Objekt #38327

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous invitent à découvrir cette superbe maison de plain-pied, située au 7 impasse Georges Sand à Billom (ex rue de Vionne), dans un quartier résidentiel calme et recherché. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. Édifiée sur une parcelle entièrement close de 1 077 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Avec 124 m² habitables, elle propose une belle pièce de vie de 54 m² avec sa cuisine aménagée ouverte ; côté nuit on retrouve 4 chambres, dont une suite parentale, une seconde salle d'eau, deux WC ainsi que de nombreux rangements pensés pour faciliter le quotidien. Un cellier et une buanderie/chaufferie viennent compléter les espaces de service. À l'extérieur : deux terrasses exposées Sud et Ouest, un jardin entièrement clos, un vaste garage de 38 m² et un espace permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules. Informations diverses : • Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir. • Très belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures. • Trois chambres disposent d'une baie vitrée avec accès direct à la terrasse. • Volets roulants électriques centralisés. • Chauffage au gaz (cuve enterrée) et ballon d'eau chaude thermodynamique. • Consommations maîtrisées : environ 99 €/mois de gaz et 67 €/mois d'électricité. • Assainissement collectif conforme. • Excellent DPE : C / C. • Taxes foncières…

Adeline MORERA and Bertrand DUBIEN invite you to discover this superb single-storey house, located at 7 impasse Georges Sand in Billom (formerly rue de Vionne), in a calm and sought-after residential neighbourhood. From the entrance, you will be seduced by its generous volumes, its omnipresent luminosity and the quality of its features. Built on a fully enclosed plot of 1,077 m², this house offers an ideal living environment for a family seeking comfort and serenity. With 124 m² of living space, it offers a beautiful living area of 54 m² with its open fitted kitchen; on the sleeping side there are 4 bedrooms, including a master suite, a second bathroom, two WCs as well as numerous storage spaces designed to facilitate daily life. A pantry and a laundry room/boiler room complete the service areas. Outside: two terraces facing South and West, a fully enclosed garden, a vast garage of 38 m² and a space allowing parking for up to 4 vehicles. Miscellaneous information: • House perfectly maintained, no work required. • Very good luminosity thanks to its numerous openings. • Three bedrooms have a bay window with direct access to the terrace. • Centralised electric roller shutters. • Gas heating (underground tank) and thermodynamic hot water tank. • Controlled consumption: approximately €99/month for gas and €67/month for electricity. • Collective sewerage compliant. • Excellent EPC: C / C. • Property taxes €2,141. • Cadastral sections ZE 464 and 466. A rare family property in…