Objekt #4136

85130 Les Landes Génusson à 15 mn des Herbiers. Laurent Guilloteau vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison de 63 m2 à 98 000 euros (Honoraires charge vendeur). Maison de bourg 63 m² - Idéal investisseur Cette maison de bourg d'environ 58 m² est idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour agrémenté d'un poêle à pellets, offrant une atmosphère conviviale et économique, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et prête à l'emploi. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle d'eau. A l'extérieur, la maison dispose d'une courette avec débarras, pratique pour le rangement ou le stockage. Les WC sont situés à l'extérieur. Le chauffage est assuré par convecteurs électriques, complétés par le poêle à pellets pour un confort optimal. Les + du bien : - Maison fonctionnelle et facile à entretenir - Deux chambres - Courette avec espace de rangement Idéal pour investissement locatif ou pied-à-terre. Une belle opportunité à saisir pour investir dans un bien à fort potentiel. DPE : classe E - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1750 euros et 2430 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour visiter et vous accompagner…

85130 Les Landes Génusson, 15 min from Les Herbiers. Laurent Guilloteau offers you EXCLUSIVELY this house of 63 m2 at 98,000 euros (Fees payable by the seller). Town house 63 m² - Ideal for investors This town house of about 58 m² is ideal for a rental investment or a first purchase. On the ground floor, you will discover a lounge/living room enhanced by a pellet stove, offering a convivial and economical atmosphere, as well as a fitted and equipped kitchen, functional and ready to use. Upstairs, the sleeping area comprises two bedrooms and a shower room. Outside, the house has a small courtyard with storeroom, practical for storage. The WC is located outside. The heating is provided by electric convectors, complemented by the pellet stove for optimal comfort. The + of the property: - Functional house, easy to maintain - Two bedrooms - Small courtyard with storage space Ideal for rental investment or pied-à-terre. A beautiful opportunity to seize to invest in a property with strong potential. EPC: class E - GHG: class C. Estimated average amount of annual energy expenses for standard use established from the energy prices of the years 2021, 2022 and 2023: between 1750 euros and 2430 euros. Home with excessive energy consumption: class E. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: To visit and accompany you in your project, contact Laurent GUILLOTEAU, or, by email at . In accordance with article L.561.5 of the…