Objekt #3975

Venez découvrir au Cabinet Folliot, cet ensemble de deux maisons dans un cadre de vie paisible à deux pas du bourg de GAVRAY ! Dans la première maison, d'environ 80m² , vous trouverez : - au rez-de-chaussée : une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée, et un WC À l'étage : trois chambres et une salle de bains avec WC Dans la seconde maison, d'environ 55m², vous trouverez : - au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec une cheminée, une cuisine, une salle d'eau avec WC A l'étage : un palier desservant une chambre et un bureau La maison est équipée d'une pièce d'été avec un accès direct à la terrasse, pouvant être aménagée en studio indépendant d'environ 27 m² Les deux maisons et le studio communiquent entre eux, vous pouvez en faire qu'une propriété ! Terrain d'environ 2000 m² pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité. Garage attenant. Cette maison est classée F en ce qui concerne la classe énergétique (412 kWh/m² annuels) et C pour la classe climatique (chiffre annuel : 15 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4 740 € et 6 460 €. Les prix moyens des énergies sont indexés pour les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'attendez plus pour visiter cette belle maison, contactez l'agence FOLLIOT à Gavray-sur-Sienne pour plus d'informations. -…

Come and discover at Cabinet Folliot this set of two houses in a peaceful setting just a stone's throw from the village of GAVRAY! In the first house, about 80 m², you will find: - on the ground floor: an entrance, a lounge with fireplace, a fitted kitchen, and a WC Upstairs: three bedrooms and a bathroom with WC In the second house, about 55 m², you will find: - on the ground floor: an entrance, a living room with a fireplace, a kitchen, a shower room with WC Upstairs: a landing leading to a bedroom and a study The house is equipped with a summer room with direct access to the terrace, which can be fitted out as an independent studio of about 27 m² The two houses and the studio communicate with each other; you can make a single property of them! Plot of about 2,000 m² to enjoy outdoor space in complete tranquillity. Attached garage. This house is rated F for the energy class (412 kWh/m² per year) and C for the climate class (annual figure: 15 kg CO2/m²). The annual energy expenditure for standard use is estimated between €4,740 and €6,460. Average energy prices indexed to the years 2021, 2022 and 2023. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Do not wait to visit this fine house, contact the FOLLIOT agency in Gavray-sur-Sienne for more information. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/266085.pdf