Angers: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026
Basierend auf 9.270 amtlich registrierten Verkäufen in Angers (2020–2025) — Verkaufspreise, keine Angebotspreise.
- 3.388 €/m²
- Wohnungen — Medianer Verkaufspreis 2025
- 3.333 €/m²
- Häuser — Medianer Verkaufspreis 2025
- +17 %
- Wohnungen, seit 2020
- 1.479
- Verkäufe 2025
Preisentwicklung 2020–2025
Medianer Verkaufspreis pro m² in Angers, von Secrets.RealEstate aus amtlichen DVF-Transaktionsdaten berechnet.
| Jahr | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² | Registrierte Verkäufe |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.895 € | 2.848 € | 1.590 |
| 2021 | 3.333 € | 3.157 € | 1.779 |
| 2022 | 3.571 € | 3.485 € | 1.641 |
| 2023 | 3.533 € | 3.450 € | 1.397 |
| 2024 | 3.387 € | 3.225 € | 1.384 |
| 2025 | 3.388 € | 3.333 € | 1.479 |
Die Hälfte aller Wohnungsverkäufe 2025 in Angers lag zwischen 2.771 € und 4.136 € pro m².
Diese Mediane decken abgeschlossene Jahre bis 2025 ab. Für den Wert einer konkreten Immobilie im heutigen Markt nutzen Sie die vollständige Analyse:
Immobilie analysierenMieten und Mietrendite in Angers
Geschätzte monatliche Marktmiete und die daraus resultierende Brutto-Mietrendite in Angers — kombiniert aus ANIL-Mietreferenzen und den DVF-Verkaufspreisen von Secrets.RealEstate oben.
- €13
- Geschätzte Wohnungsmiete (pro m²/Monat)
- 4,6 %
- Brutto-Mietrendite, Wohnungen
| Typ | Miete €/m²/Mon. | Spanne | Gesch. Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Wohnung · T1–T2 | €16,6 | €13,1–€20,9 | 5,9 % |
| Wohnung · T3+ | €13 | €9,6–€17,6 | 4,6 % |
| Haus | €13,3 | €9,5–€18,6 | 4,8 % |
Mieten sind modellierte ANIL-Referenzmieten (inkl. Nebenkosten), keine beobachteten Mietverträge; die Bruttorendite ist indikativ — vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Aktuelle registrierte Verkäufe in Angers
Neueste Transaktionen aus dem amtlichen DVF-Register (notarielle Verkaufsdaten).
| Datum | Typ | Preis | Wohnfläche | Zimmer | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 210.000 € | 62 m² | 3 | 3.387 € |
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 280.000 € | 102 m² | 5 | 2.745 € |
| 31. Dez. 2025 | Haus | 165.000 € | 73 m² | 4 | 2.260 € |
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 172.000 € | 68 m² | 3 | 2.529 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 176.000 € | 82 m² | 3 | 2.146 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 245.000 € | 107 m² | 4 | 2.290 € |
Angers vs. Maine-et-Loire vs. Frankreich
Medianer Verkaufspreis pro m² in 2025:
| Gebiet | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² |
|---|---|---|
| Angers | 3.388 € | 3.333 € |
| Maine-et-Loire | 3.049 € | 2.088 € |
| Frankreich | 3.491 € | 2.218 € |
Gebäudebestand: Energieeffizienz
8.104 Wohnungen und Häuser in Angers haben eine amtliche DPE-Energieklasse. 11,7 % sind mit F oder G bewertet — Energieschleudern, die Vermietungsbeschränkungen unterliegen und typischerweise mit Abschlag verkauft werden.
Sicherheit: registrierte Straftaten in Angers
Häufigste Deliktkategorien des französischen Innenministeriums (SSMSI) für Angers in 2024, je 1.000 Einwohner (Bevölkerung 157.555).
| Deliktkategorie (SSMSI) | Fälle | Je 1.000 Einwohner |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2.073 | 13,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1.699 | 10,8 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 990 | 6,3 |
| Vols dans les véhicules | 697 | 4,4 |
| Violences physiques intrafamiliales | 545 | 3,5 |
Nachbargemeinden
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Angers 2026?
Laut der Secrets.RealEstate-Auswertung amtlicher DVF-Verkaufsdaten liegt der mediane Verkaufspreis in Angers bei 3.388 € pro m² für Wohnungen und 3.333 € pro m² für Häuser (letztes volles Jahr: 2025).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Angers entwickelt?
Wohnungspreise in Angers stiegen zwischen 2020 und 2025 um +17 % — von 2.895 € auf 3.388 € pro m² (medianer Verkaufspreis, DVF).
Wie viele Immobilien werden in Angers pro Jahr verkauft?
1.479 Verkäufe wurden 2025 amtlich registriert: 934 Wohnungen und 545 Häuser.
Wie hoch ist die Mietrendite in Angers?
Secrets.RealEstate schätzt die Brutto-Mietrendite in Angers auf etwa 4,6 %, basierend auf einer geschätzten Wohnungsmiete von rund 13 €/m² pro Monat im Verhältnis zum medianen Verkaufspreis. Die Bruttorendite versteht sich vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Woher stammen diese Daten?
Alle Verkaufspreise stammen aus DVF (Demandes de valeurs foncières), dem amtlichen französischen Register notarieller Verkäufe. Energiedaten kommen aus der nationalen Gebäudedatenbank BDNB, Sicherheitsdaten vom Innenministerium (SSMSI). Secrets.RealEstate berechnet die Statistiken bei jeder Datenveröffentlichung neu.
Quellen: DVF-Verkaufspreise 2020–2025, BDNB (Energie), SSMSI (Sicherheit). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Das ist der Markt. Und Ihre Immobilie?
Gemeindestatistiken beschreiben den Markt — sie sagen nicht, ob ein bestimmtes Objekt an einer bestimmten Adresse seinen Preis wert ist. Der vollständige Secrets.RealEstate-Report analysiert eine einzelne Immobilie: Gebäude, Risiken, Lärm, Sonne, Umfeld und Preis.
