Objekt #19312

Maison 6 pièces 106 m² À découvrir en exclusivité dans votre Agence Habitat Conseil ! Située en plein coeur du bourg de Beaufou, cette maison de caractère offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée décorative ainsi qu'un WC indépendant. Le premier étage se compose d'un dégagement desservant un bureau, une salle de bains et une chambre. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable courette ainsi que d'un garage non attenant d'environ 23 m², offrant un bel espace de stockage ou de stationnement. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, garantissant une solution économique et performante. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez Caroline HUARD VIALA Pour information : DPE : Classe B- GES : Classe A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1070 €- 1500€ Prix : 170 000 € honoraires inclus (3.66 % à la charge de l'acquéreur) Agence Habitat Conseil immatriculée au RCS La Roche sur Yon n°798 925 236. (gedeon_28395_33424715) Surface : 106 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an Consommation énergie…

6-room house 106 m² To discover exclusively at your Habitat Conseil Agency! Located in the heart of Beaufou village, this characterful house offers a pleasant and functional living environment, ideal for a first purchase, a rental investment or a main residence. On the ground floor, you will discover a kitchen, a bright living room enhanced with a decorative fireplace as well as an independent WC. The first floor consists of a hallway serving a study, a bathroom and a bedroom. On the second floor, two additional bedrooms complete the sleeping area. Outside, you will enjoy a pleasant courtyard as well as a detached garage of approximately 23 m², offering a nice storage or parking space. In terms of comfort, the house is equipped with heat pump heating, guaranteeing an economical and efficient solution. A great opportunity to discover without delay! Contact Caroline HUARD VIALA For information: EPC: Class B- GHG: Class A Estimated average amount of annual energy expenses for standard use established based on energy prices from 2023: €1,070 - €1,500 Price: €170,000 fees included (3.66% to be paid by the buyer) Habitat Conseil Agency registered with the RCS La Roche sur Yon no. 798 925 236. (gedeon_28395_33424715) Surface area: 106 m² Date of energy performance certificate: 17/06/2026 Primary energy consumption: 102 kWh/m²/year Final energy consumption: Not disclosed Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between €1,070 and €1,500 over the…