Objekt #27192

Emplacement d'exception ! Situé Place des Marronniers, en plein cœur du centre historique de Bourges, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à seulement quelques mètres du Jardin de l'Archevêché, de la Cathédrale Saint-Étienne (classée au patrimoine mondial de l'UNESCO), des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités. Un secteur particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et sa forte attractivité locative. Au 3ᵉ étage d'une résidence de 1990, parfaitement entretenue et sécurisée, découvrez ce bel appartement T2 de 49,77 m², offrant une distribution fonctionnelle et un excellent état général. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable avec rangements, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Le bien dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol, un véritable confort en centre-ville, ainsi que d'une dépendance/cave, idéale pour le stockage. Investissement clé en main L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation, garantissant une rentabilité immédiate. Loyer hors charges : 515 € / mois Provision sur charges : 65 € / mois Loyer charges comprises : 580 € / mois Son emplacement recherché, la qualité de la résidence et la présence d'un locataire en place en font un investissement patrimonial particulièrement intéressant. Les + du bien : Emplacement premium Place des Marronniers À deux pas du Jardin de…

Exceptional Location! Located on Place des Marronniers, in the heart of Bourges' historic centre, this apartment benefits from a privileged living environment, just a few metres from the Archbishop's Garden, Saint-Étienne Cathedral (listed as UNESCO World Heritage), shops, restaurants, transport and all amenities. A particularly sought-after area for its quality of life and strong rental appeal. On the 3rd floor of a 1990 residence, perfectly maintained and secure, discover this beautiful 2-room apartment of 49.77 m², offering functional layout and excellent overall condition. It comprises an entrance, a bright living room, an independent kitchen, a comfortable bedroom with storage, a bathroom and a separate WC. The property also has a private parking space in the basement, a real comfort in the city centre, as well as an outbuilding/cellar, ideal for storage. Turnkey Investment The apartment is currently rented under a residential lease, guaranteeing immediate profitability. Rent excluding charges: €515 / month Provision for charges: €65 / month Rent including charges: €580 / month Its sought-after location, the quality of the residence and the presence of a tenant in place make it a particularly interesting property investment. The property's strengths: Premium location on Place des Marronniers A stone's throw from the Archbishop's Garden and the Cathedral Secure and well-maintained residence (1990) Apartment in very good condition Energy Performance Certificate:…