Nîmes: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026
Basierend auf 9.654 amtlich registrierten Verkäufen in Nîmes (2020–2025) — Verkaufspreise, keine Angebotspreise.
- 2.386 €/m²
- Wohnungen — Medianer Verkaufspreis 2025
- 2.892 €/m²
- Häuser — Medianer Verkaufspreis 2025
- +16 %
- Wohnungen, seit 2020
- 1.590
- Verkäufe 2025
Preisentwicklung 2020–2025
Medianer Verkaufspreis pro m² in Nîmes, von Secrets.RealEstate aus amtlichen DVF-Transaktionsdaten berechnet.
| Jahr | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² | Registrierte Verkäufe |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.057 € | 2.615 € | 1.620 |
| 2021 | 2.160 € | 2.800 € | 1.796 |
| 2022 | 2.326 € | 2.978 € | 1.787 |
| 2023 | 2.444 € | 2.921 € | 1.508 |
| 2024 | 2.341 € | 2.954 € | 1.353 |
| 2025 | 2.386 € | 2.892 € | 1.590 |
Die Hälfte aller Wohnungsverkäufe 2025 in Nîmes lag zwischen 1.781 € und 3.012 € pro m².
Diese Mediane decken abgeschlossene Jahre bis 2025 ab. Für den Wert einer konkreten Immobilie im heutigen Markt nutzen Sie die vollständige Analyse:
Immobilie analysierenMieten und Mietrendite in Nîmes
Geschätzte monatliche Marktmiete und die daraus resultierende Brutto-Mietrendite in Nîmes — kombiniert aus ANIL-Mietreferenzen und den DVF-Verkaufspreisen von Secrets.RealEstate oben.
- €12
- Geschätzte Wohnungsmiete (pro m²/Monat)
- 6,1 %
- Brutto-Mietrendite, Wohnungen
| Typ | Miete €/m²/Mon. | Spanne | Gesch. Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Wohnung · T1–T2 | €14,3 | €11,5–€17,9 | 7,2 % |
| Wohnung · T3+ | €12 | €9,4–€15,3 | 6,1 % |
| Haus | €12,1 | €9,1–€16,2 | 5 % |
Mieten sind modellierte ANIL-Referenzmieten (inkl. Nebenkosten), keine beobachteten Mietverträge; die Bruttorendite ist indikativ — vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Aktuelle registrierte Verkäufe in Nîmes
Neueste Transaktionen aus dem amtlichen DVF-Register (notarielle Verkaufsdaten).
| Datum | Typ | Preis | Wohnfläche | Zimmer | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 85.000 € | 55 m² | 3 | 1.545 € |
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 72.900 € | 26 m² | 1 | 2.804 € |
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 60.000 € | 23 m² | 1 | 2.609 € |
| 30. Dez. 2025 | Haus | 159.000 € | 79 m² | 4 | 2.013 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 121.125 € | 53 m² | 3 | 2.285 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 90.000 € | 56 m² | 3 | 1.607 € |
Nîmes vs. Gard vs. Frankreich
Medianer Verkaufspreis pro m² in 2025:
| Gebiet | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² |
|---|---|---|
| Nîmes | 2.386 € | 2.892 € |
| Gard | 2.440 € | 2.615 € |
| Frankreich | 3.491 € | 2.218 € |
Gebäudebestand: Energieeffizienz
8.018 Wohnungen und Häuser in Nîmes haben eine amtliche DPE-Energieklasse. 6,7 % sind mit F oder G bewertet — Energieschleudern, die Vermietungsbeschränkungen unterliegen und typischerweise mit Abschlag verkauft werden.
Sicherheit: registrierte Straftaten in Nîmes
Häufigste Deliktkategorien des französischen Innenministeriums (SSMSI) für Nîmes in 2024, je 1.000 Einwohner (Bevölkerung 150.444).
| Deliktkategorie (SSMSI) | Fälle | Je 1.000 Einwohner |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2.191 | 14,6 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1.448 | 9,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 956 | 6,4 |
| Violences physiques hors cadre familial | 774 | 5,1 |
| Usage de stupéfiants | 701 | 4,7 |
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Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Nîmes 2026?
Laut der Secrets.RealEstate-Auswertung amtlicher DVF-Verkaufsdaten liegt der mediane Verkaufspreis in Nîmes bei 2.386 € pro m² für Wohnungen und 2.892 € pro m² für Häuser (letztes volles Jahr: 2025).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nîmes entwickelt?
Wohnungspreise in Nîmes stiegen zwischen 2020 und 2025 um +16 % — von 2.057 € auf 2.386 € pro m² (medianer Verkaufspreis, DVF).
Wie viele Immobilien werden in Nîmes pro Jahr verkauft?
1.590 Verkäufe wurden 2025 amtlich registriert: 957 Wohnungen und 633 Häuser.
Wie hoch ist die Mietrendite in Nîmes?
Secrets.RealEstate schätzt die Brutto-Mietrendite in Nîmes auf etwa 6,1 %, basierend auf einer geschätzten Wohnungsmiete von rund 12 €/m² pro Monat im Verhältnis zum medianen Verkaufspreis. Die Bruttorendite versteht sich vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Woher stammen diese Daten?
Alle Verkaufspreise stammen aus DVF (Demandes de valeurs foncières), dem amtlichen französischen Register notarieller Verkäufe. Energiedaten kommen aus der nationalen Gebäudedatenbank BDNB, Sicherheitsdaten vom Innenministerium (SSMSI). Secrets.RealEstate berechnet die Statistiken bei jeder Datenveröffentlichung neu.
Quellen: DVF-Verkaufspreise 2020–2025, BDNB (Energie), SSMSI (Sicherheit). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Das ist der Markt. Und Ihre Immobilie?
Gemeindestatistiken beschreiben den Markt — sie sagen nicht, ob ein bestimmtes Objekt an einer bestimmten Adresse seinen Preis wert ist. Der vollständige Secrets.RealEstate-Report analysiert eine einzelne Immobilie: Gebäude, Risiken, Lärm, Sonne, Umfeld und Preis.
