Objekt #30016

EN EXCLUSIVITE, située dans un charmant village, à seulement 8 minutes de la gare de Montluel et de l'accès à l'autoroute, ainsi qu'à 30 minutes de Lyon, cette villa bénéficie d'un environnement calme et privilégié, au fond d'une impasse. Édifiée sur un terrain clos, arboré et facile d'entretien de 1 059 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle propose une surface utile de 184 m² (hors garage) et une surface de 156,55 m² loi Carrez, une partie de la mezzanine présentant une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m. La maison a été pensée pour offrir une vie de plain-pied. Dès l'entrée, un sas de type véranda mène à la pièce de vie sublimée par une belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour, créant un espace convivial. Ce niveau comprend également trois chambres, une grande buanderie ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire. La mezzanine, ouverte sur le séjour, apporte un véritable cachet à l'ensemble et offre une vue dominante sur la pièce de vie. Aujourd'hui aménagée en salle de jeux pour les enfants, espace billard/fléchettes et coin détente avec vidéoprojecteur, elle dispose également de nombreux rangements. Grâce à ses généreux volumes, il est tout à fait envisageable de cloisonner les espaces existants afin de créer une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse couverte, une piscine hors sol et…

EXCLUSIVELY, located in a charming village, just 8 minutes from Montluel train station and highway access, as well as 30 minutes from Lyon, this villa benefits from a calm and privileged environment, at the end of a dead-end street. Built on a closed, tree-lined and easy-to-maintain plot of 1,059 m², it offers an ideal living environment for a family. It offers a usable area of 184 m² (excluding garage) and an area of 156.55 m² under the Carrez law, part of the mezzanine having a ceiling height of less than 1.80 m. The house was designed to offer single-level living. From the entrance, a veranda-type airlock leads to the living space enhanced by a beautiful ceiling height. The open kitchen integrates harmoniously with the living room, creating a convivial space. This level also includes three bedrooms, a large laundry room as well as a bathroom equipped with a shower and a bathtub. The mezzanine, open to the living room, adds real character to the whole and offers a dominant view over the living space. Currently fitted out as a games room for children, billiards/darts space and relaxation area with video projector, it also has numerous storage spaces. Thanks to its generous volumes, it is entirely possible to partition the existing spaces in order to create one or two additional bedrooms according to your needs. Outside, everything is in place to fully enjoy the fine weather: a covered terrace, an above-ground swimming pool and a pétanque court pleasantly complement the…