Objekt #37747

Dans un secteur recherché entre La Courbe et Cottes Mailles, à proximité des commerces, école, bus et pistes cyclables permettant de rejoindre rapidement La Rochelle, découvrez cette maison familiale d'environ 115 m² idéalement située au calme, au fond d'une raquette. Lumineuse grâce à sa pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, elle offre également un salon pouvant facilement devenir une 4? chambre. À l'étage, vous profiterez de 3 chambres, dont une de plus de 21 m², d'un bureau et d'une salle d'eau. Les arrivées d'eau et évacuations existantes permettent aisément la création d'une deuxième salle d'eau ou d'une suite parentale. Son grand garage de 35 m² avec douche et WC ouvre de nombreuses possibilités. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud, clos de murs, accueille une agréable piscine 4 x 9 m et demande peu d'entretien. Une cour à l'avant avec un enrobé récent permettra un stationnement facile.ATOUTS : Emplacement Aytré côté La Rochelle / Impasse calme et sécurisée / Beaux volumes et potentiel de la maison et du garage. Prestations : isolation par l'extérieur, chaudière récente, double vitrage, volets roulants, portail électrique, etc... cette maison n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 375 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Damien GIRARD - EI - Agent…

In a sought-after area between La Courbe and Cottes Mailles, close to shops, school, bus and cycle paths allowing you to quickly reach La Rochelle, discover this family home of approximately 115 m² ideally situated in a quiet location, at the end of a cul-de-sac. Bright thanks to its through living area with open kitchen, it also offers a lounge that could easily become a 4th bedroom. Upstairs, you will enjoy 3 bedrooms, including one of more than 21 m², an office and a shower room. Existing water connections and drainage allow for easy creation of a second shower room or a master suite. Its large garage of 35 m² with shower and WC opens up many possibilities. Outside, the south-facing garden, enclosed by walls, welcomes a pleasant 4 x 9 m swimming pool and requires little maintenance. A front courtyard with recent tarmac will allow easy parking. ASSETS: Location in Aytré on the La Rochelle side / Quiet and secure cul-de-sac / Beautiful volumes and potential of the house and garage. Features: external insulation, recent boiler, double glazing, roller shutters, electric gate, etc... this house is only waiting for your personal touch to reveal all its potential. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Sale price: 375,000 € Fees charged to seller Contact your SAFTI advisor: Damien GIRARD - EI - Commercial agent registered with the RSAC of LA ROCHELLE under number 838 035 608 Land area: 324 m².