Objekt #30832

EXCLUSIVITÉ : L'Agence Dufossé Immobilier vous propose, à quelques minutes d'Agen, dans la campagne préservée du Lot-et-Garonne, cette élégante propriété équestre développée sur près de 14 hectares. Pensée pour conjuguer qualité de vie, passion du cheval et potentiel d'exploitation, cette propriété séduit autant par la qualité de sa rénovation que par la cohérence de ses installations. La maison principale, d'environ 180 m², a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, dans un esprit mêlant authenticité et confort contemporain. Répartie sur deux niveaux, elle accueille quatre chambres et de beaux espaces de vie baignés de lumière, ouverts sur la nature environnante. A l'extérieur, une piscine chauffée de 11 x 5,5 m invite à profiter pleinement du calme et des paysages. Le domaine bénéficie également d'un charmant pigeonnier aménagé en appartement indépendant d'environ 25m², idéal pour recevoir famille, amis, salarié ou développer une activité d'accueil. Une magnifique grange en pierre, dont la rénovation structurelle est déjà réalisée (hors d'eau, hors d'air), bénéficie d'un permis de construire permettant la création d'une habitation d'environ 115 m². Un véritable potentiel pour développer un gîte de charme, une maison d'amis ou un nouvel espace de réception. Les installations équestres, particulièrement soignées, offrent un outil de travail immédiatement opérationnel. Deux écuries accueillent neuf boxes, dont un box de poulinage. L'écurie la plus récente est…

EXCLUSIVE: Dufossé Immobilier Agency presents to you, just a few minutes from Agen, in the preserved countryside of Lot-et-Garonne, this elegant equestrian property developed over nearly 14 hectares. Designed to combine quality of life, passion for horses and development potential, this property appeals as much through the quality of its renovation as through the coherence of its facilities. The main house, approximately 180 m², has been entirely renovated with quality materials, in a spirit blending authenticity and contemporary comfort. Spread over two levels, it welcomes four bedrooms and beautiful living spaces flooded with light, opening onto the surrounding nature. Outside, a heated swimming pool of 11 x 5.5 m invites you to fully enjoy the calm and landscapes. The estate also benefits from a charming dovecote converted into an independent apartment of approximately 25 m², ideal for receiving family, friends, employees or developing a hospitality activity. A magnificent stone barn, whose structural renovation is already completed (weatherproofed), benefits from a building permit allowing the creation of a dwelling of approximately 115 m². True potential to develop a charming guesthouse, a guest house or a new reception space. The equestrian facilities, particularly well-maintained, offer an immediately operational working tool. Two stables accommodate nine boxes, including a foaling box. The most recent stable is specially designed for sensitive horses or those…