Objekt #20669

Lyon 3ème, rue Vendôme. J'ai toujours eu un faible pour cette adresse qui a une saveur particulière ; comme un miel rare que l'on retrouve avec plaisir au fil des années. Depuis quinze ans, j'ai vendu quatre appartements dans cet immeuble au raffinement simple, à deux pas de la Place Guichard. Quatre fois, quatre coups de coeur ! À chaque fois, la même histoire se répète : la lumière séduit dès les premiers instants, les volumes rassurent, et le charme opère sans effort. Ce T2 de 67 m² ne fait pas exception. Traversant, sans vis-à-vis, baigné de lumière, il dévoile de beaux parquets, des cheminées pleines de caractère et cette belle hauteur sous plafond qui donne aux lieux une élégance naturelle. En excellent état général, il n'attend qu'une touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Sa configuration permet même d'envisager facilement une transformation en T3. À une minute du métro Place Guichard, entre la Préfecture et la Mairie du 3eme, dans une copropriété parfaitement entretenue aux faibles charges, c'est une adresse qui a toujours attiré les amateurs de biens sincères et intemporels. Un bien qui offre ce mélange subtil entre charme, emplacement et sérénité. Une belle récolte pour qui saura reconnaître la qualité de ce lieu. DPE : classé D (218kWh/m2/an en consommation primaire et 212 kWh/m2/an en consommation secondaire) ; GES D Copropriété de 12 lots d'habitation - pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur. #collectionscocon…

Lyon 3rd district, Vendôme Street. I have always had a weakness for this address which has a particular flavour; like a rare honey that one rediscovers with pleasure over the years. For fifteen years, I have sold four apartments in this building of simple refinement, a stone's throw from Place Guichard. Four times, four loves at first sight! Each time, the same story repeats itself: the light seduces from the first moments, the volumes reassure, and the charm works effortlessly. This 2-room apartment of 67 m² is no exception. Through-apartment, without overlooking neighbours, bathed in light, it reveals beautiful parquet floors, fireplaces full of character and this beautiful ceiling height that gives the spaces a natural elegance. In excellent general condition, it only awaits a personal touch to reveal all its potential. Its configuration even allows one to easily consider a conversion into a 3-room apartment. One minute from Place Guichard metro station, between the Prefecture and the Town Hall of the 3rd district, in a perfectly maintained condominium with low charges, it is an address that has always attracted lovers of sincere and timeless properties. A property that offers this subtle blend between charm, location and serenity. A fine find for those who know how to recognise the quality of this place. Energy Performance Certificate: rated D (218kWh/m2/year in primary consumption and 212 kWh/m2/year in secondary consumption); GHG D Condominium of 12 residential units -…