierte Immobilienrichtwerte für typische Objekte in Nordrhein-Westfalen. Standortbezogene Durchschnittswerte aus Grundstückstransaktionsdaten, jährlich verfügbar ab 2011

5. Zensus 2022 Baujahr-, Heizungs- und Energiegitter

• Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder via Zensus 2022 (100m-Gitter: Baudekade, Heizungsart, Energieträger)
• Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Lizenz ansehen
• Beschreibung: 100m-Gitterzellen mit dominanter Baudekade, Heizungsart und Energieträger, genutzt für Baualters-, Heizungsmodernisierungs- und Fernwärme-Einschätzungen

6. BfS-Radondaten (Innenräume)

• Quelle: Bundesamt für Strahlenschutz (BfS) Open Data
• Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Prognostizierte mittlere Radonkonzentration in Innenräumen je Gemeinde sowie ausgewiesene Radonvorsorgegebiete nach §121 StrlSchG

7. Erdbebenzonen (DIN EN 1998-1/NA)

• Quelle: Zonentabelle des Deutschen Instituts für Bautechnik (DIBt) und Geologischer Dienst NRW, verschnitten mit BKG-VG250-Gemeindegrenzen
• Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Deutsche Erdbebenzonen 1–3 nach DIN EN 1998-1/NA, genutzt für die Einschätzung struktureller Risiken

8. BGR-Bodenarten des Oberbodens (BOART1000OB)

• Quelle: Bundesanstalt für Geowissenschaften und Rohstoffe (BGR)
• Lizenz: © BGR — GeoNutzV
• Beschreibung: Dominante Bodenartengruppen des Oberbodens (Maßstab 1:1.000.000), genutzt als Indikator für Schrumpf-/Quellanfälligkeit tonhaltiger Böden

9. BNetzA-Breitbandatlas

• Quelle: Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch, Bundesnetzagentur — gigabitgrundbuch.bund.de
• Lizenz: Kostenfreie Nutzung mit verpflichtender Quellenangabe: „Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch (https://gigabitgrundbuch.bund.de)”
• Beschreibung: Festnetz-Breitbandversorgung je 100m-Gitterzelle (Glasfaser/FTTH-B, Gigabit sowie 50/100-Mbit-Haushaltsabdeckung)

10. Bodenrichtwerte — NRW & Berlin

• Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte via OpenGeodata.NRW und Geoportal Berlin
• Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0 — Lizenz ansehen
• Beschreibung: Amtliche Bodenrichtwerte (€/m²) für baureifes Land in Nordrhein-Westfalen und Berlin — abzugrenzen von den oben genannten Immobilienrichtwerten (zonentypische Objektwerte)

Kommerzielle Datenquellen:

Zusätzlich zu Open Data integrieren wir ausgewählte kommerzielle Datenquellen, um unsere Analysen anzureichern. Diese können umfassen:

• Lokale Marktindikatoren, einschließlich Immobilienpreise, Mietpreise, Verkaufsvolumen und Gewerbeflächentrends.
• Sozioökonomische Kennzahlen, wie Einkommensniveaus, Beschäftigungsquoten, Bevölkerungsdemografie und Bildungsstand.
• Spezialisierte standortbezogene Daten, einschließlich Mobilitätsmuster, Fußgänger- und Fahrzeugfrequenzen sowie Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
• Verbraucherverhalten und psychografische Profile, mit Einblicken in Lebensstilsegmentierung, Käuferpräferenzen und Ausgabegewohnheiten.
• Finanz- und Kreditdaten, einschließlich Bonitätsbewertungen, Hypothekenkreditaktivitäten und Finanzrisikoeinschätzungen.
• Immobilien- und Flächennutzungsdaten, mit Eigentumshistorie, Zonenklassifizierungen, Grundstücksgrenzen und Bebauungsbeschränkungen.
• Umwelt- und Klimarisikodaten, einschließlich Hochwasserzonenkartierungen, Luft- und Wasserqualitätsindizes und klimabedingter Gefährdungsexposition.
• Versorgungs- und Infrastrukturdaten, wie Energieverbrauchsmuster, Breitband- und Telekommunikationsverfügbarkeit.
• Handels- und Transaktionsdaten, einschließlich Umsatzstatistiken, gewerbliche und Wohnimmobilientransaktionsvolumen.
• Telekommunikations- und Mobilitätsdaten, einschließlich Mobilfunknetzabdeckung, Gerätedichte und Pendelanalysen.

Diese Quellen ermöglichen eine tiefere Kontextanalyse und steigern die Präzision und Zuverlässigkeit unserer Bewertungshinweise.

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Transparenz des KI-Modells & Algorithmus

Unser Ansatz

Unsere proprietären KI-Modelle werden auf historischen Immobiliendaten trainiert, um Muster zu erkennen und Einblicke zu liefern. Wesentliche Aspekte:

• Machine-Learning-Modelle: Ensemble-Methoden, die mehrere Algorithmen für verbesserte Genauigkeit kombinieren
• Feature Engineering: Über 120 sorgfältig ausgewählte Merkmale, validiert durch Immobilienexperten
• Kontinuierliches Lernen: Modelle werden regelmäßig mit neuen Daten aktualisiert
• Bias-Minimierung: Aktive Überwachung und Korrektur algorithmischer Verzerrungen

Modellbeschränkungen

• Ergebnisse sind Wahrscheinlichkeitsschätzungen, keine Garantien
• Genauigkeit hängt von Datenverfügbarkeit und -qualität ab
• Ungewöhnliche Immobilien können weniger zuverlässige Schätzungen aufweisen
• Marktunterbrechungen können Modellvorhersagen beeinflussen

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Nutzungsrechte & Einschränkungen

Erlaubte Nutzungen

Nutzer dürfen:

• Auf Einblicke für persönliche und professionelle Immobilienentscheidungen zugreifen
• Einzelne Objektberichte mit Kunden, Käufern, Verkäufern und anderen Beteiligten teilen
• Daten zur Ergänzung professioneller Immobiliendienstleistungen und -beratung verwenden
• Einblicke in professionelle Präsentationen und Kundengespräche einbeziehen
• Objekte innerhalb unserer Plattform für Marktanalysen vergleichen
• Immobilienprofis dürfen unsere Einblicke als Teil ihrer Kundendienstleistungen nutzen

Verbotene Nutzungen

Nutzer dürfen NICHT:

• Unsere Daten oder Einblicke kommerziell weiterverkaufen oder weiterverbreiten
• Daten von unserer Plattform scrapen oder harvesten
• Unseren Dienst für automatisierten Handel oder Spekulation nutzen
• Unsere Einblicke als offizielle Gutachten falsch darstellen
• Zugriffskontrollen oder Nutzungslimits umgehen

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Aktualisierungen & Änderungen

Wir behalten uns das Recht vor:

• Unsere Datenquellen und Methoden zu aktualisieren
• Unsere Algorithmen und Funktionen zu ändern
• Nutzungsbedingungen mit angemessener Ankündigung zu ändern
• Dienste in bestimmten Regionen einzustellen

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Haftungsausschluss

Die von unserer Plattform generierten Ergebnisse dienen der Unterstützung fundierter Entscheidungsfindung. Sie sollten nicht als offizielles Gutachten oder Rechtsberatung interpretiert werden.

Wir empfehlen dringend, zertifizierte Fachleute wie lizenzierte Immobiliengutachter oder -makler für endgültige Entscheidungen zu Preisen, Verträgen oder Finanzplanung hinzuzuziehen.

Für Lizenz- oder datenanfragen: [email protected]

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Der KI-gestützte Insider-Guide für französische Immobilien.