Objekt #39359

Maison de ville 5 pièces 86 m² Située en centre-ville de La Ferté-Bernard, cette maison de ville offre 85 m² habitables et constitue une belle opportunité pour un investissement locatif ou un futur projet de résidence principale. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, une salle à manger de 17 m², un salon de 12 m² avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres de 10 m² et 11 m², un bureau de 7 m² (idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant) et une salle d'eau avec WC (sanibroyeur). Un grenier aménageable sur l'ensemble de la maison offre un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Investissement locatif : la maison est actuellement louée 405 € par mois et sera libre à compter du 31 décembre 2026. Une maison offrant un emplacement recherché, du potentiel d'évolution et une belle opportunité d'investissement en coeur de ville. Surface : 86 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025 Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

5-room townhouse 86 m² Located in the town centre of La Ferté-Bernard, this townhouse offers 85 m² of living space and constitutes a fine opportunity for a rental investment or a future main residence project. It comprises, on the ground floor, an entrance, a dining room of 17 m², a living room of 12 m² with open fireplace, a fitted kitchen as well as an independent WC. On the first floor, a landing serves two bedrooms of 10 m² and 11 m², an office of 7 m² (ideal for remote work or a child's bedroom) and a bathroom with WC (macerator). An attic convertible over the entire house offers fine potential for expansion according to your projects. Heating is provided by a mains gas boiler. Rental investment: the house is currently rented at 405 € per month and will be available from 31 December 2026. A house offering a sought-after location, potential for development and a fine investment opportunity in the heart of town. Surface area: 86 m² Date of energy performance certificate: 13/01/2025 Primary energy consumption: 227 kWh/m²/year Final energy consumption: 210 kWh/m²/year Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between 1,870 € and 2,540 € over the years 2021, 2022 and 2023 (subscriptions included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr