Nice: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026
Basierend auf 23.892 amtlich registrierten Verkäufen in Nice (2020–2025) — Verkaufspreise, keine Angebotspreise.
- 4.962 €/m²
- Wohnungen — Medianer Verkaufspreis 2025
- 6.538 €/m²
- Häuser — Medianer Verkaufspreis 2025
- +20,1 %
- Wohnungen, seit 2020
- 3.916
- Verkäufe 2025
Preisentwicklung 2020–2025
Medianer Verkaufspreis pro m² in Nice, von Secrets.RealEstate aus amtlichen DVF-Transaktionsdaten berechnet.
| Jahr | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² | Registrierte Verkäufe |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4.131 € | 5.325 € | 3.915 |
| 2021 | 4.304 € | 5.695 € | 4.283 |
| 2022 | 4.537 € | 6.250 € | 4.309 |
| 2023 | 4.817 € | 6.392 € | 3.834 |
| 2024 | 4.778 € | 6.709 € | 3.635 |
| 2025 | 4.962 € | 6.538 € | 3.916 |
Die Hälfte aller Wohnungsverkäufe 2025 in Nice lag zwischen 3.912 € und 6.312 € pro m².
Diese Mediane decken abgeschlossene Jahre bis 2025 ab. Für den Wert einer konkreten Immobilie im heutigen Markt nutzen Sie die vollständige Analyse:
Immobilie analysierenAngebotspreise vs. Verkaufspreise
Verkäufer in Nice inserieren Wohnungen aktuell zu einem Median von 6.498 €/m² — +31 % über den 4.962 €/m², die Käufer 2025 tatsächlich zahlten, laut dem Angebots-vs.-Verkaufs-Vergleich von Secrets.RealEstate.
Häuser sind zu einem Median von 6.889 €/m² inseriert, gegenüber einem Verkaufsmedian von 6.538 €/m² in 2025 (+5,4 %).
Angebotsmediane aus 437 Wohnungs- und 56 Hausinseraten, die aktuell am Markt sind.
Mieten und Mietrendite in Nice
Geschätzte monatliche Marktmiete und die daraus resultierende Brutto-Mietrendite in Nice — kombiniert aus ANIL-Mietreferenzen und den DVF-Verkaufspreisen von Secrets.RealEstate oben.
- €19,7
- Geschätzte Wohnungsmiete (pro m²/Monat)
- 4,8 %
- Brutto-Mietrendite, Wohnungen
| Typ | Miete €/m²/Mon. | Spanne | Gesch. Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Wohnung · T1–T2 | €22,7 | €17,8–€29,1 | 5,5 % |
| Wohnung · T3+ | €19,7 | €13,9–€28 | 4,8 % |
| Haus | €21,6 | €13,5–€34,6 | 4 % |
Mieten sind modellierte ANIL-Referenzmieten (inkl. Nebenkosten), keine beobachteten Mietverträge; die Bruttorendite ist indikativ — vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Aktuelle registrierte Verkäufe in Nice
Neueste Transaktionen aus dem amtlichen DVF-Register (notarielle Verkaufsdaten).
| Datum | Typ | Preis | Wohnfläche | Zimmer | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 126.500 € | 18 m² | 1 | 7.028 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 136.270 € | 46 m² | 2 | 2.962 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 95.000 € | 58 m² | 3 | 1.638 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 120.000 € | 26 m² | 1 | 4.615 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 135.000 € | 70 m² | 3 | 1.929 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 126.500 € | 22 m² | 2 | 5.750 € |
Nice vs. Alpes-Maritimes vs. Frankreich
Medianer Verkaufspreis pro m² in 2025:
| Gebiet | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² |
|---|---|---|
| Nice | 4.962 € | 6.538 € |
| Alpes-Maritimes | 4.889 € | 5.534 € |
| Frankreich | 3.491 € | 2.218 € |
Gebäudebestand: Energieeffizienz
12.513 Wohnungen und Häuser in Nice haben eine amtliche DPE-Energieklasse. 9,9 % sind mit F oder G bewertet — Energieschleudern, die Vermietungsbeschränkungen unterliegen und typischerweise mit Abschlag verkauft werden.
Sicherheit: registrierte Straftaten in Nice
Häufigste Deliktkategorien des französischen Innenministeriums (SSMSI) für Nice in 2024, je 1.000 Einwohner (Bevölkerung 353.701).
| Deliktkategorie (SSMSI) | Fälle | Je 1.000 Einwohner |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 6.080 | 17,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3.139 | 8,9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2.717 | 7,7 |
| Usage de stupéfiants | 1.941 | 5,5 |
| Vols dans les véhicules | 1.850 | 5,2 |
Nachbargemeinden
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Nice 2026?
Laut der Secrets.RealEstate-Auswertung amtlicher DVF-Verkaufsdaten liegt der mediane Verkaufspreis in Nice bei 4.962 € pro m² für Wohnungen und 6.538 € pro m² für Häuser (letztes volles Jahr: 2025).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nice entwickelt?
Wohnungspreise in Nice stiegen zwischen 2020 und 2025 um +20,1 % — von 4.131 € auf 4.962 € pro m² (medianer Verkaufspreis, DVF).
Liegen die Angebotspreise in Nice über den Verkaufspreisen?
Ja. Wohnungen sind aktuell zu einem Median von 6.498 €/m² inseriert, +31 % über den 4.962 €/m², die 2025 tatsächlich erzielt wurden — eine realistische Verhandlungsmarge.
Wie viele Immobilien werden in Nice pro Jahr verkauft?
3.916 Verkäufe wurden 2025 amtlich registriert: 3.628 Wohnungen und 288 Häuser.
Wie hoch ist die Mietrendite in Nice?
Secrets.RealEstate schätzt die Brutto-Mietrendite in Nice auf etwa 4,8 %, basierend auf einer geschätzten Wohnungsmiete von rund 19,7 €/m² pro Monat im Verhältnis zum medianen Verkaufspreis. Die Bruttorendite versteht sich vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Woher stammen diese Daten?
Alle Verkaufspreise stammen aus DVF (Demandes de valeurs foncières), dem amtlichen französischen Register notarieller Verkäufe. Energiedaten kommen aus der nationalen Gebäudedatenbank BDNB, Sicherheitsdaten vom Innenministerium (SSMSI). Secrets.RealEstate berechnet die Statistiken bei jeder Datenveröffentlichung neu.
Quellen: DVF-Verkaufspreise 2020–2025, BDNB (Energie), SSMSI (Sicherheit). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Das ist der Markt. Und Ihre Immobilie?
Gemeindestatistiken beschreiben den Markt — sie sagen nicht, ob ein bestimmtes Objekt an einer bestimmten Adresse seinen Preis wert ist. Der vollständige Secrets.RealEstate-Report analysiert eine einzelne Immobilie: Gebäude, Risiken, Lärm, Sonne, Umfeld und Preis.
