Biarritz: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026
Basierend auf 3.177 amtlich registrierten Verkäufen in Biarritz (2020–2025) — Verkaufspreise, keine Angebotspreise.
- 7.000 €/m²
- Wohnungen — Medianer Verkaufspreis 2025
- 8.388 €/m²
- Häuser — Medianer Verkaufspreis 2025
- +10,2 %
- Wohnungen, seit 2020
- 528
- Verkäufe 2025
Preisentwicklung 2020–2025
Medianer Verkaufspreis pro m² in Biarritz, von Secrets.RealEstate aus amtlichen DVF-Transaktionsdaten berechnet.
| Jahr | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² | Registrierte Verkäufe |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6.350 € | 6.416 € | 558 |
| 2021 | 7.174 € | 6.934 € | 626 |
| 2022 | 7.967 € | 8.411 € | 553 |
| 2023 | 8.042 € | 8.464 € | 460 |
| 2024 | 7.392 € | 8.297 € | 452 |
| 2025 | 7.000 € | 8.388 € | 528 |
Die Hälfte aller Wohnungsverkäufe 2025 in Biarritz lag zwischen 5.570 € und 8.517 € pro m².
Diese Mediane decken abgeschlossene Jahre bis 2025 ab. Für den Wert einer konkreten Immobilie im heutigen Markt nutzen Sie die vollständige Analyse:
Immobilie analysierenMieten und Mietrendite in Biarritz
Geschätzte monatliche Marktmiete und die daraus resultierende Brutto-Mietrendite in Biarritz — kombiniert aus ANIL-Mietreferenzen und den DVF-Verkaufspreisen von Secrets.RealEstate oben.
- €15,9
- Geschätzte Wohnungsmiete (pro m²/Monat)
- 2,7 %
- Brutto-Mietrendite, Wohnungen
| Typ | Miete €/m²/Mon. | Spanne | Gesch. Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Wohnung · T1–T2 * | €19,2 | €13,8–€26,9 | 3,3 % |
| Wohnung · T3+ | €15,9 | €10,7–€23,6 | 2,7 % |
| Haus | €17,9 | €11,6–€27,6 | 2,6 % |
Mieten sind modellierte ANIL-Referenzmieten (inkl. Nebenkosten), keine beobachteten Mietverträge; die Bruttorendite ist indikativ — vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
* ANIL kennzeichnet dieses Segment als datenärmer — Wert als indikativ betrachten.
Aktuelle registrierte Verkäufe in Biarritz
Neueste Transaktionen aus dem amtlichen DVF-Register (notarielle Verkaufsdaten).
| Datum | Typ | Preis | Wohnfläche | Zimmer | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31. Dez. 2025 | Haus | 895.000 € | 84 m² | 4 | 10.655 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 388.669 € | 70 m² | 4 | 5.552 € |
| 29. Dez. 2025 | Wohnung | 803.667 € | 68 m² | 3 | 11.819 € |
| 29. Dez. 2025 | Wohnung | 395.000 € | 55 m² | 2 | 7.182 € |
| 29. Dez. 2025 | Wohnung | 732.300 € | 64 m² | 2 | 11.442 € |
| 29. Dez. 2025 | Wohnung | 500.000 € | 94 m² | 4 | 5.319 € |
Biarritz vs. Pyrénées-Atlantiques vs. Frankreich
Medianer Verkaufspreis pro m² in 2025:
| Gebiet | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² |
|---|---|---|
| Biarritz | 7.000 € | 8.388 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 3.692 € | 2.494 € |
| Frankreich | 3.491 € | 2.218 € |
Gebäudebestand: Energieeffizienz
2.300 Wohnungen und Häuser in Biarritz haben eine amtliche DPE-Energieklasse. 16,2 % sind mit F oder G bewertet — Energieschleudern, die Vermietungsbeschränkungen unterliegen und typischerweise mit Abschlag verkauft werden.
Sicherheit: registrierte Straftaten in Biarritz
Häufigste Deliktkategorien des französischen Innenministeriums (SSMSI) für Biarritz in 2024, je 1.000 Einwohner (Bevölkerung 25.810).
| Deliktkategorie (SSMSI) | Fälle | Je 1.000 Einwohner |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 420 | 16,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 356 | 13,8 |
| Usage de stupéfiants | 214 | 8,3 |
| Cambriolages de logement | 160 | 6,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 160 | 6,2 |
Nachbargemeinden
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Biarritz 2026?
Laut der Secrets.RealEstate-Auswertung amtlicher DVF-Verkaufsdaten liegt der mediane Verkaufspreis in Biarritz bei 7.000 € pro m² für Wohnungen und 8.388 € pro m² für Häuser (letztes volles Jahr: 2025).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Biarritz entwickelt?
Wohnungspreise in Biarritz stiegen zwischen 2020 und 2025 um +10,2 % — von 6.350 € auf 7.000 € pro m² (medianer Verkaufspreis, DVF).
Wie viele Immobilien werden in Biarritz pro Jahr verkauft?
528 Verkäufe wurden 2025 amtlich registriert: 387 Wohnungen und 141 Häuser.
Wie hoch ist die Mietrendite in Biarritz?
Secrets.RealEstate schätzt die Brutto-Mietrendite in Biarritz auf etwa 2,7 %, basierend auf einer geschätzten Wohnungsmiete von rund 15,9 €/m² pro Monat im Verhältnis zum medianen Verkaufspreis. Die Bruttorendite versteht sich vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Woher stammen diese Daten?
Alle Verkaufspreise stammen aus DVF (Demandes de valeurs foncières), dem amtlichen französischen Register notarieller Verkäufe. Energiedaten kommen aus der nationalen Gebäudedatenbank BDNB, Sicherheitsdaten vom Innenministerium (SSMSI). Secrets.RealEstate berechnet die Statistiken bei jeder Datenveröffentlichung neu.
Quellen: DVF-Verkaufspreise 2020–2025, BDNB (Energie), SSMSI (Sicherheit). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Das ist der Markt. Und Ihre Immobilie?
Gemeindestatistiken beschreiben den Markt — sie sagen nicht, ob ein bestimmtes Objekt an einer bestimmten Adresse seinen Preis wert ist. Der vollständige Secrets.RealEstate-Report analysiert eine einzelne Immobilie: Gebäude, Risiken, Lärm, Sonne, Umfeld und Preis.
