Ajaccio: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026
Basierend auf 2.486 amtlich registrierten Verkäufen in Ajaccio (2020–2025) — Verkaufspreise, keine Angebotspreise.
- 3.848 €/m²
- Wohnungen — Medianer Verkaufspreis 2025
- 4.352 €/m²
- Häuser — Medianer Verkaufspreis 2025
- +19 %
- Wohnungen, seit 2020
- 408
- Verkäufe 2025
Preisentwicklung 2020–2025
Medianer Verkaufspreis pro m² in Ajaccio, von Secrets.RealEstate aus amtlichen DVF-Transaktionsdaten berechnet.
| Jahr | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² | Registrierte Verkäufe |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3.233 € | 3.355 € | 417 |
| 2021 | 3.564 € | 4.701 € | 471 |
| 2022 | 3.709 € | 4.190 € | 436 |
| 2023 | 3.795 € | 5.226 € | 397 |
| 2024 | 3.797 € | 4.373 € | 357 |
| 2025 | 3.848 € | 4.352 € | 408 |
Die Hälfte aller Wohnungsverkäufe 2025 in Ajaccio lag zwischen 2.903 € und 4.721 € pro m².
Diese Mediane decken abgeschlossene Jahre bis 2025 ab. Für den Wert einer konkreten Immobilie im heutigen Markt nutzen Sie die vollständige Analyse:
Immobilie analysierenMieten und Mietrendite in Ajaccio
Geschätzte monatliche Marktmiete und die daraus resultierende Brutto-Mietrendite in Ajaccio — kombiniert aus ANIL-Mietreferenzen und den DVF-Verkaufspreisen von Secrets.RealEstate oben.
- €15,5
- Geschätzte Wohnungsmiete (pro m²/Monat)
- 4,8 %
- Brutto-Mietrendite, Wohnungen
| Typ | Miete €/m²/Mon. | Spanne | Gesch. Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Wohnung · T1–T2 | €19 | €15,3–€23,5 | 5,9 % |
| Wohnung · T3+ | €15,5 | €11,6–€20,7 | 4,8 % |
| Haus | €16 | €10,5–€24,4 | 4,4 % |
Mieten sind modellierte ANIL-Referenzmieten (inkl. Nebenkosten), keine beobachteten Mietverträge; die Bruttorendite ist indikativ — vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Aktuelle registrierte Verkäufe in Ajaccio
Neueste Transaktionen aus dem amtlichen DVF-Register (notarielle Verkaufsdaten).
| Datum | Typ | Preis | Wohnfläche | Zimmer | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 195.050 € | 36 m² | 1 | 5.418 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 683.574 € | 66 m² | 4 | 10.357 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 135.000 € | 90 m² | 4 | 1.500 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 249.500 € | 65 m² | 2 | 3.838 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 298.650 € | 83 m² | 4 | 3.598 € |
| 29. Dez. 2025 | Wohnung | 110.000 € | 63 m² | 3 | 1.746 € |
Ajaccio vs. Corse-du-Sud vs. Frankreich
Medianer Verkaufspreis pro m² in 2025:
| Gebiet | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² |
|---|---|---|
| Ajaccio | 3.848 € | 4.352 € |
| Corse-du-Sud | 4.072 € | 4.867 € |
| Frankreich | 3.491 € | 2.218 € |
Gebäudebestand: Energieeffizienz
543 Wohnungen und Häuser in Ajaccio haben eine amtliche DPE-Energieklasse. 5,2 % sind mit F oder G bewertet — Energieschleudern, die Vermietungsbeschränkungen unterliegen und typischerweise mit Abschlag verkauft werden.
Sicherheit: registrierte Straftaten in Ajaccio
Häufigste Deliktkategorien des französischen Innenministeriums (SSMSI) für Ajaccio in 2024, je 1.000 Einwohner (Bevölkerung 75.343).
| Deliktkategorie (SSMSI) | Fälle | Je 1.000 Einwohner |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 617 | 8,2 |
| Vols sans violence contre des personnes | 342 | 4,5 |
| Usage de stupéfiants | 269 | 3,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 213 | 2,8 |
| Violences physiques hors cadre familial | 193 | 2,6 |
Nachbargemeinden
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Ajaccio 2026?
Laut der Secrets.RealEstate-Auswertung amtlicher DVF-Verkaufsdaten liegt der mediane Verkaufspreis in Ajaccio bei 3.848 € pro m² für Wohnungen und 4.352 € pro m² für Häuser (letztes volles Jahr: 2025).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ajaccio entwickelt?
Wohnungspreise in Ajaccio stiegen zwischen 2020 und 2025 um +19 % — von 3.233 € auf 3.848 € pro m² (medianer Verkaufspreis, DVF).
Wie viele Immobilien werden in Ajaccio pro Jahr verkauft?
408 Verkäufe wurden 2025 amtlich registriert: 365 Wohnungen und 43 Häuser.
Wie hoch ist die Mietrendite in Ajaccio?
Secrets.RealEstate schätzt die Brutto-Mietrendite in Ajaccio auf etwa 4,8 %, basierend auf einer geschätzten Wohnungsmiete von rund 15,5 €/m² pro Monat im Verhältnis zum medianen Verkaufspreis. Die Bruttorendite versteht sich vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Woher stammen diese Daten?
Alle Verkaufspreise stammen aus DVF (Demandes de valeurs foncières), dem amtlichen französischen Register notarieller Verkäufe. Energiedaten kommen aus der nationalen Gebäudedatenbank BDNB, Sicherheitsdaten vom Innenministerium (SSMSI). Secrets.RealEstate berechnet die Statistiken bei jeder Datenveröffentlichung neu.
Quellen: DVF-Verkaufspreise 2020–2025, BDNB (Energie), SSMSI (Sicherheit). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Das ist der Markt. Und Ihre Immobilie?
Gemeindestatistiken beschreiben den Markt — sie sagen nicht, ob ein bestimmtes Objekt an einer bestimmten Adresse seinen Preis wert ist. Der vollständige Secrets.RealEstate-Report analysiert eine einzelne Immobilie: Gebäude, Risiken, Lärm, Sonne, Umfeld und Preis.
