Grenoble: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026
Basierend auf 9.517 amtlich registrierten Verkäufen in Grenoble (2020–2025) — Verkaufspreise, keine Angebotspreise.
- 2.623 €/m²
- Wohnungen — Medianer Verkaufspreis 2025
- 3.382 €/m²
- Häuser — Medianer Verkaufspreis 2025
- +0,9 %
- Wohnungen, seit 2020
- 1.419
- Verkäufe 2025
Preisentwicklung 2020–2025
Medianer Verkaufspreis pro m² in Grenoble, von Secrets.RealEstate aus amtlichen DVF-Transaktionsdaten berechnet.
| Jahr | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² | Registrierte Verkäufe |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.600 € | 3.524 € | 1.614 |
| 2021 | 2.727 € | 3.445 € | 1.762 |
| 2022 | 2.799 € | 3.583 € | 1.790 |
| 2023 | 2.847 € | 3.636 € | 1.543 |
| 2024 | 2.638 € | 3.608 € | 1.389 |
| 2025 | 2.623 € | 3.382 € | 1.419 |
Die Hälfte aller Wohnungsverkäufe 2025 in Grenoble lag zwischen 2.050 € und 3.233 € pro m².
Diese Mediane decken abgeschlossene Jahre bis 2025 ab. Für den Wert einer konkreten Immobilie im heutigen Markt nutzen Sie die vollständige Analyse:
Immobilie analysierenAngebotspreise vs. Verkaufspreise
Verkäufer in Grenoble inserieren Wohnungen aktuell zu einem Median von 2.845 €/m² — +8,5 % über den 2.623 €/m², die Käufer 2025 tatsächlich zahlten, laut dem Angebots-vs.-Verkaufs-Vergleich von Secrets.RealEstate.
Häuser sind zu einem Median von 2.800 €/m² inseriert, gegenüber einem Verkaufsmedian von 3.382 €/m² in 2025 (−17,2 %).
Angebotsmediane aus 80 Wohnungs- und 4 Hausinseraten, die aktuell am Markt sind.
Mieten und Mietrendite in Grenoble
Geschätzte monatliche Marktmiete und die daraus resultierende Brutto-Mietrendite in Grenoble — kombiniert aus ANIL-Mietreferenzen und den DVF-Verkaufspreisen von Secrets.RealEstate oben.
- €12,2
- Geschätzte Wohnungsmiete (pro m²/Monat)
- 5,6 %
- Brutto-Mietrendite, Wohnungen
| Typ | Miete €/m²/Mon. | Spanne | Gesch. Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Wohnung · T1–T2 | €15,7 | €12,6–€19,4 | 7,2 % |
| Wohnung · T3+ | €12,2 | €9,5–€15,7 | 5,6 % |
| Haus | €12,6 | €8,9–€17,9 | 4,5 % |
Mieten sind modellierte ANIL-Referenzmieten (inkl. Nebenkosten), keine beobachteten Mietverträge; die Bruttorendite ist indikativ — vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Aktuelle registrierte Verkäufe in Grenoble
Neueste Transaktionen aus dem amtlichen DVF-Register (notarielle Verkaufsdaten).
| Datum | Typ | Preis | Wohnfläche | Zimmer | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 160.000 € | 59 m² | 3 | 2.712 € |
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 160.000 € | 50 m² | 2 | 3.200 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 220.000 € | 105 m² | 4 | 2.095 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 86.000 € | 60 m² | 3 | 1.433 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 132.000 € | 62 m² | 3 | 2.129 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 86.000 € | 32 m² | 2 | 2.688 € |
Grenoble vs. Isère vs. Frankreich
Medianer Verkaufspreis pro m² in 2025:
| Gebiet | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² |
|---|---|---|
| Grenoble | 2.623 € | 3.382 € |
| Isère | 2.640 € | 2.800 € |
| Frankreich | 3.491 € | 2.218 € |
Gebäudebestand: Energieeffizienz
4.836 Wohnungen und Häuser in Grenoble haben eine amtliche DPE-Energieklasse. 15,3 % sind mit F oder G bewertet — Energieschleudern, die Vermietungsbeschränkungen unterliegen und typischerweise mit Abschlag verkauft werden.
Sicherheit: registrierte Straftaten in Grenoble
Häufigste Deliktkategorien des französischen Innenministeriums (SSMSI) für Grenoble in 2024, je 1.000 Einwohner (Bevölkerung 156.389).
| Deliktkategorie (SSMSI) | Fälle | Je 1.000 Einwohner |
|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 4.324 | 27,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4.020 | 25,7 |
| Destructions et dégradations volontaires | 2.198 | 14,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1.313 | 8,4 |
| Usage de stupéfiants | 980 | 6,3 |
Nachbargemeinden
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Grenoble 2026?
Laut der Secrets.RealEstate-Auswertung amtlicher DVF-Verkaufsdaten liegt der mediane Verkaufspreis in Grenoble bei 2.623 € pro m² für Wohnungen und 3.382 € pro m² für Häuser (letztes volles Jahr: 2025).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grenoble entwickelt?
Wohnungspreise in Grenoble stiegen zwischen 2020 und 2025 um +0,9 % — von 2.600 € auf 2.623 € pro m² (medianer Verkaufspreis, DVF).
Liegen die Angebotspreise in Grenoble über den Verkaufspreisen?
Ja. Wohnungen sind aktuell zu einem Median von 2.845 €/m² inseriert, +8,5 % über den 2.623 €/m², die 2025 tatsächlich erzielt wurden — eine realistische Verhandlungsmarge.
Wie viele Immobilien werden in Grenoble pro Jahr verkauft?
1.419 Verkäufe wurden 2025 amtlich registriert: 1.364 Wohnungen und 55 Häuser.
Wie hoch ist die Mietrendite in Grenoble?
Secrets.RealEstate schätzt die Brutto-Mietrendite in Grenoble auf etwa 5,6 %, basierend auf einer geschätzten Wohnungsmiete von rund 12,2 €/m² pro Monat im Verhältnis zum medianen Verkaufspreis. Die Bruttorendite versteht sich vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Woher stammen diese Daten?
Alle Verkaufspreise stammen aus DVF (Demandes de valeurs foncières), dem amtlichen französischen Register notarieller Verkäufe. Energiedaten kommen aus der nationalen Gebäudedatenbank BDNB, Sicherheitsdaten vom Innenministerium (SSMSI). Secrets.RealEstate berechnet die Statistiken bei jeder Datenveröffentlichung neu.
Quellen: DVF-Verkaufspreise 2020–2025, BDNB (Energie), SSMSI (Sicherheit). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Das ist der Markt. Und Ihre Immobilie?
Gemeindestatistiken beschreiben den Markt — sie sagen nicht, ob ein bestimmtes Objekt an einer bestimmten Adresse seinen Preis wert ist. Der vollständige Secrets.RealEstate-Report analysiert eine einzelne Immobilie: Gebäude, Risiken, Lärm, Sonne, Umfeld und Preis.
