Bordeaux: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026
Basierend auf 20.832 amtlich registrierten Verkäufen in Bordeaux (2020–2025) — Verkaufspreise, keine Angebotspreise.
- 4.485 €/m²
- Wohnungen — Medianer Verkaufspreis 2025
- 4.913 €/m²
- Häuser — Medianer Verkaufspreis 2025
- −8,8 %
- Wohnungen, seit 2020
- 3.370
- Verkäufe 2025
Preisentwicklung 2020–2025
Medianer Verkaufspreis pro m² in Bordeaux, von Secrets.RealEstate aus amtlichen DVF-Transaktionsdaten berechnet.
| Jahr | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² | Registrierte Verkäufe |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4.919 € | 4.940 € | 3.467 |
| 2021 | 5.045 € | 5.291 € | 4.034 |
| 2022 | 5.100 € | 5.451 € | 3.956 |
| 2023 | 4.920 € | 5.398 € | 3.192 |
| 2024 | 4.503 € | 4.976 € | 2.813 |
| 2025 | 4.485 € | 4.913 € | 3.370 |
Die Hälfte aller Wohnungsverkäufe 2025 in Bordeaux lag zwischen 3.706 € und 5.401 € pro m².
Diese Mediane decken abgeschlossene Jahre bis 2025 ab. Für den Wert einer konkreten Immobilie im heutigen Markt nutzen Sie die vollständige Analyse:
Immobilie analysierenMieten und Mietrendite in Bordeaux
Geschätzte monatliche Marktmiete und die daraus resultierende Brutto-Mietrendite in Bordeaux — kombiniert aus ANIL-Mietreferenzen und den DVF-Verkaufspreisen von Secrets.RealEstate oben.
- €14,6
- Geschätzte Wohnungsmiete (pro m²/Monat)
- 3,9 %
- Brutto-Mietrendite, Wohnungen
| Typ | Miete €/m²/Mon. | Spanne | Gesch. Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Wohnung · T1–T2 | €18,5 | €14,4–€23,9 | 5 % |
| Wohnung · T3+ | €14,6 | €10,7–€19,9 | 3,9 % |
| Haus | €15,5 | €11–€21,8 | 3,8 % |
Mieten sind modellierte ANIL-Referenzmieten (inkl. Nebenkosten), keine beobachteten Mietverträge; die Bruttorendite ist indikativ — vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Aktuelle registrierte Verkäufe in Bordeaux
Neueste Transaktionen aus dem amtlichen DVF-Register (notarielle Verkaufsdaten).
| Datum | Typ | Preis | Wohnfläche | Zimmer | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 223.000 € | 45 m² | 2 | 4.956 € |
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 520.000 € | 45 m² | 2 | 11.556 € |
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 110.000 € | 30 m² | 1 | 3.667 € |
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 145.665 € | 26 m² | 1 | 5.602 € |
| 31. Dez. 2025 | Haus | 260.000 € | 97 m² | 2 | 2.680 € |
| 31. Dez. 2025 | Haus | 520.000 € | 50 m² | 2 | 10.400 € |
Bordeaux vs. Gironde vs. Frankreich
Medianer Verkaufspreis pro m² in 2025:
| Gebiet | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4.485 € | 4.913 € |
| Gironde | 3.968 € | 3.148 € |
| Frankreich | 3.491 € | 2.218 € |
Gebäudebestand: Energieeffizienz
19.259 Wohnungen und Häuser in Bordeaux haben eine amtliche DPE-Energieklasse. 11 % sind mit F oder G bewertet — Energieschleudern, die Vermietungsbeschränkungen unterliegen und typischerweise mit Abschlag verkauft werden.
Sicherheit: registrierte Straftaten in Bordeaux
Häufigste Deliktkategorien des französischen Innenministeriums (SSMSI) für Bordeaux in 2024, je 1.000 Einwohner (Bevölkerung 265.328).
| Deliktkategorie (SSMSI) | Fälle | Je 1.000 Einwohner |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 9.521 | 35,9 |
| Vols dans les véhicules | 5.550 | 20,9 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3.705 | 14 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2.313 | 8,7 |
| Usage de stupéfiants | 1.728 | 6,5 |
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Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bordeaux 2026?
Laut der Secrets.RealEstate-Auswertung amtlicher DVF-Verkaufsdaten liegt der mediane Verkaufspreis in Bordeaux bei 4.485 € pro m² für Wohnungen und 4.913 € pro m² für Häuser (letztes volles Jahr: 2025).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bordeaux entwickelt?
Wohnungspreise in Bordeaux stiegen zwischen 2020 und 2025 um −8,8 % — von 4.919 € auf 4.485 € pro m² (medianer Verkaufspreis, DVF).
Wie viele Immobilien werden in Bordeaux pro Jahr verkauft?
3.370 Verkäufe wurden 2025 amtlich registriert: 2.236 Wohnungen und 1.134 Häuser.
Wie hoch ist die Mietrendite in Bordeaux?
Secrets.RealEstate schätzt die Brutto-Mietrendite in Bordeaux auf etwa 3,9 %, basierend auf einer geschätzten Wohnungsmiete von rund 14,6 €/m² pro Monat im Verhältnis zum medianen Verkaufspreis. Die Bruttorendite versteht sich vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Woher stammen diese Daten?
Alle Verkaufspreise stammen aus DVF (Demandes de valeurs foncières), dem amtlichen französischen Register notarieller Verkäufe. Energiedaten kommen aus der nationalen Gebäudedatenbank BDNB, Sicherheitsdaten vom Innenministerium (SSMSI). Secrets.RealEstate berechnet die Statistiken bei jeder Datenveröffentlichung neu.
Quellen: DVF-Verkaufspreise 2020–2025, BDNB (Energie), SSMSI (Sicherheit). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Das ist der Markt. Und Ihre Immobilie?
Gemeindestatistiken beschreiben den Markt — sie sagen nicht, ob ein bestimmtes Objekt an einer bestimmten Adresse seinen Preis wert ist. Der vollständige Secrets.RealEstate-Report analysiert eine einzelne Immobilie: Gebäude, Risiken, Lärm, Sonne, Umfeld und Preis.
