Brest: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026
Basierend auf 10.862 amtlich registrierten Verkäufen in Brest (2020–2025) — Verkaufspreise, keine Angebotspreise.
- 2.303 €/m²
- Wohnungen — Medianer Verkaufspreis 2025
- 2.421 €/m²
- Häuser — Medianer Verkaufspreis 2025
- +33,4 %
- Wohnungen, seit 2020
- 1.715
- Verkäufe 2025
Preisentwicklung 2020–2025
Medianer Verkaufspreis pro m² in Brest, von Secrets.RealEstate aus amtlichen DVF-Transaktionsdaten berechnet.
| Jahr | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² | Registrierte Verkäufe |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.727 € | 1.959 € | 1.986 |
| 2021 | 2.000 € | 2.258 € | 2.019 |
| 2022 | 2.250 € | 2.456 € | 1.969 |
| 2023 | 2.252 € | 2.438 € | 1.705 |
| 2024 | 2.232 € | 2.360 € | 1.468 |
| 2025 | 2.303 € | 2.421 € | 1.715 |
Die Hälfte aller Wohnungsverkäufe 2025 in Brest lag zwischen 1.864 € und 2.909 € pro m².
Diese Mediane decken abgeschlossene Jahre bis 2025 ab. Für den Wert einer konkreten Immobilie im heutigen Markt nutzen Sie die vollständige Analyse:
Immobilie analysierenAngebotspreise vs. Verkaufspreise
Verkäufer in Brest inserieren Wohnungen aktuell zu einem Median von 2.550 €/m² — +10,7 % über den 2.303 €/m², die Käufer 2025 tatsächlich zahlten, laut dem Angebots-vs.-Verkaufs-Vergleich von Secrets.RealEstate.
Häuser sind zu einem Median von 2.569 €/m² inseriert, gegenüber einem Verkaufsmedian von 2.421 €/m² in 2025 (+6,1 %).
Angebotsmediane aus 38 Wohnungs- und 7 Hausinseraten, die aktuell am Markt sind.
Mieten und Mietrendite in Brest
Geschätzte monatliche Marktmiete und die daraus resultierende Brutto-Mietrendite in Brest — kombiniert aus ANIL-Mietreferenzen und den DVF-Verkaufspreisen von Secrets.RealEstate oben.
- €10,7
- Geschätzte Wohnungsmiete (pro m²/Monat)
- 5,6 %
- Brutto-Mietrendite, Wohnungen
| Typ | Miete €/m²/Mon. | Spanne | Gesch. Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Wohnung · T1–T2 | €15,3 | €12,4–€18,8 | 8 % |
| Wohnung · T3+ | €10,7 | €8,4–€13,6 | 5,6 % |
| Haus | €10,9 | €8,4–€14,1 | 5,4 % |
Mieten sind modellierte ANIL-Referenzmieten (inkl. Nebenkosten), keine beobachteten Mietverträge; die Bruttorendite ist indikativ — vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Aktuelle registrierte Verkäufe in Brest
Neueste Transaktionen aus dem amtlichen DVF-Register (notarielle Verkaufsdaten).
| Datum | Typ | Preis | Wohnfläche | Zimmer | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31. Dez. 2025 | Haus | 225.000 € | 88 m² | 5 | 2.557 € |
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 237.800 € | 80 m² | 4 | 2.972 € |
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 126.000 € | 97 m² | 5 | 1.299 € |
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 178.500 € | 116 m² | 4 | 1.539 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 135.400 € | 58 m² | 3 | 2.334 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 150.000 € | 54 m² | 3 | 2.778 € |
Brest vs. Finistère vs. Frankreich
Medianer Verkaufspreis pro m² in 2025:
| Gebiet | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² |
|---|---|---|
| Brest | 2.303 € | 2.421 € |
| Finistère | 2.413 € | 2.200 € |
| Frankreich | 3.491 € | 2.218 € |
Gebäudebestand: Energieeffizienz
7.622 Wohnungen und Häuser in Brest haben eine amtliche DPE-Energieklasse. 10,2 % sind mit F oder G bewertet — Energieschleudern, die Vermietungsbeschränkungen unterliegen und typischerweise mit Abschlag verkauft werden.
Sicherheit: registrierte Straftaten in Brest
Häufigste Deliktkategorien des französischen Innenministeriums (SSMSI) für Brest in 2024, je 1.000 Einwohner (Bevölkerung 140.993).
| Deliktkategorie (SSMSI) | Fälle | Je 1.000 Einwohner |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 1.835 | 13 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1.602 | 11,4 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 834 | 5,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 621 | 4,4 |
| Violences physiques intrafamiliales | 518 | 3,7 |
Nachbargemeinden
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Brest 2026?
Laut der Secrets.RealEstate-Auswertung amtlicher DVF-Verkaufsdaten liegt der mediane Verkaufspreis in Brest bei 2.303 € pro m² für Wohnungen und 2.421 € pro m² für Häuser (letztes volles Jahr: 2025).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brest entwickelt?
Wohnungspreise in Brest stiegen zwischen 2020 und 2025 um +33,4 % — von 1.727 € auf 2.303 € pro m² (medianer Verkaufspreis, DVF).
Liegen die Angebotspreise in Brest über den Verkaufspreisen?
Ja. Wohnungen sind aktuell zu einem Median von 2.550 €/m² inseriert, +10,7 % über den 2.303 €/m², die 2025 tatsächlich erzielt wurden — eine realistische Verhandlungsmarge.
Wie viele Immobilien werden in Brest pro Jahr verkauft?
1.715 Verkäufe wurden 2025 amtlich registriert: 1.092 Wohnungen und 623 Häuser.
Wie hoch ist die Mietrendite in Brest?
Secrets.RealEstate schätzt die Brutto-Mietrendite in Brest auf etwa 5,6 %, basierend auf einer geschätzten Wohnungsmiete von rund 10,7 €/m² pro Monat im Verhältnis zum medianen Verkaufspreis. Die Bruttorendite versteht sich vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Woher stammen diese Daten?
Alle Verkaufspreise stammen aus DVF (Demandes de valeurs foncières), dem amtlichen französischen Register notarieller Verkäufe. Energiedaten kommen aus der nationalen Gebäudedatenbank BDNB, Sicherheitsdaten vom Innenministerium (SSMSI). Secrets.RealEstate berechnet die Statistiken bei jeder Datenveröffentlichung neu.
Quellen: DVF-Verkaufspreise 2020–2025, BDNB (Energie), SSMSI (Sicherheit). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Das ist der Markt. Und Ihre Immobilie?
Gemeindestatistiken beschreiben den Markt — sie sagen nicht, ob ein bestimmtes Objekt an einer bestimmten Adresse seinen Preis wert ist. Der vollständige Secrets.RealEstate-Report analysiert eine einzelne Immobilie: Gebäude, Risiken, Lärm, Sonne, Umfeld und Preis.
