Objekt #25136

Sur la commune de Nersac, à dix minutes d'Angoulême, proche de toutes les commoditées et proche des axes principaux, venez découvrir cette maison mitoyenne dans une résidence sécurisée composée de 86 lots (maisons et appartements). Cette maison se compose en rez de chaussée d'une entrée avec placard, une buanderie avec un wc, une cuisine équipée et ouverte sur le séjour. A l'étage, un palier dessert deux chambres avec placard, une salle de bain avec wc. Sur le devant une pergola permet de stationner un véhicule en dessous, et sur l'arrière un petit jardin clos avec terrasse. La maison est raccordée au tout à l'égout et à la fibre. L'accès à la résidence se fait par un portail automatisé avec digicode. Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur récente réversible. Idéal pour investissement locatif ou pour accession à la propriété. A visiter rapidement ! Honoraires : 6,20 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 127 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € par an. Réf 2849. DECLIC IMMO 16 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VOISIN Stephane - 06 76 37 34 99 - [email protected] - Agent…

In the municipality of Nersac, ten minutes from Angoulême, close to all amenities and close to main roads, come and discover this semi-detached house in a secure residential development composed of 86 units (houses and apartments). This house comprises on the ground floor an entrance with cupboard, a laundry room with a toilet, an equipped kitchen open to the living room. On the upper floor, a landing serves two bedrooms with cupboards, a bathroom with toilet. At the front a pergola allows parking a vehicle underneath, and at the rear a small enclosed garden with terrace. The house is connected to mains sewerage and fibre. Access to the residential development is via an automated gate with digital code. All joinery is PVC double glazing. Heating is provided by a recent reversible heat pump. Ideal for rental investment or for home ownership. To be visited quickly! Fees: 6.20% inclusive of tax to be borne by the buyer Price excluding agency fees: €127,000 Average energy prices indexed on the years 2021 2022 2023 (subscription included). Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €870 and €1,230 per year. Ref 2849. DECLIC IMMO 16 EPC: C Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Advertisement proposed and written under the editorial responsibility of VOISIN Stephane - 06 76 37 34 99 - [email protected] - Commercial agent RSAC No. 909 576 555 Registry office…