Objekt #12326

Idéalement située, au coeur du charmant village viticole de Bagneux-la-Fosse, au calme, à 5 minutes de toutes commodités, 45 minutes de Troyes et de l'autoroute A5, vue dégagée sur les vignes, venez découvrir cette agréable maison, habitable immédiatement, comprenant au rez-de-chaussée : entrée avec rangements, salon traversant de plus de 40m² avec poêle à granulés, cuisine équipée ouverte sur salle à manger (42m²) avec porte ouvrant sur l'extérieur et cheminée insert bois puis une salle d'eau avec wc. Au premier étage, palier desservant 3 chambres individuelles et un grenier facilement aménageable d'une surface au sol de plus de 40m². Sous-sol sous l'ensemble avec garage (55m²), chaufferie, atelier et cave voûtée typique de la région. Cour fermée devant avec espace terrasse.Chauffage centrale par chaudière fioul, poêle à granulés et cheminée équipée d'un insert bois (tubée). Huisseries double-vitrage sur l'ensemble. Fibre optique. Assainissement individuel. Taxe foncière 663euros. A voir rapidement !!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 126 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Fanny CORCEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 793 737 339 Surface terrain : 212 m².

Ideally located, in the heart of the charming wine village of Bagneux-la-Fosse, in a quiet setting, 5 minutes from all amenities, 45 minutes from Troyes and the A5 motorway, with clear views over the vineyards, come and discover this pleasant house, immediately habitable, comprising on the ground floor: entrance with storage, through lounge of over 40m² with pellet stove, equipped kitchen open to dining room (42m²) with door opening to the outside and wood insert fireplace then a bathroom with toilet. On the first floor, landing serving 3 individual bedrooms and an attic easily convertible with a floor area of over 40m². Basement under the entire property with garage (55m²), boiler room, workshop and vaulted cellar typical of the region. Enclosed courtyard at the front with terrace space. Central heating by oil boiler, pellet stove and fireplace equipped with a wood insert (ducted). Double-glazed windows throughout. Fibre optic. Individual sewage system. Property tax 663 euros. To be seen quickly!! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Sale price: 126,000 € Fees charged to seller Contact your SAFTI advisor: Fanny CORCEL - EI - Commercial agent registered with the DIJON RSAC under number 793 737 339 Land area: 212 m².